市场涨幅不明显，核心区域项目价格会上调

　　重庆楼市上半年整体平稳，呈现的是一个先抑后扬的态势。

　　1季度，重庆楼市的特点是推盘量和成交量同时缩水。网上有数据显示，2015年前2个月，主城区商品住宅成交193.36万平方米，同比下降15.68%。而前3个月，主城区开盘量同比减少60%。尤其在春节前后，开发商推盘量为零。

　　随着多次降息、降准等一系列利好政策的推出，相对1季度来说，2季度表现可谓是有了较大改观，量价上都有回升。刚刚得到消息，仅6月份单月，龙湖的签约量就达到了21亿元，这就是其中的典型代表。

　　当然，可能也会有人觉得重庆楼市上半年只是处于一个平稳状态，但根据专业机构数据显示，在市场平稳的状态下，仍然有不少项目热销，例如金科·天宸、金融街·融景城、首创城等。

　　综观这些热销的项目，不难发现其中大多楼盘都占据了重庆主城的核心区域。项目依托各自独有的产品规划，再加强力的销售政策，最终取得了市场认可。

　　随着“央妈”连续出台了各项利好政策，重庆地方也有相应措施，如5月份出台了“外地人重庆买房不再需要社保和个税证明”政策。有业内人士认为，这是不是政府为了促进楼市回暖的有意为之？其实，这只是在简化手续，作为政策的叠加效应，不会因单条政策而出现明显的成交利好。

　　而重庆楼市下半年有些项目也值得关注，拿融创·白象街这个项目来说，其具有三大优势：一、融创为上市企业品牌，具备打造地标项目的实力；二、高端大盘全功能及全球化视野的定位及运营能力；三、地段地段还是地段，解放碑寸土寸金，重庆主城区历史最悠久的老中心，无论城市如何外扩，商业价值依然存在。

　　然而，现在重庆一些新兴的区域发展也比较迅速，比如照母山、茶园、渝南大道等。众多大鳄齐聚新兴区域，优质的项目还是很多。比如约克郡、欧麓花园城、旭辉城。实际上，重庆市场呈现出组团的格局，每个区域都有自己独特的定位和优势。当然，就国家政策扶持整体来说，两江新区的机会更多。

　　从2015年初，央行已经进行了3次降息，2次降准，期间楼市新政解除二套房限购，催生楼市进入复苏阶段。虽然没有了政策的压力，但是“高库存”、“供大于求”的压力仍难以改变“以价换量”的市场基调，所以楼市整体回暖仍需等待相当长的一段时间。

　　重庆楼市下半年市场，核心区域的部分品质楼盘会有价格上调，但大市场不会明显上涨。对置业者来说，下半年值得关注的项目很多，但主要还是看其具体的置业需求。

　　如果对教育楼盘比较感兴趣，可以关注一下约克郡、公园大道、新鸥鹏·教育城、凤凰湾等。如果对户型利用率、产品品质比较看重且想改善性置业的，可以多关注大品牌开发商新推的项目，比如中房茶园别墅项目等。

　　文/刘婧·克尔瑞机构总经理

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……