万科·西城 高人气不等于高品质！

　　2009年，高层住宅市场中开始流行一句话：高价不等于高端。几年过去，万科又在风云变幻的地产领域贡献一句真理：高人气不等于高品质！

　　说到万科，无人不知无人不晓，在中国房产“历史长河”中占据重要位置，在楼市市场中掀起一拨又一拨高潮。

　　然而，随着地产业界“新人辈出”，曾经引领潮流的妙龄少女渐渐熬成脱离社会的“家庭主妇”。虽然凭借之前的底子依然颇有人气，但自身的硬件却已撑不起太多赞美。

　　就像如今的万科，论人气不输任何人，论质量很多人不输它。

　　昔日印象：

　　万科，赞誉与争议齐飞的人气美女

　　又到年末，房产销售引来最后冲刺，在适量减少新推的同时，展开各种“跳楼大削价”活动，力求利用价格优势冲量消化库存，这是多年来房地产行业不变的趋势。

　　加之，今年房产市场的群体冷淡，也成为年底“清仓行动”的必然诱因。然而，万科·西城却剑走偏锋，近来连续推出两栋全新房源，价格一抬再抬，直冲1万元，如此任性，直接吓傻一众购房者。

　　逆市而为，结果也就可想而知——新货无人问津，销售惨淡。

　　其实就2015年万科在重庆全年的表现来看，有些差强人意。光靠“牌子”似乎有些玩不转，不景气的大环境带来销售减少，自身缺陷更是雪上加霜。价格超高、质量不过关、物业打人……各方面均受到非议，钱没赚到，反而引来大批购房者的“唾沫星子”。

　　前几天在网上看见一个新闻，标题叫做——重庆已经被万科承包了！大致内容是万科项目遍布全城，发展前景可待。

　　文章写得天花乱坠，然而现实是下面一堆网友吐槽，诸如：“生得多不如生得好”、“常在路上走哪有不踩屎”、“万科最近怎么了”等。

　　甚至有网友直接质疑：“是否现在的社会真的进入一个‘钱多人傻’的时代？否则，像万科这样一个‘表里不一’的‘奇葩女子’，怎么会吸引这么多人气？”

　　事实上，万科这样一个家喻户晓的品牌，能在残酷的地产市场中成功上位，必然是实力超群。但在深入了解到近年来重庆万科项目的一些开发状况之后，也渐渐明白购房者滋生出的疑虑。

　　在2008年万科入渝当时，就有人评价：“重庆是中国房地产的演兵场。

　　重庆企业走出去，鲜有不成功者；外地企业走进来，则未必家家都能风生水起；万科能否打破重庆楼市现有格局，还尚无定论。”

　　“7年之痒”马上过去，可是重庆和万科的磨合似乎还不彻底。万科近来在主城打造的多个项目，均是不温不火，其中要数万科·西城最具争议。

　　现在看法：

　　称不上头牌花魁，先降3000元再谈爱

　　当有人在老旧的石坪桥街头拿出一堆毛片兜售，并称这都是上流社会的必备奢侈品，你会有什么感觉？——万科·西城就是这么干的！

　　坦白讲，自龙湖、华宇等品牌地产带起的一拨又一拨开发商强势进驻九龙坡区域后，一个真正“牛X”的城市高层项目，卖到每平方米一万元左右的单价也在预料之中。

　　但是，“奢华高层”这词儿也由此被滥用，很多楼盘贴个高价标签，再自我标榜一下“头牌气质”，就可以毫不犹豫地出场忽悠购房者了。

　　这样的住宅炮制模式，让无数“杀红了眼”的买家像打了鸡血似地冲进销售现场“火拼”，到最后却满身疮痍地走出来。

　　万科·西城，这个号称“领衔九龙中央生活区、盘龙新城第一盘”的高层住宅，记者曾有幸一睹芳容，看完后满脑子都是问号和惊叹号——像这样的产品，对于买房人来说，每平方米直降3000元，7000元左右的均价才能考虑是否购买。况且，区域平均售价才刚到7000元。

　　看房者张先生告诉记者：“万科·西城要在这块地方称第一盘还是有点勉强，价格喊得过高，产品本身却跟不上。在看过整个项目之后，我很难找到它区别于周边盘的亮点在哪儿，更无从寻找它敢卖到每平方米近一万元的坚实理由。”

　　可是纵观万科·西城的价格走势，就像是在“过山车上狂奔”，起落的巨大差异让人完全无力招架。去年轰动一时的万科·西城业主怒砸售楼部的事件，也因售价大幅骤降而起。无厘头降价带来的业主闹事风波，万科只能自吞苦果，正常销售受到影响，甚至直接封盘整顿。

　　在万科·西城的宣传广告中，“地段”是其面无愧色地自我标榜为“新城核心”的关键因素。但实际上，万科·西城所处的地段，从根本上来说，是新城区域夹缝中的非主流。

　　在其销售说辞中，西城作为万科进驻九龙坡区的第一盘，坐拥新城三大公园与新城内约40万平方米的集中商业，毗邻蟠龙小学和中国西部最大珠宝产业园皇庭珠宝城，是最能代表该区域价值的楼盘之一。

　　但很多市民眼里：万科·西城落址之处，只能算是盘龙新城里的边角余料地块，与繁华中心无关。有业界人士评价：“万科·西城的区位其实可以用‘别扭’二字来形容。”它坐落在一大片已然老旧的传统市民居住群落中，充其量只能算做旧城翻新，没有高端生活场所，更不能满足都市生活需求。

　　尴尬未来：

　　自住难受、出租不易、转手很难

　　如果说到产品，万科·西城的户型是最“亮”的。有购房者在看过其户型之后，不禁大呼：“在这样的地段，搞这样的户型，大平层套内90多平方米，mini房源套内45平方米—62平方米，哪里是给重庆人修的房子？！”

　　很显然，这样的户型搭上这样的区位，除了“原住民”们会多看两眼外，别区的人估计都会觉得这房子不是用来住的，是拿来玩的。不到100平方米的所谓“大平层”，适合那些“爱国王老五”，钱太多了，买套万科·西城的房子支持一下GDP。

　　当然，下单万科·西城的人也不少，11月份已经推出2期mini房源，直指青年置业群体。大家不妨设想一下，那些兴高采烈买房的“小年轻们”日后干瘪无味的边缘生活。

　　收房、装修，置办家具这一路几十万元下来，满以为可以纵情享受安家立命的惬意人生。某个周末，邀上三五好友来家里聚会，大家挤完轻轨挤公交，路途中就花去1个多小时，真是比取经路都难。

　　周边休闲娱乐“干瞪眼”、楼下环境尘土飞扬、室内格局一览无余，渐渐的，你会发现聚会除了挤在家中敲两盘麻将外，几乎无事可做，朋友家人面面相觑，无聊至极。

　　接下来，家人们会用埋怨的眼神看着你，朋友们会用委婉的语气流露出失望之情，并严重质疑你的置业水准。其结果是，往后无数个节假日你都绝口不提请人来家里做客之事，没脸见人。

　　自用的想法算是“狗血”，这时候通常只能选择租出去。可是租给谁呢？连你自己都不曾喜欢的房子，租赁的市场在哪里？

　　悲剧了，下下策只能是卖出去，可是和出租同理可证，因为房源没优势、价格没优惠、环境没看头，转卖基本没市场。

　　如果急于套现，没准还得“挥泪大甩卖”，当初每平方米1万元拿下，最后每平方米7000元卖出，心累。几经折腾下来，这一款万科·西城的房子就好像寒冬腊月裹在你身上的破烂棉袄——脱下来“冷得打抖”，穿在身上“心里拔凉”！

　　记者点评：

　　房产价格的不稳定现象时有发生，很多开发商会因为市场的波动进行短暂小幅调价，实属正常。可是纵观整个重庆主城区的万科项目价格走势，却像是在过山车上狂奔，起起落落的巨大差异让人完全无力招架。

　　像万科·西城这样的房子，到底值不值得买？记者的意见是：您有空的时候，去围观一下，茶余饭后，议论几句，也就够了。何必真要跟自己辛苦挣来的血汗钱过不去呢？

　　不过存在即合理，就算再具争议，万科也总有自己忠实的追求者，仁者见仁智者见智吧。

　　文|兰沫渃