千威先生的洋房 来自60平方米的大忽悠

　　由山影和东阳正午联合打造的电视剧《伪装者》把谍战剧推向了一个新的高度，越来越多的“伪装者”诞生了。

　　大隐隐于市，擅于“伪装”的“千威先生”来到重庆，把自己包装成洋房，活跃在楼市当中，取名“千威先生的洋房”。

　　当记者第一次看到这个楼盘的名字时，分分钟好奇心爆棚，想一睹这位“千威先生”的庐山真面目。

　　隐藏在城市边缘，拿着规划当卖点

　　“开，往城市边缘开……”听着萧敬腾的一曲《你把我灌醉》，几经周折前往千威先生的洋房，记者从渝北嘉州路出发，单边时间2小时的路程，也是“醉了”。

　　这“跋山涉水”的路途，让去上班的业主该如何拯救自己冬天的赖床症？

　　在重庆主城区，江北机场已算非常遥远，而千威先生的洋房是一个比机场还要远的楼盘，估计当初开发商是想打造一个“世外桃源”才会选择把项目选在这里的。

　　项目坐落于保税港空港附近，周边的交通实在匮乏，按照项目规划上说，轨道三号线观月站和轨道十四号线可以直达项目，那都是几年以后的事情，轨道三号线延伸至观月站那是2017年的事（规划中），至于轨道十四号线，都是何年何月的事了。

　　不可否认的是，从城市规划上来看，这一带未来的交通是美好的，可是目前的现状，无解。若想等到轨道交通直达家门，那真是等到黄花菜都凉了。

　　轨道不行，公交也不尽如人意。

　　目前离项目最近的公交车站是保税港空港站，途经的公交车有692路和695路，起点站都是保税港空港站，终点一个在碧津公园，一个在一碗水。业主要想离开渝北，就必须得去两路换乘公交或者轨道三号线，出行便捷度雪上加霜。

　　想下叉这个项目的购房者，估计都是有车一族了，那没有车的人如若购买，是打算“蜗居”在渝北呢，还是换乘换乘再换乘呢？

　　如今这个世道是怎么了？60多平方米的房子也能以洋房自居

　　洋房是什么？

　　许多人心里没有一个明确的概念，不知道洋房到底是以一个什么样的标准来衡量。随手一百度洋房，出来的关键词无外乎：品位、低密度、100平方米以上、带花园、带露台之类。

　　当置业顾问告诉记者，千威先生的洋房最小户型只有63平方米时，记者惊呆了！

　　63平方米的户型摆在高层里面，顶多只能算上一个小两房，“千威先生”别出心裁地打造63平方米的洋房，这有点颠覆市场对洋房的定义。

　　这么小的户型怎么去保障有品位、带花园、带露台这些和洋房分不开的硬性指标呢？带着这些疑问，记者前往样板间参观。

　　进去之后，才发现这哪是什么洋房，这就是一个标准的两室一厅，根本没有花园、没有露台，也看不到这洋房的品位在哪里，与高层的“画风”如出一辙。

　　有的楼盘推出的60多平方米的高层，还有两个卫生间加一个大一点的生活阳台，而千威先生的洋房只有一个卫生间、一个阳台还被分隔成一个小房间和一个阳台。

　　这样的房屋结构，不仅浓缩了生活阳台的空间，还影响室内的采光，这样的洋房体验，还不如一些好一点的高层。至于那些入户花园、生活院馆更加是想都不要想，除非把两室改为一室，可是如此“迷你”的洋房，你要吗？

　　这就像卖肉的人指着一块冻成冰块的猪肉告诉客户这是神户牛排一样，有种大忽悠的感觉。

　　再来看看项目的小区密度，项目占地面积不到8万平方米，却有12栋11层的小高层，如此密度，怎敢与洋房的“低密度”标准摆在一起？连绿化带的位置都少得可怜，每栋楼周边种了一圈植物，就是绿化建设了？

　　你逗我呢？

　　电视剧《伪装者》里面有这么一句台词：“我需要一张新面孔，一个有勇气有担当的新人，为我去重建上海站小组。”而“伪装者”千威先生的洋房就是这么个新面孔，有勇气，敢把高层户型安插在洋房里面。

　　看着如今改需房市场如日中天，仿佛看到千威先生微笑着对众人说：“我来，就是来分一杯羹的。”

　　差评

　　雪上加霜的配套

　　《伪装者》中富家少爷明台之所以能成功启动“丧钟敲响”行动，成功用虚假情报迷惑了日军，为抗战最终胜利赢得了转机，少不了搭档于曼丽、地下党成员程锦云还有兄长明楼的“神助攻”，才让这个看似难以完成的任务取得了圆满的结果。

　　同样，评价一个楼盘优良与否，除开项目本身的“发育”，还少不了配套的“辅助”。

　　那产品本身存在瑕疵的千威先生的洋房，在配套上能否弥补一下产品上的缺憾呢？

　　一般楼盘项目都会选择一个配套良好、地理位置商机浓厚的地方择良木而栖，千威先生的洋房自带了3万平方米的社区商业，勉强做到自给自足。

　　而周边的商业除了一个名不见经传的私营超市，就只有几个便利店，想逛个街还得走出这个“荒土”，经受着“贫瘠”的交通折磨前往奥特莱斯，友情提醒一句，18公里。

　　看完商业再来看教育和医疗配备。

　　离项目最近的一所学校是重庆市蜀都职业技术学校，距离项目约2公里，比起那些以人民小学、巴蜀中学等名牌教育为资源的楼盘来说，重庆市蜀都置业技术学校要稍差一个档次。

　　而最近的医院则是重庆保税港区社区卫生服务中心，如果只是平时买个药、打个针还好，可一旦涉及到大一点的病症，还是要去医疗技术更好的大医院才行。

　　如此看来，无论是商业、教育还是医疗配套来说，根本不能做为千威先生的洋房的卖点，换句话说项目周边的配套并不能为千威先生的洋房增光添彩，反而“手拉手”一起走上“差评”的道路。

　　如此配套加上产品本身，放在谍战里，是任务失败；放在游戏里，是团灭下场；放在楼市中，想要让千威先生的洋房火起来，还有很长的路要走，甚至有点回天乏术的感觉。

　　记者点评：

　　千威先生的洋房如果把产品当成高层来卖，或许是一条出路，另外交通问题是目前最大的阻碍，要等到轨道三号线延伸至观月站或者等轨道十四号线建成通车，那真是把36D的女神等到胸下垂的节奏。

　　文|李俊伦