城市老旧住宅小区提升改造问题分析

　　摘 要：随着社会经济的不断发展，城市的建设与发展也显现出了许多的问题，比如对城市老旧住宅小区的提升改造问题，城市老旧住宅小区的特点比较多，城市老旧小区提升改造工作迫在眉睫，那么，本文就一次为主题，探讨城市老旧小区提升改造的问题。

　　1. 前言

　　随着我国社会经济的发展，城市化的速度越来越快。在城市化的进程中，城市的建设与发展也显现出了许多的问题，比如对城市老旧住宅小区的提升改造问题，城市老旧住宅小区的特点比较多，比如说这些老旧小区建设标准比较低、产权结构复杂等等，正是由于存在着这些问题，以至于使得城市老旧住宅小区的改造提升存在着极大的困难。那么，对着人们生活水平的不断提高，人们对居住条件的要求也越来越高。不能因为城市老旧小区具备难改造的特点，就不对这些老旧小区进行改造。那么，我们就需要探讨改造提升城市中的老旧小区到底存在哪些问题，我们应该怎样针对这些问题对老旧小区进行改造，希望本文所论述的一些观点能够为城市老旧小区的改造提供一些有效的借鉴。

　　2.分析城市老旧住宅小区提升改造问题

　　2.1 欠缺完备的基础设施

　　由于在建设老旧小区的当下，社会经济还没有得到很好的发展，建成的老旧小区建设质量也就比较低，比如说存在许多安全问题是不过关的，欠缺完备的基础设施，再加上常年使用，现在有些老旧小区甚至存在安全隐患，设备也出现了老旧退化的情况，比如水管道的老化、供水管道埋设杂乱等等，正是由于老旧住宅小区欠缺完备的基础设施，严重影响了居民的生活质量。主要原因是当时的城市小区建设是为了解决人们普遍存在的住房难的问题，所以在建筑标准上、规划上都存在问题，都处于一个比较低的标准。

　　2.2 存在较多的安全隐患

　　我国许多的老旧住宅小区都存在安全隐患，因为它们大多都是开放式住宅小区，会有许多外来人员出入，不管是行人还是车辆都可以通行，因此，会出现很多安全问题，比如说偷盗问题等等。除此之外，城市住宅老旧小区大多都是没有物业的，这导致小区内部房屋出现各种故障，却没有人来负责维修和管理，安全隐患也就此埋下了。同时，道路也设计的比较狭窄，楼与楼之间的间距也比较狭窄，显然是没有考虑到救护车和消防车的进入。

　　2.3 环境十分的脏乱

　　由于老旧小区的管理比较薄弱、力度不足，所以小区内部存在着比较严重的乱搭乱建的现象，还包括有车辆乱停乱放的问题，垃圾无人处理，随意堆放，小区内部的外墙上贴了各种小广告等。正是由于各种环境问题无人处理，因此，老旧小区看上去环境十分脏乱乱。

　　3 城市老旧住宅小区提升改造问题的相关对策

　　3.1 强化排水管道提升改造工作

　　城市老旧小区存在的一个很大的问题就是排水管老化，排水管出现问题会在很大程度上影响居民的生活。因此，要对老旧小区进行提升改造的第一步就在于对水管的改造。那么，在对排水管道进行改造的过程中，要结合目前小区内部的排水需求，对排水管道进行合理的设置，同时更换老化的管道，疏通被堵塞的水管道。同时，还可以在此基础上对排水管道进行提升，比如说在主干管道上加上分支管道，实现污水和雨水的分流，这样的话可以在暴雨来临的时候可以分流雨水，避免在小区内部产生积水。那么，在绿色建筑理念的指导下，我们还需要考虑如何实现水资源的循环利用，因此，我们可以在住宅楼的顶部安装雨水手机装置，通过引水槽进入到滤水装置中，进行过滤，过滤之后的雨水统一储存在储水池之中，不仅可以浇灌小区的绿植，还可以备不时之需。

　　3.2 强化照明设备提升改造工作

　　在城市老旧住宅小区当中，出现的一个很严重的问题就是小区的照明存在问题，首先，在这种老旧小区中很多小巷子和路口都没有设置路灯，甚至有的小区也没有安装监控设备，在夜晚居民的人身安全难以得到保证，存在很大的安全隐患，还有一些照明设备是因为过于老旧、年久失修，难以使用。因此，我们要特别关注老旧小区中的照明设备，可以安装相应的智能照明设备，这不仅可以实现照明的目的，还可以节省能源，又能根据周边光线变化而对照明亮度进行自动调整。同时，也需要去排查小区内部的监控设备，在小区比较隐秘的地方也应当设置监控设备。

　　3.3 强化小区绿化提升改造工作

　　过去的老旧小区在建设的过程中很少会考虑到绿化的因素，小区内部的绿化一般比较杂乱，因此，我们首先需要将小区中的绿化统一修剪，将杂草进行打理和修剪，接着，在根据小区当地的天气气候特点选择合适的绿植进行种植，这样绿植才能长的好，同时，这个绿植的选择还要与小区周遭的环境相适应，比如说种植爬山虎不仅可以提升小区的绿化，还可以遮挡住老化的墙体。不但如此，我们在进行绿化的同时，还可以在小区之中增加许多桌椅，让居民可以坐在椅子上进行观赏，给居民提供一个良好的休憩空间，同时，还可以添加一些健身器材和娱乐设施，丰富居民的娱乐生活，提升居民居住的幸福感。

　　3.4 强化建筑环境提升改造工作

　　城市老旧住宅小区由于使用年限十分长，外墙已经老化，出现了外墙老化和墙皮脱落的现象，因此，首先要对外墙进行维修和粉刷。还有一些小区内部的公共地区堆放了许多杂物，占用公共空间，同时还堆放了许多未清理的垃圾，所以，我们首先要对小区内的垃圾进行处理，处理完之后还要与居民进行沟通，让他们将自己堆放的杂物处理掉，以免存在消防隐患。当然小区内部还存在一些门窗老化的问题，也需要我们进行及时处理。那么，在现代社会，居民对于自身的居民安全有着很大的担忧，因此需要在小区内部设立物业，并与社区和物业订立合同，在小区内部安装门禁，增加保安等等，并且设置相应的快递柜，方便人们的生活，另外，还可以在小区内部安装电子监控，可进行联网，实现远程报警，保证居民的人身安全。

　　4.结语

　　总而言之，城市住宅老旧小区的改造存在许多困难和问题，我们要做的是在充分了解小区情况的基础上，进行进一步的改造提升，还可以借鉴其他小区的做法进行改造。

　　参考文献：

　　[1] 王刚. 城市老旧住宅小区提升改造问题分析[J]. 2020.

　　[2] 赵兴忠. 城市老旧住宅小区提升改造问题分析[J]. 四川水泥， 2020（4）：1.

　　[3] 何琳. 重庆市老旧小区居民自治现状及问题研究[J]. 城市住宅， 2021， 28（11）：4.