招商·锦星汇 一场卖家秀与买家秀的博弈

　　最近，记者被一个号称“从观音桥买份披萨回家还嫌烫手”的新盘成功吸睛。

　　该盘案名招商·锦星汇，一查资料，简历果然华丽丽，放出如“观音桥粉丝最后机会”的豪言壮语，究竟底气何在？

　　任何不经求证的广告宣传都是纸上谈兵，脚踏实地考察一番才能看得真切。果不其然，新《广告法》的出世也阻止不了开发商在广告宣传上大玩文字游戏，花式卖房手段层出不穷。

　　这并不是吐槽招商·锦星汇在广告宣传上不尽不实，而是说其秉承着恋爱初期基本原则——展现的都是美好的一面，缺点你不问我不提。

　　当然这并不能怪开发商什么，毕竟任谁也不会自毁长城。擦亮双眼，拨开云雾见天日之后，理论与现实的差距竟如此明显。于是，活脱脱的“卖家秀”与“买家秀”诞生了。

　　名牌大学的学历 旁听生的资历

　　★卖家秀：

　　随着观音桥商圈跻身西部商圈第一梯队，观音桥在重庆的影响力有目共睹，昔日“宁要渝中一张床，不要江北一套房”早已时移世易。

　　据统计，今年前三季度，观音桥商圈销售总额突破1000亿元，单日人流量高达50万人次，而现目前观音桥周边住宅仅能容纳7万人，双重压力之下，商圈内住宅产品极度缺乏，呈现严重供不应求的现象。

　　而招商·锦星汇项目选址观音桥商圈内，位居渝澳大道旁，可谓占尽天时地利人和，成为当下观音桥片区投资和居住价值兼备的楼盘，自然关注者如云。

　　因此招商·锦星汇这样“高大上”地宣称：位列观音桥扩容商圈“一心四片”之“国际商贸总部区”，将打造成为观音桥城市精英住宅区，同步观音桥商圈崛起，拥抱观音桥第三个十年的璀璨价值。

　　★买家秀：

　　位于鹞子丘与小苑片区的边缘，招商·锦星汇的确占据了一个寸土寸金的兵家必争之地。

　　但是细细想来，招商·锦星汇的商圈房一说，似乎有那么一些打擦边球的嫌疑，要沾观音桥的光简单，要实际享受到核心商圈的福利却并不容易。

　　从地图上看，招商·锦星汇距离观音桥步行街最边缘大庙公交车站直线距离一公里。别看距离这么近，两者之间却隔了一个物流公司，一个电子公司，一个重庆勘测院和若干厂区。要徒步到大庙，必须穿过整个厂区，步行半个小时。

　　大哥，披萨冷了吗？

　　据置业顾问介绍，环伺项目周围的部分老厂房、住宅将于2016年6月拆迁，业主将不会感受到鹞子丘片区的市井之气。

　　观音桥商圈带动鹞子丘片区地段升值，拆迁价已经达到上万元，届时，该区域修建住宅明显已经不现实，唯一的可能性就是修建商业。从长远来看，招商·锦星汇必然升值，但这不禁让人担心，从拆迁到修建再到“出则繁华”，终日与灰尘和噪音为伍已然不可避免。

　　毋庸置疑，项目地处观音桥商圈属实，但要和正儿八经的商圈房比起来，招商·锦星汇充其量也只能算是偌大一个观音桥商圈的“边角料”。就像一个人拿着名牌大学的学历，事实上却是旁听生的资历。

　　你远你早睡 我近也早起

　　★卖家秀：

　　我们来看看招商·锦星汇都有些什么纯干货。

　　周边生活配套可谓丰富，从鸿恩寺公园、儿童公园、花卉园、嘉陵公园4座生态公园，到毗邻建北小学、观音桥中学等教育资源，再到三二四医院、江北中医院等为健康护航，享10分钟生活圈，就是这么easy。

　　同时，项目周边立体交通网络畅通快捷。轨道3号线、6号线纵横交织，“三环十射”立体路网加速呈现，更有数十条公交线路日夜穿梭，贯通观音桥与江北嘴CBD、解放碑CBD、南坪、沙坪坝等城市热点。

　　如此看来，招商·锦星汇真是拿了一手好牌。如果房产市场有个朋友圈，那么这样的配套资源基本能集齐32个赞。

　　★买家秀：

　　谈及项目交通及配套，招商·锦星汇相当有话说，且都所言非虚。

　　貌似住在这里，通达全城就在片刻之间，足不出户便可坐享各种资源。然而，身着华服的它，处境竟如此尴尬。

　　项目处在渝澳大道中段，放眼望去尽是川流不息的车辆，看不到尽头，颇有“前不着村后不着店”之感。招商·锦星汇想借渝澳大道之势，但渝澳大道却并未给带来锦上添花的效果，反而平添了一大堆糟心的乱。

　　尽管渝澳大道扮演着连接江北区、渝北区、渝中区的重要角色，但众多商家却并不愿意选址于渝澳大道两侧，原因是庞大的车流无形给人流的汇聚带来不小阻力。

　　渝澳大道还有另一个无法根除的硬伤，那就是“上道不易下道难”。

　　不管是往解放碑、红旗河沟、观音桥小苑还是电子校立交方向，任何一个点都是堵车“重灾区”。早上出门上班就被堵在了家附近，晚上回家只能呆在车上看夕阳，去哪儿都近但是去哪儿都堵，最痛苦的事情莫过于近在咫尺却可望而不可及。至于“三条轻轨路线纵横交织”，也要先花二三十分钟走到轻轨站再说。

　　这样一来，招商·锦星汇仰仗的公园资源、教育资源、医疗资源，统统演变成了一道花半个小时走出去和花半个小时堵过去的选择题。“不是距离近的就是你的，就算大腿让你抱，也要看自己抱不抱得了。”有看房者如此调侃道。

　　一个想要假装丰腴的瘦子

　　★卖家秀：

　　招商·锦星汇总建筑面积约9.8万平方米，本次推出的产品以套内29平方米—58平方米商圈高层为主，更有约5.1米空中商铺、临街商铺，多元的业态加大了业主的生活便利度。

　　在地价颇高的地段，仍留守3.5容积率，缔造舒适型商圈住区，这点和隔壁竞品龙湖·佰乐街比起来，完胜；产品设计上高层住宅更多空间，拔高居住的舒适感和体验感都不算差，居住体验考量更为周到。

　　“我的空间我来定，为你保留了生活的多样性。”——招商·锦星汇Slogan。

　　招商·锦星汇此次推出三种户型，传言是抓住了观音桥住宅产品的内在价值点。以套内约44平方米的玲珑跃层为例，挑高6米，买44平方米实得58平方米，起居与休憩各有独立空间，利用率大。

　　为了避免被车流嘈杂声所扰，整个小区呈退台式设计，底商和位于最外部的写字楼可以抵挡住部分噪音。

　　嗯，部分。

　　★买家秀：

　　现场目击样板间的感受印证了那句话——实践是检验真理的唯一标准。对于招商·锦星汇来说，拨开表象看本质，总有那么些残忍。

　　小区采取开放式设计，自带1万平方米商业，换句话说，休闲绿化异常稀少。

　　但必须承认，项目没修大户型，实在是明智之举。不过刚需小户型，重音要加在“小”字上，44平方米的面积要营造出“两室一厅一厨房一阳台两卫还要加个储物空间”，也真是逼死设计师了。

　　将客厅上方打板隔出一间卧室得出57平方米的面积，只能是牺牲空间感来满足居住功能的做法。如此分割，使得原本就不大的客厅空间和新开辟的卧室空间更显狭小，居住舒适感大大降低。

　　所以，这样的户型面积和设计，比较适合投资客群和对于城市繁华有较高要求的青年群体购买，小两口住进去刚好合适，但有了孩子就秒变“蜗居”。

　　如果是一大家子一起住，基本就是“作死”的节奏。

　　记者点评：

　　有这样一双鞋——风格，适合；款式，新潮；材质，柔软；价格，不算贵，模特穿起来美美哒，拿下它还需要理由吗？但是，穿上它就是打得满脚都是泡，心塞只有自己知道。

　　招商·锦星汇就似这双“鞋子”，吆喝出来的亮点都是事实，也都是理论，关于买家体验感的好坏，自己去消化。

　　实力不足，任凭简历再华丽，终是经不起深究。只是，三个月的试用期，用人单位可以辞退员工，住进去的房子还能辞退了不成？

　　闹心是少不了了。

　　文|汤圆