地产限购各地陆续放开，房价上涨预期又起，这让一度观望的购房者再次焦虑，但购买力后继乏力意味着房价不可能继续暴涨
股市里刚刚有一些可怜的股民挣了点小钱，这不，跟大家担心的一样，全国各地房地产限购政策陆续无疾而终、银行房贷应声放开、个别开发商再次忽悠要涨价……
“手里的钱究竟干点什么好呢？”一向机灵过人的小林这次可是真的糊涂了。面对楼市或许会转暖的传言，跟很多普通老百姓一样，他的内心已经无法平静，渐渐有了种莫名的纠结。“师傅，您说我该不该买房子啊？”
老李问道：“你现在有房子住吗？”
“有啊，我现在跟父母住在一起。您说，这算是啃老吧？”
“你倒不用自责，有条件就多陪陪老人，这也是一种尽孝。不过我得问问你，你今后准备结婚用的婚房有着落了吗？”
“这个也解决了，五环边上70平米的小两居，交通还算方便。那是在2009年趁楼市低迷，我老爸老妈帮我交的首付，每月3000元的按揭我自己交，并没有很大的压力。”
“小林哥，你不说我还真不知道，原来你有房子呀！”倩倩很兴奋。
“还不都是我老爸老妈瞎担心，怕我今后找不到媳妇嘛。”
“像你这么聪明能干的人，怎么会没有女孩子喜欢呢？”倩倩的嘴从来没有像今天这么甜。
“你能有现在的这种幸福，恰恰是因为你在啃老，因为你有老可啃。哈哈！”老李话锋一转：“既然你不缺房子，干嘛还问刚才那样的傻问题呢？”
“限购取消了，我觉着如果现在不买，等今后房价上涨再买就贵了。再说了，放着银行的钱不用多可惜啊。”
“我看你脑子进水了！”老李摇头叹息道：“跟我学了这么久的投资，你竟然只看到房价有可能上涨这层表面现象，却忘了楼市永远是一个单边获利市场的本质。在你已经有房住的情况下，房子应不应该买，值不值得买，不能简单地下结论，咱们来算几笔账就清楚了。”
几个徒弟赶忙拿出纸和笔。老李说道：“投资型买房无非是出于两种考虑。第一，增值，等有朝一日涨价后卖出去赚价差；第二，保值，买了之后出租，赚取长期的租金收入。这种情况被认为有一定的保值功能，可以对冲通货膨胀带来的钞票贬值，即现金购买力的持续缩水。”
几个年轻人点头表示赞同。
老李接着说道：“商品价格的涨跌，最本质的是要看供需关系，而供需关系在很大程度上会受到消费者购买力的制约。其实自打福利分房向房屋商品化转变以来，中国的城、镇里已经有相当比例的家庭拥有了商品房，有的家庭还不止一套。可以这么说吧，如果是自住型的购房，买得起房的早买了、买够了，而买不起房的还是买不起。当下的房价是个什么水平大家心里都有数，除了开发商之外，怕是没有一个购房者不嫌贵的。”
“教授”补充道：“你们不要以为这十几年来很多人的工资也涨了几倍、甚至更多，但房价的总额可是用单价乘以房屋面积的，而你每年12个月的工资加在一起才能涨多少？要知道，CPI年年都有，我们每天都有饮食、购物、交通、通讯、社交娱乐等实实在在的消费支出，仅靠涨工资解决不了什么问题。”
“对的，动辄二三百万元一套的房子外加几十万的贷款利息，即便分摊到二三十年中，也会大大降低家庭日常的生活水平，难怪现在很多家庭都是‘月光’呢。”老李说道。
“据说现在很多购房行为都属于改善型的，就是以大换小、或者是在离工作单位更近、生活更方便的社区置业，这样一来其实购房人的实际支出也并不是很多啊。”大虎依然不解道。
“可是你想过没有，购买二手房的人不但要以现在的高价位接盘，并且还要承担所有的税费呢，他们的负担其实相当重啊！”
“所以，你不要看银行里老百姓的存款尚有几十万亿元之多，那些都是一家一户计划着用于子女教育、医疗、养老和以备不时之需的‘死钱’，不可能挪移到购房上去的。一句话，购买力后继乏力会让房价再次暴涨的预期彻底落空。”（待续）
(作者为成功航线投资者教育培训机构校长)
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