房地产政策松绑，抄底资金流向何方？

　　形势的转变，永远快过人们的认知。

　　如果近期你没关注新闻，或许会漏掉许多重要的信息：

　　“金融16条” 发布；2500亿元支持民企发债融资；房地产股市全线飘红；资本开始回流房地产；防疫政策开始放宽……

　　这些可能被一览而过的内容，背后的意义却足以影响房地产市场的局势。甚至，嗅觉灵敏的人，已经开始行动、抢占先机了。

　　利好频出，资金正在抄底房地产

　　“金融16条”，即中国人民银行、中国银保监会联合在11月11日发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

　　这16条内容，被认为释放了近年少有的利好。里面内容较多，要点大致包括如下四条：

　　一是，支持房企国内发债，且对国企、民营等，一视同仁；

　　二是，稳定建筑类企业的信贷投放，债务到期后可延期一年；

　　三是，鼓励银行设立专项借款，减轻保交楼风险；

　　四是，尽量免追责相关人员放款造成的坏账。

　　11月8日晚，中国银行间交易商协会官网宣布，可通过多种方式支持包括房企在内的民营企业发债融资，预计支持额度2500亿元，后续还可扩容。

　　紧接着，龙湖集团、保利发展、新城控股等房企，也已经开始借此融资：200亿元、100亿元、150亿元……一笔笔真金白银，即将给到房企。

　　事实上，政策未出，房地产股就已开始大涨，前后一周，房地产开发板块涨幅超过3%，近一月涨幅18%。

　　虽然很多人对于市场是否已经到底部会有疑问，但资本却已经开始了实际行动。

　　据CRIC近期数据，今年以来，嘉里建设、香港置地、易商红木、新加坡凯德等多家外资机构在中国房地产市场进行项目收购。

　　仅是已披露数据，总金额就超过了283亿元。

　　到11月，美国黑石集团旗下平台也宣布，即将完成对粤港澳大湾区约28万平方米现代仓储的收购。美国睿星资本则被曝正在涉足中国房市的租赁业务。

　　封关在即，琴澳融合发展再升级

　　想跟随资本抄底，首先要选择“对的地方”。

　　放眼全国，论经济核心，论政策风口，粤港澳大湾区都是首屈一指的区域。

　　2021年，大湾区GDP约12.6万亿元，贴近排名世界第一的东京湾。甚至，这一数值，相当于全球经济TOP20国家的水平。难怪美国黑石也押宝这里。

　　而在大湾区里，有两个“超级特区”不得不提：一个是前海，探索与香港合作发展，高度开放；另一个则是横琴，与澳门融合发展、制度趋同。

　　作为珠海最大岛屿，横琴坐落于珠江口西侧，与澳门隔水相望，最近距离不到200米（百度地图测距）。

　　正是区位优越，早在2008年，国务院就提出建设“横琴新区”，加强“与港澳服务业、高新技术产业等方面合作”。

　　而随着横琴高速发展，琴澳合作也愈发深入。

　　2021年9月，横琴升级成为“粤澳深度合作区”，正式确立其“超级特区”的地位，这也标志着这里会是澳门人生活、工作、创业的“第二家园”。这样的政策对澳门有多大吸引力？

　　截至2022年9月末，横琴实有企业54360家，其中澳资企业5092家；全面开放澳牌私家车进出不到一个月，经横琴口岸出入境的澳门单牌车超7万辆次，日均2800辆次；超千名建筑/设计/医疗等澳门专业人士获横琴跨境执业资格，在横琴就业人数同比增长54.4%……

　　如今，横琴不仅将延续澳门在经济、产业、人才方面的优势，还发展出了自身的“王牌产业”⸺金融。

　　截至今年上半年，合作区有金融类企业711 家、私募基金管理人579家，管理基金达5772亿。金融业税收近75亿，同比增长31.3%，占合作区税收38.1%。

　　众所周知，金融业具有超强吸金能力。

　　可以预见，未来横琴也有望如上海陆家嘴、前海CBD一般，凭借发达的金融业，成为湾区经济一极。

　　但横琴的优势远不止于此⸺今年底，横琴岛即将“封关”。

　　澳门与中国内地间的通关口岸，为“一线关”；而横琴与内地间，再设一道关卡，即“二线关”。

　　“封关”的内在含义是：“一线放宽、二线管住”。

　　这也意味着，封关之后，横琴与澳门的边界进一步模糊，两地的资金、企业、人才、技术、商品等发展要素，可自由流动，带来融合发展的新局面。

　　尤其是，在关于实行一线及二线机制方面，澳门特别行政区行政长官贺一诚就曾表示，除了非生活用品外的商品均免税，在内地出口到横琴等同出口到澳门，均可以退税，相信将来横琴物价与澳门同等，不会高于澳门。

　　这也表明，横琴未来税费制度上的利好，将不亚于海南。

　　要知道，前不久海口国际免税城开业时，现场人山人海，吸引了众多游客购物消费。

　　而如今，国内或出现“报复性”旅游消费，而环境优美、气候宜人、临近澳门、税费利好的横琴，也将迎来旅游经济的加倍爆发。

　　尽管横琴的发展格外看好，但人们“登岛”的机会却已经不多了。

　　一方面，横琴纯居住用地规划占比仅8%，居住资产稀缺；另一方面，封关之后，楼市或变热，新的购房限制也可能随之出现。外地客能否继续买入，仍需要打一个问号。

　　横琴岛都会生活大盘一线湾景准现房，销售热度高涨

　　横琴的潜力，已被部分高净值人群所察觉。

　　今年，珠海的“销冠”项目正位于横琴⸺那就是华发广场。

　　华发广场是360 万平方米的综合大城项目，自带10万平方米集中商业，还规划建设酒店、市民艺术中心、学校、幼儿园等配套，集齐了居住、景观、旅宿、消费、艺术、教育等多元城市功能。

　　自推出以来深受广大客户追捧，项目累计超过6000批次客户成交，其中，50%来自港澳及北上广。

　　其中，华发广场（II期）横琴湾，坐拥横琴岛上稀缺的一线湾景资源，自带超3000平方米高端会所，楼下就是室内泳池、网球场，让人们足不出小区，就可以享受“巴厘岛”式的度假体验。

　　除了内部配套丰富完备之外，横琴湾的外部配套更称得上是国际化、多元化。

　　交通

　　目前，横琴湾周边的横琴北轻轨站，已接入广珠城轨，未来也将通过城轨珠海站连接广州地铁18 号线延长线。

　　项目东侧是横琴口岸，可快速前往澳门；横琴码头在项目约12分钟车程内(百度地图测量)，搭乘游轮到深圳约1.5小时。

　　发达的交通，让横琴湾住户能轻松前往珠海金湾机场、澳门国际机场、广州白云国际机场及深圳机场，坐享海陆空及轨道多元立体交通网络。

　　教育

　　纯英式国际学校哈罗公学、中英文双语国际学校容闳公学，国际化综合性公立大学澳门大学，都已落地横琴，带来国际化、高水平的教育环境。

　　在琴澳一体化之下，横琴户口考生报读澳门大学，甚至可以加20分。

　　休闲娱乐

　　全球最大的海洋主题公园长隆国际海洋度假区，全球首座狮门影业电影主题乐园狮门娱乐天地，都落地横琴，带来多彩的娱乐生活。

　　此外，在横琴湾周边，还有三甲医院珠海市人民医院横琴分院、广州医科大学第一附属医院横琴医院等医院，为人们的健康保驾护航。

　　可以说，居住在横琴湾，你所期望的多元便捷交通体系、国际化教育、专业医疗及休闲娱乐配套，都能得到高标准的实现。

　　既能享受独特的区位及政策优势，又能欣赏天然海湾景观、感受百万级大城自带配套的便捷，还能坐拥横琴国际化的居住配套及人文环境……

　　这些旁人难以匹敌的优势叠加在同一个项目身上，才造就了横琴湾这一国际都会生活大盘。

　　更惊喜的是，华发广场(II期)横琴湾交付在即，是准现房项目。

　　这意味着，楼市的最大风险，在这里也被排除。

　　如今“封关”在即，横琴再升级发展令人期待。把握时代赋予的“登岛”先机，享受入住下一个前海的快感。（CIS）