会展场馆的难题，是事与愿违，还是本末倒置？

　　关键词：招商引资、发展引擎、城市会客厅

　　一眼便知，这组关键词是政府重视会展业，在区域建设中将会展场馆作为先导者的原因。文章开头所提到的各种功能区，虽然提法不同，但本质都是为促进城市产业集群发展而创立，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集城市创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等重要职能。会展场馆之所以成这些区域的“香饽饽”，是因为政府希望把会展作为推动功能区发展的“抓手”，促进招商引资，加快产业园区形成重要产业集群。实际上，会展业是通过为产业服务、为城市经济服务来发挥引领、聚集、辐射作用，并非是在零产业基础上聚集产业。因此，提纲挈领的区域规划必须先行。例如，美国建设特色小镇需要首先编制详规并通过专家和市民评审，建设资金由联邦政府、地方政府和开发商共同承担。完成区域和产业布局后，以龙头企业为引领，实现资源和人流集聚。

　　关键词：勾地砝码、城市地标、建筑奖

　　绝大多数住宅房地产企业奉行“高周转”开发策略，但会展场馆往往是“长周期、慢回报”模式。对于地产开发商，建设会展场馆是完成勾地目标的切入点和砝码，盈利都在住宅用地配地上，场馆的持有及运营条件并不是重点。规划设计、工程施工以争夺各类“建设奖”奖项为荣，有些地方场馆为了追求城市地标效果，规划及设计完全不顾专业会展场馆的适用性。

　　“功能配套，流线合理、可持续发展”是一座好看好用的会议中心、会展中心设计的基本要求。初始设计缺乏对会展业的理解，导致会展场馆与城市配套服务功能错位、会展场馆外在形式与内在功能脱位，“先天不足”造成会展经济效应不能充分发挥。

　　关键词：会展集聚区、城市综合服务能力、体验感

　　虽然全国各地都有新落成的会展场馆，但是会展业界（场馆方、主办方、参展商与观众、服务商等）的体验感并不太认可，并且新场馆经营状况也不甚理想。原因在于招商引资、发展引擎、城市会客厅、勾地砝码、城市地标、建筑奖等规划建设目的与会展场馆建设存在矛盾。会展业注重的是会展场馆及综合配套服务资源，即会展产业链资源、行政资源、服务资源、商务资源、国际资源等相关的资源相辅相成、相互促进，也就是城市综合服务能力。会展功能的实现是通过会展业所带来的人流、物流、信息流、技术流等资源流入来激活这些区域。

　　解决矛盾的关键在于厘清产业与会展业的顺序，多地的实践说明“先产业、后会展业”实际作用要大的多。无论是任何产业功能区，包括会展功能区，都需要通过环境、产业、空间、社区和人的有机结合，联动产、城、人、政，才能真正把聚集城市创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设的重要职能发挥出来。

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……