發展商應承擔責任拿出誠意面對小業主

“海一居”事件前前後後持續了幾年時間，一眾小業主為之日夜奔波，心力交瘁。上個月，終審法院終於作出裁決，認定“海一居”地段承批人保利達敗訴，政府將正式收回土地。面對這樣一個結果，儘管政府也同步出臺方案，一眾小業主仍然擔憂不已，不知前路何方，心中充滿迷茫和憂慮。

回顧整個事件，當初，小業主與發展商簽訂了購買協議，毫無疑問，到期交樓是發展商應盡的基本義務。遺憾的是，直到目前為止，終審法院判決已經落地，一眾小業主等到萬分心急，但發展商仍然繼續以與政府存在法律爭議等等為藉口，拖延解決問題的良機，甚至罔顧自己應盡的責任。試問，即使發展商認為與政府存在法律糾紛，但購買樓的小業主確係真金白銀送到發展商手中，發展商當初的承諾又在哪裡呢？

2010 年，大家都知道購買樓花的風險大保障少，社會一再要求政府規限樓花的售賣行為，政府亦想為此立法，但保利達為賺取最大利益，趕尾班車在《樓花法》未立法生效前，開始預售“海一居”樓花，用盡各種方式引誘市民購買樓花，使小業主陷入了一個萬劫不復的深淵。在發展的過程中，發展商亦一再謀求發展最大化，不斷修改規劃圖則試圖衝破法律規限的底線，錯過了發展的最好良機，導致未能在利用期內完成項目，使小業主收樓無期、權益受損。而在最後階段，發展商明知道土地批租期限是 2015 年底，更在 2014 年 8 月簽署聲明接受政府的處罰，并放棄因土地批租到期而對政府的索償，但令人痛恨的是，發展商在 2014 年底還公開表示項目需延至 2018 年才落成，這種欺上瞞下的手法，使到更多無辜的市民上當受騙，損失更加慘重。到底，當時作為執法者的政府，又是如何監管呢？到底發展商在銷售過程中有無存在欺詐問題呢？現時太多的問題都不得而知，正如小業主所講，追討又從何入手呢？

時至今日，不論是 2016 年“海一居”相關土地被宣告失效，還是今日終審法院裁定保利達敗訴，事實勝於雄辯，發展商保利達應心中有數，作為一個上市公司應如何向股民負責任，更應考慮如何向小業主負責，才能贏得社會的認同走更長遠的路？既然小業主當初將錢交到發展商手裡，如今發展商首先應當拿出足夠誠意，勇敢站出來面對今日的小業主，拿出具體可行的善後方案，承擔自己應盡的責任，補償也好，賠償也好，切實履行對小業主應盡的責任，而不是將小業主作為爭奪利益的犠牲品。若然，發展商保利達更有胸懷及智慧想去處理好事件，對於現時政府所提出的方案，應當主動站出來溝通，而不是以訴訟再去回應社會及小業主，反而更應拿出誠意放棄訴訟，以讓特區政府更好處理“海一居”事件，這才是促進有效解決的關鍵節點，更加是一間企業的社會良心和社會擔當的真正體現。