只会在涨势中赚钱

　　一大清早，师妹倩倩就拿着一份报纸在那看得津津有味。

　　“倩倩，报纸上写的啥呀？”大虎好奇地问师妹。

　　“温州房价腰斩，投资者把房子甩给了银行。”

　　“看报道说有1万多套呢，”小林补充道：“当年价值1000万的房子，购房人首付300万后还需贷款700万，这笔贷款如果10年还清，光利息就是255万；如果20年还清，利息是559万；而如果是30年还清的话，那利息将高达901万！可现在房子的市值只剩下500万了，不甩给银行还能咋办？”

　　“看来巴菲特那个关于退潮的比喻真是再恰当不过了。”师傅老李意味深长地说道。

　　小林继续在算账：“北京的房价是2009年下半年以后快速炒上去的，按说每平方米2万元以上的部分就都算是泡沫了。现在涨到四五万一平方米的水平，如果购房人出于投资的目的去接盘，那么无论是买新房还是买二手房都不划算，毕竟现在的租金年回报率连3%都到不了，扣除CPI涨幅，基本上是零回报。”

　　大虎却不同意他的观点：“但是物价在不断上升啊，人民币也是越发越多。房子是不动产，可以抵御通胀，所以房价还会继续涨的。”

　　小林反驳道：“有句谚语说得好——树长不到天上去。房价早晚得下跌！”

　　大虎也不服软：“不可能的，80后、90后结婚就得买房，这块是真正的刚需。”

　　“对，现在的爱情和婚姻，都是有价的喽！不是有很多丈母娘明确提出来，没房子就不嫁闺女吗？甚至男方婚前买的房，丈母娘还要求把女方的名字也写到房本上去，这跟卖闺女、甚至跟抢钱有什么区别啊？”

　　看到扯得有点儿远了，老李赶紧把话题往回拽。他连忙说：“大家别争这个了，房价拐点何时到来最后还得看政策，跟咱的股市一样。你们说了半天，其实这里有个最本质的东西不知道你们发现了没有？那就是对于任何一种投资品来说，它的价格永远都是双向波动的，有涨必有跌，而跌深了则必涨。黄金、拉菲、高档白酒等等，概莫能外。所谓的‘被套’，说的不就是在投资品的价格反向波动时，投资人面临亏损的被动局面吗？”■

　　(作者为成功航线投资者教育培训机构校长)

　　帅龙/文

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