楼价猛如虎，依旧虎山行

　　面对一线城市房价疯狂飙升的现状，不同的人群给出了相同的答案，买！买！买！想方设法的买！限购限贷政策的出台，不仅没能阻挡住购房大军的购买热情，反而加快了他们的购买步伐。眼看着资金如潮水般涌入楼市这个疯狂的无底洞，将灰色的砖房一点点染成金色。这种非常态的热情，也着实透露出人们的无奈，无论从哪个角度看，都有其非买不可的理由。

　　为了工作和生活，在一线城市买房

　　以东三省为例，东北曾经是重要的人口流入地，“闯关东”，至今仍是许多人心中深刻的记忆。人口的流入成就了东北的发展。而如今，根据辽宁省社科院公布的《辽宁蓝皮书：2016年辽宁经济社会形势分析与预测》，2000年第五次人口普查时东北三省人口净流入为36万，2010的“六普”则显示，东北人口净流出200万人，首要方向直指北京，其次是上海和深圳。

　　相关数据显示，2015年东北地区城镇非私营单位就业人员年平均工资为51064元，低于全国62029元的平均水平。城镇私营单位就业人员年平均工资为32176元，低于全国39589元的平均水平，位列东部、西部、中部等地区之后。而北京市职工社会年平均工资为85038元，远远高出东北三省。

　　作为中国政治和经济中心的北京、国际化都市和金融中心的上海和第一个经济特区和重要的边境口岸城市的深圳，不仅是在发展中吸引更多的流入人口就业；医院、高校、城市公众服务能力、公共设施，城市治理等社会资源的聚集也是外流人口扎根的关键因素。

　　流入北上深的人口又何止东三省一地？想要在一线城市稳定的生活和扎根，面对有限的房源，即使是天价也要想尽各种办法购买。

　　为了资产保值、增值走入一线城市房产

　　在刚性需求者的购买和房产营销商们的炒作下，楼价可谓日新月异。尤其是在2015年股票遭遇滑铁卢留给投资者难以磨灭的阴影后，拥有一定资金的散户和投机者也将投资的方向转向了楼市。推拉之间，楼市价格再上新高。且不说本身拥有投资实力的群体，没有投资实力的群体也在采取几个人合伙买房，卖出后分取利润的方式从楼市中赚取收益。

　　为应对实体经济低迷，部分上市公司转投一线城市地产

　　全球经济下滑，实体经济萎靡不振。投资实业银行贷款又困难重重。致使大量现金未能投入到扩大再生产中，而是出现上市公司集体炒股、买理财产品的尴尬局面，又或者去买房。上半年房价飙涨的北京、上海和深圳等地出现的高位套现的情况中，其中便不乏一些上市公司的身影。以最受关注的南京普天通信股份有限公司来说，公司拟挂牌出售的北京西城区两套学区房，其评估值便高达2272.62万元，较2004年购入时增值逾16倍。

　　而长城电脑出售的位于深圳市南山区沙河世纪村，面积155.87平方米的15栋7D号，截至2015年9月30日，该房产账面价值为380万元，而其评估价值则高达947.7万元。其公告中直言不讳，此举是“为盘活公司存量资产，优化资源配置，同时考虑到深圳房产市场价格现处于相对高位。”

　　为了上市公司保壳也好，为了盘活存量资产也罢，上述公司集体“卖楼”始终还是逃不脱房价上涨这个最重要的因素。

　　与火热的楼市形成鲜明对比的，却是陷入低迷的实体经济。上交所9月初公布的数据显示，大型企业最集中的沪市上市公司业绩中，1124家沪市上市公司合计实现营业收入11.18万亿元，同比上升约1.31%；共实现净利润约1.14万亿元，同比下降约5.69%；净资产收益率5.69%，同比减少约1个百分点。

　　楼市过热，一家上市公司上千名员工辛苦干一年，很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大。这已称为当下楼市的真实写照。

　　面对限购限贷：你有张良计，我有过墙梯

　　为遏制由流入人口，资产增值投资者、房产营销炒作者、投机者，因实体经济萎靡转投房产的上市公司所组成的购房大军所推动的天价楼盘疯狂飙涨的态势，金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。

　　自9月30日至10月4日，短短五天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策。

　　各地政策的出台，在一定程度上有效的缓解了房产市场的压力。但面对各地限购限贷的政策，尤其是一线城市。部分购房大军们则采取了诸如“假进假出”的假结婚、假离婚的对策来实现房产的购买。一个家庭只能买一套房，那就离婚净身出户，总不能不让再买吧？买不到生活照旧，买到了就赚了；不是本地户口，找个本地户口的人结婚，总能让买了吧？不买，不买房价还会涨，心里怕呀，怕将来更买不起。

　　面对几年后不知道涨到什么样的房价，比较现在的房价而言，和支付给名义上的配偶的好处费相比根本就不值一提。越有政策限制，就越说明房产是紧俏商品，就越要想尽各种办法买到手，现在不想办法买就亏了，以后再想办法买更亏。

　　天下熙熙皆为利来，天下往往皆为利往。面对在世界房价排名靠前的一线城市房价，在当今的经济发展态势下，限购政策的标准再高，也难以抵挡购房大军的热情。无论出于何种考量，购房大军们都难以放弃虎山之行。

　　文/本刊记者 薛牧人

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……