夾屋應考慮青年等群體購房需要

　　澳門有青年團體建議政府，加快興建更具青年屬性的夾心房屋，為青年減負，對此有何看法及意見？

　　澳門立法會梁鴻細議員：《夾心房屋法律制度》法案現處於立法過程當中，已獲議會一般性通過，法案對夾屋的定義、定位、申請人條件、轉讓要求、售價，以至申請人及其家團成員每月收入上下限均作出了一定的建議，法案已落實一定的立法框架方向；當中與青年置業密切相關的，是法案建議建立評分排序制度；早前當局回應表示，相關計分標準容後再訂定。

　　本人認為，過往經濟房屋開隊，以核心家團為排序優先的計法，造成非核心家團、青年、新婚夫婦齊齊陪跑的局面，不少居民對經屋申請感到失望；夾屋作為五階梯房屋政策的重要一環，應回應社會長期訴求，考慮青年及新婚夫婦等的購房需要；期望在相關評分排序制度方面，可體現特區政府對青年／新婚夫婦置業，提供更有力的支持，如為青年群體訂定相關加分項目，重燃青年置業安居的期望，並藉此提高青年人的生育意願；當然，歸根究底，公屋的供應量，以及上樓時間的快慢，是解決居民住屋需求的關鍵，冀當局及早做好整體房屋供應的規劃，設定上樓時限，公屋的供應量、戶型等，能精準對焦居民需要，讓居民看到安家的前景；如此，無論青年、弱勢群體或一般家團，都能為自身或家庭發展做出更適切決定，更能安居就業、創業，為特區發展作出更大貢獻。

　　澳門新的社會階層人士聯合會蔡文政理事長：十分贊成加快興建更具青年屬性的夾心房屋，為青年減負。最近，立法會全體會議一般性通過《夾心房屋法律制度》法案，夾屋法新鮮熱辣推出，正是時候，夾屋將有效補充不同的住房需求，為有一定的經濟能力，但收入仍然未能追上私樓價格的青年提供安心置業的機會。青年十分關注夾屋的售價及供款比例，希望售價在相鄰區域的私樓價格上作一定比例折扣計算；再者，在申請條件上，在一定比例的範圍內，有青年家團未曾擁有物業者，希望計分排序時實行可以“加分”的政策。

　　夾屋的推出目的是有序解決居民的居住問題，2021 年政府制定“二五”規劃，根據研究，推算夾心房屋的需求數量七千至一萬個，因此擬規劃興建有關數量夾屋單位；今年調查推算於2025 年夾心房屋的需求五千個，到2035 年夾心房屋的需求一萬個，時間及數據的值數會有變化，要在定期時間作出一定的檢視。

　　澳門中華新青年協會梁倩文副會長：長期以來，新青協一直關注青年住屋問題，包括﹕2017 年- 政府公佈偉龍馬路即將興建公屋項目，協會組織青年進行現場考察，了解周邊環境，探討理想社區。2020 年- 提交新青協《夾心階層住屋方案》建議書，指出夾心房屋作為置業五階梯中重要一個階層，應做到“區分需求、精準回應”，有的放矢回應青年群體上樓需要，其中在夾屋的準入和分配安排上，新青協提出“三個優先”─青年優先、家庭優先、陪跑優先，讓政策工具真正回應青年上樓剛需。2020 和2021 年- 新青協連續兩年進行“澳門青年的住屋期望”研究，先以量性及質性方式了解青年對整體房屋政策的評價、住屋期望與現實條件的落差，展望未來的置業計劃，倡議推出符合青年合理負擔水平，符合家庭發展需要，“實而不華”的住宅單位。

　　強調在整體房屋政策和公共房屋設計上需要關顧青年需要，減輕青年住屋負擔，解綁青年一代的生產力。就偉龍馬路地段作為首個夾屋項目選址地段，首先需肯定行政長官有序落實置業五階梯的施政承諾。新青協樂見在夾屋政策上有具體推進，立法、設計同步走能縮短輪候時間，為青年早日實現置業夢踏出重要一步，以偉龍馬路先行先試，成為澳門首個夾屋項目。誠然，當局亦要考慮疫情影響下的經濟下行及居民購買力變化，建設適宜的置業階梯及準入門檻，精準對標不同群眾的住屋需求，確保樓市有序健康發展。

　　澳門城市大學創新設計學院閆笑一講師：興建夾心房屋是一個很好的建議，能夠解決一部分青年人的置業壓力。在2023 年澳門政府施政報告中也有提到“明年上半年完成偉龍馬路地段夾心房屋落實方案研究及相關法律制度”，可見政府也在大力推進夾心房屋的計劃。但是“興建更具青年屬性的夾心房屋”，可能還要再做更多的調研，明確夾心層中青年的數量及佔比，以及青年夾心層區別於普通意義上夾心層的住屋需求，進而確定是否有必要專門針對青年興建更具青年屬性的夾心房屋。