从楼地面找平层的施工谈界面划分的管理思路

　　摘 要：通过医院楼地面找平层的建设实例阐述了施工界面划分的重要性以及基本思路，提出施工界面划分要注意的五个方面，得出施工界面划分关系到总体工程建设管理，应充分重视。

　　医院建筑施工中的诸多问题都源于招标范围及施工界面划分的不清晰。界面划分清晰、合理、具体、全面是工程施工建设能否顺利推进的基础条件之一。越是复杂的工程，施工界面的划分就越重要。

　　一、全面了解界面划分的对象

　　界面划分前应了解对象的设计目的、造价、工作内容、施工依据、可能出现的争议等信息。掌握这些信息是正确划界的基础。下文以某医院楼地面找平层为例来说明。

　　（ 一）设计目的

　　楼地面找平层的设置是楼地面结构层在施工时平整度达到装饰工序要求的必要步骤。某医院楼地面选用厚度为20mm 的1 ：2.5 水泥砂浆或30 mm细石混凝土的找平层。在粗装修的工程中，找平层即是交房验收时楼地面的面层，其功能是为了提高工程交付时楼地面的观感质量。

　　（ 二）造价

　　通常找平层细石混凝土的设计强度等级为C20，《浙江省房屋建筑与装饰工程概预算定额》（2018 版）中该子目单价为24.68 元/m2，1:2.5 水泥砂浆的单价为17.47 元/m2。

　　（ 三）相关工作内容

　　找平层的施工之前要做好结构面层的打毛、清除楼地面落地灰、打水平线、做塌饼控制标高、淋水湿润、套浆等准备工作。找平层表面应拉毛，并做好养护。

　　（ 四）质量通病

　　找平层施工容易出现的质量问题有：起砂、空鼓、开裂、强度未达要求、面层太光、平整度欠佳等。这些问题将影响楼地面装饰面层的施工质量，从而产生质量责任的争议。

　　（ 五）施工依据

　　找平层的施工依据包括设计图纸、招标文件及其工程量清单。工程量清单和设计图应一致。通常找平层出现在建筑施工图的装修做法表中，一般由土建总包单位施工。如果楼地面有精装修要求，项目可以将找平层施工划入精装修施工招标内容。这样的界面划分更为合理，可减少争议和浪费。

　　（ 六）产生争议的原因

　　找平层可能出现的质量问题、投标不平衡报价、施工组织烦琐、工期影响等都有可能引发施工争议。

　　（ 七）权衡利弊

　　将找平层划给精装修单位施工可减少浪费是因为楼地面饰面做法很多，如地面砖、石材板、PVC 地胶板、环氧地坪漆、木地板、混凝土楼地面等。

　　虽然不同的楼地面饰面做法材料厚度、工艺流程不同，但最终的整层楼地面应该在一个水平面上 ( 即大面标高基本一致) ；部分楼地面做了找平层反而导致不同饰面材料的大面标高难以统一，后续精装修施工中大多凿除找平层再施工，因此产生许多浪费。

　　二、科学划分界面

　　找平层通常由土建总包单位施工，通过上面分析可知由精装修单位施工更为合理，这种调整要注意以下几点。

　　首先，业主的意图要明确。在掌握关于找平层施工的多方面信息的基础上，明确地将找平层划入精装修施工范围。

　　其次，设计师要贯彻业主的意图，在建筑施工图上注明找平层由精装修单位设计。装修施工图上要明确找平层的做法，应根据不同的楼地面饰面材料确定做法，如花岗岩板材楼地面可以取消找平层，在结构楼地面打毛、清理、湿润、套浆后直接铺装花岗岩板材；又如卫生间楼地面面积较小，可以采用平均厚度为20mm 的1:2.5 水泥砂浆找坡、找平、抹光后做防水、铺贴饰面地砖。实际上，楼地面结构层如果平整度控制得比较好，取消找平层也并非不可。精装修单位可以根据现场实际情况自行掌握找平层是否施工，前提条件是必须确保工程质量。

　　再次，在施工招标环节，工程量清单中的施工内容描述同设计图纸应当一致，不建议在清单中仅标注“详见施工图要求”。这样就在源头上划清了施工界面。为使投标单位在报价时予以注意，在清单编制说明中还应强调本项目某范围内的楼地面找平层由精装修单位施工，楼地面结构层现状由投标单位自行组织踏勘；原土建施工的楼地面结构层在清理干净落地灰并经验收合格后交精装修施工，精装修施工单位在铺装楼地面饰面材料前应做好打毛、清理、淋水、套浆等工作。投标单位报价时应注意，标底已包含楼地面找平层施工综合单价的，该项目结算造价不另作调整。

　　当然，具体问题要具体分析，同一楼层的楼地面也有粗、精装修做法并存的情况，如水管井、强弱电井的楼地面通常简单装修即可，其施工不存在总包和分包两家施工单位工序交接的问题，应由土建总包单位施工。

　　三、业主牵头，谨慎决策

　　施工界面划分关系到设计界面、标底造价、投标报价、工序验收，应当由业主单位牵头落实，并形成书面文件。如果采用EPC 模式，设计施工一体化，部分施工界面的划分是EPC 总承包单位的责任。

　　当前建设工程的普遍情况是，前期招投标时忽视施工界面划分，仅仅在标文中概述招标范围；随着施工推进、装修单位进场，逐步暴露出某些施工界面不清晰，并出现施工扯皮。

　　某医院工程建筑面积为170000m2，有120000m2 楼地面须要做精装修，涉及找平层的造价超过200 万元，该由哪家单位施工，要在招投标前谨慎决策，规章制度不允许在施工管理中随便修改招投标结果。由此可见界面划分的重要性。在实践中要注意五个方面：

　　第一，界面划分应便于施工管理。原则上，每项内容有且只能有一次计价，不应重复或漏项。

　　第二，界面划分比较复杂，涉及各个专业，贯穿全过程，应全面权衡、因地制宜、谨慎决策。

　　第三，界面划分应当由业主单位根据招标意图来确定。

　　第四，在施工图设计阶段就应做到招标文件及工程量清单的界面划分和施工图一致。

　　第五，界面划分应细致全面，要具体到每个房间的每一项工作内容。

　　四、案例分析

　　某医院病房楼卫生间楼板结构设计没有做降板处理，精装修施工招标时明确所有楼地面找平层为精装修施工范围。精装修施工单位进场后发现病房的楼地面采用PVC 地胶板，卫生间的楼地面基层做防水，面层采用防滑地砖，施工完成后病房的卫生间地面将高于病房室内地面；为防止使用时卫生间的水外流，建议做10mm 门槛挡水且门槛下须做防水加强层。这种做法导致每个卫生间增加措施费 300 元，共有1000 个卫生间，总费用增加30 万元。对该问题的分析如下。

　　该医院病房楼标准层楼地面装修设计有三种做法：

　　第一种，病房及走廊PVC 地胶板（总厚度约为37mm）自上而下分层做法：PVC 卷材厚度为 3mm ； 3~5mm 厚自流平找平层；水泥基自流平界面剂二遍；水泥砂浆找平层（常见厚度为20mm 或者30mm）。

　　第二种，卫生间地砖楼面（有防水要求，总厚度约为54mm）自上而下分层做法：地砖、干水泥擦缝（层厚6mm）； 20mm 厚1:3 干硬性水泥砂浆结合层；防水层厚度为3mm ；平均厚度为25mm的1:3 水泥砂浆找坡层抹平（兼做找平层）。

　　第三种，电梯候梯厅花岗岩板材楼面自上而下分层做法（总厚度约为80mm）：20mm 厚花岗岩板材； 30mm 厚1:3 干硬性水泥砂浆结合层；细石砼找平层平均厚度为30mm。

　　按以上做法，卫生间地面装修完成后确实高于病房地面，而病房的卫生间应采用无障碍设计，卫生间门口地面应比病房室内地面低5mm，在卫生间门洞口做门槛挡水更是背离了设计初衷。既然卫生间楼板没有降板已成为事实，要解决这个问题须从病房楼的整个层面考虑。首先，楼地面无论采用哪种饰面材料，整个楼层的大面标高应该是一致的， PVC 楼地面完成施工后应该和花岗岩板材楼地面基本上在一个平面，通常两种材料地面交界高差不应超过5mm。其次， PVC 地板范围的细石混凝土找平层的厚度应该增至60mm，卫生间找坡层（兼做找平层）的平均厚度应加厚至35mm 左右。

　　所以该病房楼的卫生间楼板没必要降板，精装修施工时楼地面找平层厚度可根据以上方案进行调整，也不须要按照施工方的方式进行调整即可解决问题。

　　在该案例中，建设者对找平层的管理不够严谨。土建总包单位按设计要求做20mm 厚水泥砂浆找平层或是30mm 厚细石混凝土找平层，仅起到了提高观感质量的作用，并未考虑下一道工序地面铺装。 （编辑 徐璐思）

　　参考文献

　　[1] 胡建明, 郑怀东, 王建荣. 浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额（2018 版）[M]. 北京: 中国计划出版社,2018.

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