致敬40年那些一起走过的路

不知不觉，《相约九八》的歌声仿佛还响彻在大街小巷，地产人的脚已经迈进了二零一八。而被誉为“记录中国地产传奇史诗”的《安家》杂志也走入了第十八个年头。

站在2018年的今天，翻开那一期期记载了中国地产行业点点滴滴的杂志，厚重的纸张与仿佛还未散去油墨的文字之间，中国房地产行业的荣辱与兴衰、健康与疯狂如同一祯祯生动的画面，飞速闪过眼前。地产40年，历史原来早已在每一个阶段为我们埋下彩蛋，那些将要影响整个行业乃至中国历史进程的重大事件早已在不经意间上演。

20年后的今天，1998年被广泛定义为中国房地产发展的分水岭。在那之前，最早可追溯到1978年改革开放，这是中国房地产从萌芽到初兴、从一片蛮荒到热火朝天的复苏20年。那一年，福利分房制度取消，住宅商品化时代全面开启，从此房地产作为一个令人爱恨交加的词开始进入中国老百姓茶余饭后的谈资，中国房地产行业缤纷绚烂、跌宕起伏的“黄金”二十年也由此展开。

3年后的2001年，申奥成功，成功入世，资本市场蠢蠢欲动，我们今天早已知晓的波澜壮阔的房企上市潮即将开启。这一年，还发生了一件事，经过3年的酝酿与筹划，几乎与中国房地产市场化同步诞生的《安家》杂志在中国北京应运而生，在此后十多年的风起云涌中，他承载起忠实记录中国房地产兴衰起伏的伟大使命，扮演了一个敏锐、犀利与前瞻性的观察者、记录者与引领者的角色。

2003年，房地产跻身为国民经济主要力量，民营房企开始崛起，与此同时，房地产调控趋势初显。很快，“央行121号文、国务院18号文、831大限、老国八条、国六条”等一系列政策重拳频出，标志着国家正式对房地产业开始了长达多年的专项宏观调控，各级政府、房地产商、金融机构各利益相关方在微妙的博弈与合作中，呈现了一幅“刺激-限制-刺激-限制”的调控迷局。

《安家》在这一过程亦推出一系列深度报道。2005年的夏天，安家走进调控风暴中心的上海，推出“长三角楼市真相大调查”深度专题报道，拨开迷局直击新政调控下的上海楼市真相。

《安家》并不赞成“制度缺失下的调控”，事实上，我们也可以看到，十八大之前调控政策频出反而仿佛如同一次次预示“房价即将上涨”的警钟，中国的房价也从此在步步高升的路上一去不复返。哪怕历经2008金融危机的短暂波动，也并不影响房地产行业进入我们今日称之为“黄金10年”的飞速发展时代。

在这个过程中，《安家》与大家一起，不仅见证了房价的一波波上涨，也见证了一批明星企业与意见领袖的崛起。

2006年开始，民营房企进入发展壮大的时代：融创开始崛起，合生创展在珠三角玩的风生水起，以王石、潘石屹、冯仑、张宝全、刘晓光、胡葆森等为代表的一批企业家在各自领域里也声名鹊起，振臂一呼，响应者众。

然而，中国地产的“极乐之宴”背后，先知者已经隐隐嗅到了风向的变化。《安家》多次报道认为，房地产即将进入强者恒强、合纵连横的时代。

果不其然，2009年“四万亿”之后，大量资本流向国 企 央企 ，中国房地产进入疯狂拿地的跑马圈地时代，一时间，面粉贵过面包，地王频出。

以中建、保利、中兴为代表的央企国企开始常唱主角，部分民营企业强势逆风生长，而部分过去纵横多年的传统房企反而看淡，开始谋求转型。新的霸主开始崛起，而部分原来的领先者却因为判断失误而错失良机。正是“纵横二十年，风水轮回转”。

2009年的这一次救市也引发了房价的再一波飞涨，关于调控的故事也再一次重演。从此，中国房地产进入“夜壶”时代——需要的时候拿来用，不需要的时候踢开。直到房地产进入“change or die”的今天。

黄金十年一去不复返，一时间，各大房企仿佛手捧保温杯突然陷入中年危机的职场大叔，如何谋求转型以求生机成为大家头疼的问题。万达强势进军文旅、保利全链条介入养老、华夏幸福基业另辟蹊径“产业为王”……数据显示，百大房企23介入转型，房企去地产化的节奏正日益加快。

而作为浸润房地产行业17周年的《安家》，在这新时代也同样进行了深度的思考与预判，安家认为，以2017年3月17日北京房地产调控政策为标志，传统的房地产开发模式已走向终结，房地产行业转型的大趋势势不可挡。

在房住不炒成为趋势的今天，《安家》认为，商品房的时代已经过去，下一步地产转型的一大风口将是经营型物业、长租物业及养老产业。我们相信，如同房地产行业过去十多年的兴衰起伏一样，在行业的这一波翻云覆雨之中，必然将会涌现出新一批的时代霸主和明星IP！为此，一直以与时俱进自勉的安家也早有布局，以期在新一轮的大潮中继续见证与参与新一轮的光荣与梦想。

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