谁是最“货不对板”开发商？

　　房价常年高企，购房者们最关心的是：哪开发商面积误差最厉害，哪个楼盘实用率最合适，哪套房屋室内净高最高？数据告诉你。

　　检测品牌

　　万科地产、越秀地产、时代地产、中惠熙元

　　好产品

　　时代南湾

　　检测项目

　　房屋面积误差率，房屋面积实用率、房屋净高

　　指标含义

　　房屋面积误差率，是指商品房套内实测面积与合同面积差与合同约定面积的比值。这体现了业主房屋实际面积和购房时开发商在合同中约定的面积之间存在的误差。

　　房屋实用率是房屋套内面积和建筑面积之比，这直接反映商品房使用面积与购买面积的比例，对房屋实用性具有参考作用。

　　房屋净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。即商品房下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　检测结果

　　本刊此次测绘的四家开发商房屋面积误差率，都没有超过《商品房销售管理办法》中规定可以退房临的界值：“3%”；四家开发商中，万科误差率以面积增大0.69%垫底。房屋实用率方面，越秀地产以81.4%的平均实用率在四家开发商中居首，而平均实用率不到80%的中惠熙元则在排名中垫底。而室内净高，由于万科的购房合同统一把层高约定为2.8米高，导致其“先天不足”以2.64米的平均净高垫底；中惠最为“实惠”，平均净高达2.82米。

　　消费者建议

　　购房者在与开发商签订合同时，必须留意条文中有关误差率的约定，特别是附在合同最后的附加条文。因为不少开发商的惯用伎俩是推翻标准合同文本中的面积误差赔偿约定，而另行规定有利于自己的补充条款。建议业主审慎留意，及时与开发商协商补充条例，避免日后吃亏。

　　如果对自己的房屋面积大小产生质疑，可先以个人名义寻找具有房产测绘资质的第三方测绘机构进行房屋误差测绘。然后在收楼一段时间后，通过房产局官方测绘数据对照合同面积，如果仍对房屋面积存疑，可向房产局申请复测，再根据结果和合同约定与开发商协商解决甚至诉讼。