保定楼盘探访：房价平均上涨30% 五大楼盘三个已售罄

　　“副都”概念催火了保定的楼市，记者实地调查发现，近日前来保定抢房的投资客多来自京津鲁等周边地区。目前保定房屋均价上涨30%，较热的五大楼盘有三个已卖完

　　保定的楼市火了！

　　近日，关于保定将成为“副都”、“第二政治副中心”的各类传闻不断出现，导致各路资金闻风而动，保定楼盘被哄抢的消息满天飞。

　　为了解保定楼盘详情，4月2日，记者来到了保定市，从北京出发，乘坐普通快车只需一个半小时就能到达。

　　走出保定火车站，天是灰蒙蒙的。记者联系到本地市民许万利，由他作为向导带记者考察了目前保定市热门的五大楼盘，他们分别是丽景蓝湾C区、源盛嘉禾、清山公爵城、未来城和秀兰尚城。这五个楼盘是目前比较有代表性的楼盘，除了源盛嘉禾和秀兰尚城外，其余三个楼盘已售完。

　　京津鲁炒房客赴保定抢楼

　　保定的“副都”概念成为媒体热炒的焦点，房产商借此展开营销大战。随即炒房团云集保定，导致当地楼市上扬。

　　许广利告诉记者：“最近在楼盘销售中心能看到很多京津牌的汽车。”他说的这种情况，记者确实发现了，在源盛嘉禾楼盘售楼中心的门口，甚至挂上了这样的横幅：“笑迎京津客，嘉禾热卖中。”

　　记者在走访保定在售楼盘时遇到两个非常有趣的事情。

　　一个是走进楼盘，置业顾问总会笑盈盈地询问记者来自哪里。一名置业顾问跟记者解释，最近确实来自北京、天津和山东的客人很多，根据客人不同的需要，他们也会推荐不同的房型。多数人会选择小户型作为房产投资。

　　另一个是走出楼盘，记者总会被人拦住问是否要购房，他们手上有房源。因为现在大多数楼盘的预售房号称已经“售完”，很多人会遇到拿着钱都买不到房的尴尬，所以现在售楼中心附近就出现了“二道贩子”。

　　记者来到保定就不止一次遇到这种情况。记者刚走出某售楼中心，就分别被一个中年男士和一个戴墨镜的女士拦住，询问是否购房，他们手上有房源。许万利很感慨，这种情况以前在保定市是没有的。

　　保定人购房进退两难

　　许万利是保定本市人，在保定工作5年了，自己目前拥有60平方米的老房子一套，10万元左右的汽车一部，年薪15万元~20万元。他说以他目前的收入水平应该在保定过得很是滋润的，不过最近他也犯了难。

　　据他介绍，保定本市人均基本工资在2000元左右，一个家庭如果月收入在5000元以上，在消费水平不高的保定来说，日子会过得很轻松。用许万利的话来讲，保定是一个“亲和力”很高的城市，消费水平不高。

　　普通家庭聚会，4个人外出用餐消费一般不会超过200元。本地一个家庭每周可以去周边游玩、每年规划外出旅游的“悠闲”的生活似乎在悄悄改变。

　　2013年许万利就有更换房子的想法，他想换一个小区环境、物业和交通便利的房子。从去年开始看房子、选小区，开始变得犹豫不决，当时保定全市的房子均价在5000元左右。

　　今年过完年，楼市好像发生了天翻地覆的变化，更加不敢下手买房。他这种面对楼市茫然无措、进退两难的处境是保定本地人的一个缩影。

　　在他带领记者去看楼盘的过程中，我们遇到了很多保定本市人。大家交流和考虑的都是同一个问题，“现在该买房吗，房价还会再涨吗？”

　　许万利跟记者讲，保定人现在的平均工资是没有“安全感”的。一个月的平均工资才2000元，现在房价都已经涨到7000元~8000元，本地普通市民根本供不起楼。

　　“你不用去考虑诸如物价、消费水平等因素，只要自己的月收入高于或等于房屋平均单价，那么在当地就算不错的收入，属于中等偏上了。工资没有涨，房价狂涨的情况下，不忧虑都不行了。”他说。

　　五个楼盘三个已售完

　　保定市拥有4个区(北市区、南市区、新市区和高新技术开发区)、18个县，3个县级市，常住人口1119万，是目前全国人口最多的地级市，也是大北京城市圈和环渤海经济圈的重要一环。

　　记者此行重点探访的5个楼盘，大多在北市区。重点选择从北市区调查，原因有二，其一在于记者从保定房产交易中心的网站上了解到，北市区是目前拥有商品房预售楼盘最多的区域。其二，记者从网上找到的信息看，北市区是4个区中房子均价最高的地方。记者从搜房网找到的数据显示，最近半年的时间里，北市区的房价均高于南市区和新市区，并且一直处于上升势头。

　　北市区内有50家科研机构和华北电力大学、中央司法警官学院、河北大学、河北金融学院、河北软件学院等一批高等院校。

　　用百度百科上面的一句话来形容目前的北市区对于保定的重要作用，“北市区是保定市北拓东通、拓宽发展空间的重要区域，是融入京津都市圈、接受京津辐射的桥头堡和承接区。”

　　《投资者报》记者统计了半年来五大楼盘的房价变化，2013年下半年的房价基本平稳，涨幅很小，而自2014年2月以来楼盘开始明显涨价。

　　按照记者当天调查时购房咨询的人数多少，记者梳理了保定热卖的5个楼盘：源盛嘉禾、秀兰尚城、丽景蓝湾C区、未来城和清山公爵城。

　　“欢迎京津客”源盛嘉禾

　　源盛嘉禾是记者调查走访中唯一一家既有现房也有期房销售的楼盘。记者在周三来到源盛嘉禾，没有想到的是，走进销售中心连个可以招呼记者的置业顾问都没有。

　　记者从源盛嘉禾前台的电脑中可以清楚地查看到目前楼盘的鸟瞰图以及每栋楼的销售控制表。源盛嘉禾的楼王B8栋的均价在8000元左右，目前已经销售过半，而普通小户型B11栋基本上全部售完，大户型A25栋也已经销售过半。

　　在记者查看销售控制表的同时，一对购置A25栋房产的夫妇规劝记者如果投资赶快买源盛嘉禾楼王的房子，升值空间很大。这是客户变“房托儿”的节奏啊！

　　这栋楼王到底是什么样子？记者实地探访看到，目前来说，该楼房建设已经完工，不过小区的绿化和设施还没有完善，可以看见废弃的土石和歪倒的工作指示牌。

　　据记者的调查了解，目前该楼盘期房和现房均有销售，房价为7000元/平方米~9600元/平方米。现在的房价与去年年底相比，涨幅达到15%~57%。

　　“本土龙头”开发的秀兰尚城

　　秀兰尚城的开发商是河北秀兰房地产开发有限公司。秀兰集团是保定市本土最大的房地产商，成立于1997年，以公司奠基人赵秀兰命名，在保定本市很有影响力。

　　在记者探访的5个楼盘中，涨幅最猛的莫过于秀兰尚城，其售价从2月份的6300元/平方米，涨到现在的8600元/平方米，涨幅近40%。记者从该售楼中心的置业顾问处了解到，目前秀兰集团旗下的秀兰森活里楼盘已经全部售完，而秀兰尚城楼盘目前也仅有U100内的2号楼在售。秀兰尚城目前期房售价为8000元/平方米，与去年底相比，房价上涨30%。

　　许万利讲，他自己其实也考察过秀兰集团的楼盘，不过跟他需要的房子有些差距，主要是现在秀兰集团的楼盘离老城区和主要的商业区较远，所以2013年并没有选购秀兰集团的楼盘。

　　“包楼传说”丽景蓝湾

　　来丽景蓝湾之前，许万利就跟记者讲：“传闻说有4个北京来客，在丽景蓝湾包了整栋楼。”不过此说法，有媒体已经报道是假消息了。不过，这里有很多京津来客确实不假。记者刚到丽景蓝湾售楼中心门口，就看到两辆京牌的汽车从售楼中心门前的停车场开出。

　　据置业顾问讲，目前丽景蓝湾C区已经“售完”，开盘时间未定，要根据工程的“建设进度”来决定，开盘价预计7000元左右，与去年年底相比，房价涨幅超过18%。

　　不过记者从一位正准备签约的北京客户处了解到，他们夫妻在3月29日购房，房价6910元/平方米，预计全款付清需62万元。

　　“大学城”未来城

　　未来城的项目在保定北市区七一东路东湖。据许万利向记者介绍：“未来城项目周围的学校很多，比如保定广播电视大学、保定师范学院等，河北大学新校区未来也将搬到这周围。”

　　据记者调查了解，该楼盘目前无期房和现房销售，仅接受客户购买登记，预计开盘后房价每平方米7500元~8500元。现在的房价与去年底相比，涨幅超过23%。

　　“封盘”清山公爵城

　　清山公爵城的售楼中心像酒店大堂一样 “冷清”，记者只见到一个置业顾问在前台。向这位置业顾问询问才知道，清山公爵城目前已经“封盘”了，开盘时间不定，客户可以留下联系方式，之后与客户联系。

　　据介绍，该楼盘开盘后期房预计售价为6300元/平方米~6400元/平方米。与去年底相比，房价涨幅超过5%。

　　许万利跟记者讲，跟记者看了这些楼盘，现在他变得更加焦虑和困惑了。他有朋友购买二手房，已经签约交了定金，房主宁愿毁约赔偿，也不卖了。大家都蓄势待涨呢！■

　　《投资者报》记者 江欢