中国房地产风云40年

夹杂着对未来充满期待的神秘感以及历史的厚重感，2018年以全新的姿态扑面而来。

2018年，注定将是一个伟大而不平凡的年份，今年是十九大后的开局之年，改革开放迎来40周年，全面建成小康社会开始最后三年的冲刺，于此同时，2018年也是2008年世界级的金融危机爆发10周年。

社会发展进入关键阶段，中国房地产也步入了新时代。2018年是中国住房制度改革20周年，房地产也迎来“长效机制”关键年，房地产以“房住不炒”的全新定位迸发新的活力。

经过40年的发展，中国房地产已经取得巨大成就，站上了更高起点。四十而不惑，不惑而心定。随着中国特色社会主义进入新时代，我们的房地产也都进入了新境界。

站在历史变革的桥头，回望中国房地产走过的风风雨雨，总结市场经验、把握市场规律，回顾历史就是为了更好的前行，2018必将在未来的岁月中凸显它的夺目光辉和非凡意义，而40年的沉淀更是我们未来书写历史、创造辉煌的依据。《安家》杂志特别推出“中国房地产40年”，以期在历史的思考中寻找前进的动力和航向。

拉开历史的长镜头，自此徐徐回望……40年前的1978年，中国改革开放元年，也是房地产概念在中国开始萌芽的时间，改革春风劲吹神州大地，制度变革让被束缚的生产力犹如冲出堤坝的洪流，在色彩斑斓、人性复苏、市场发轫的历史激荡与冲刷下焕发出前所未有的生机与活力。

1978年10月20日上午，领导人在北京视察新建的几十栋公寓住宅楼时，就曾问，“房子可否成为商品？”事实上，当时的房子并未成为商品。1980年是中国房地产元年，这一年房子被定义为商品，中国房地产正式成为了一个产业，开始萌芽阶段。但直到1987年，中国房地产才开始真正商品化。

此后的10年，就是房地产第一次粗放式飞跃发展阶段，最后导致房地产泡沫破裂。1988年，海南脱离广东独立建省成立海南省，大批的人来到海南淘金。1988年房地产平均价格为1350元平方米，1991年为1400元平方米，1992年则猛增至5000元平方米，比1991年增长257%。1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元平方米。93年下半年基本上回落到1991年的水平，跌幅达八成五。

1995年，海南地产泡沫终于破灭。中国房地产从萌芽到第一次泡沫破裂仅用了10多年。1998年7月3日，福利分房全面终止，同时，住房分配货币化正式开始。此时才是真正意义上的房地产市场。

2003年8月，国务院18号文件明确提出，将房地产行业作为国民经济的支柱产业。2004年3月，国土资源部、监察部联合下发“71号令”，要求所有经营性的土地一律都要公开竞价出让，史称“831大限”。

随后多年，房价在不断的调控中上涨，并且调控也随着房价上涨越来越密集，最终落入“越调越涨”的漩涡。也是房地产最辉煌的黄金十年发展期。

房地产支柱地位的放大催生了中国房地产这样的数据：1992年全国完成房地产开发投资731亿元，2000年5000亿元，2012年逾7万亿元，2016年超过10万亿元。房地产几十年，几经沉浮，多次转折，但房地产的繁荣以及对于国民经济支柱性的贡献，以及在改变城市面貌和人民居住环境方面，可谓居功至伟。

但时过境迁，固有的房地产开发模式逐渐跟不上时代发展的步伐，已经走进死胡同。房地产不改革必然难有更大的出路，中国经济不摆脱对房地产的过度依赖也将无法保障质量的发展。

2017年，国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个新定位。时代在变革，地产在创新，地产人也开始了新的征程。

行稳致远、稳中求进。全新的发展理念意味着我国房地产政策的指导思想发生了重大变化。房地产将回归其居住属性，淡化投资属性，弱化其在经济中的支柱地位。

房地产长效机制呼之欲出。十九大报告强调要建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，这将会是房地产长效机制的核心。其中租购并举是长效机制的关键。站在2018年改革开放40周年节点上，房地产步入改革关键年。房地产40年曾为中国经济、社会、人居改善做出重要贡献，但2018年以后房地产也将进入新时代，全新的理念，全新的模式，都在向未来引领着我们最终实现人人有房住的安居梦。

在这40年中，波澜壮阔的房地产发展蕴含着几多惊心动魄，多少曾经的普通“追风少年们”以不服输的精神在时代的大潮中踩准了节奏，凭借自己的胆识和智慧实现了自己的梦想并赢得了世人的尊重。每一次历史浪潮转变之时，他们都是抓住时代契机的幸运儿；多少光辉标杆、知名企业曾经是筚路蓝缕启山林，栉风沐雨砥砺行。