长沙:网签满4年即可出售

  • 来源:小康
  • 关键字:长沙,家庭,购房
  • 发布时间:2023-10-06 21:48

  2023年以来,湖南省长沙市从不同维度对楼市政策进行了多次调整,包括全面实施“交房即交证”、二手房“带押过户”模式落地、优化人才落户政策、多孩家庭购房政策、公积金政策等。

  《小康》·中国小康网记者 张玉荣

  7月15日,国家统计局发布《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,长沙6月新房价格环比上涨0.2%,同比上涨3.6%,连涨4个月;据湖南中原数据显示,今年长沙1—6月新房供应394万方,同比微降0.4%,成交458万方,同比上涨9%,客户需求量低温复苏。

  政策,往往影响楼市走向。据中指研究院数据,2023年上半年全国有超百省市(县)出台政策超300条。公积金支持政策、购房补贴是各地因城施策的主要手段,部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

  “房价友好型”城市——长沙,密集发布多条政策,主要体现在调控优化方面。

  密集发布多条政策鼓励楼市交易

  长沙,湖南省省会,特大城市,长江中游地区重要的中心城市。作为楼市调控模范生,春节前后,长沙从鼓励生育增加购房指标、放宽人才落户限制、提升公积金贷款额度、降低购房首付等限购限贷等方面,密集发布了多条政策,鼓励楼市交易。

  1月12日,长沙市住建局、市卫健委、市公安局联合下发《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》。政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的本市户籍家庭,符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的,可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标,长沙市户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

  1月18日,长沙市住建局、市委人才办印发的《关于强省会人才购房实施细则》明确,45周岁(含)以下,具有专科及以上学历(博士、硕士不限年龄)或中级及以上专业技术资格(高级专业技术资格不限年龄)的人才,落户长沙并缴纳社保或个税后,可在限购区域内购买首套商品住房。

  1月30日,长沙市住房公积金管理委员会《关于明确2023年个贷倍数的通知》显示,该市缴存职工(含省直分中心)可贷额度,按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算,自2月1日起施行。而之前的两年长沙均实施的个贷倍数为15。

  1月31日,据长沙晚报,从2022年度湖南金融运行形势新闻发布会获悉,湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前,全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1个限购市(长沙市)的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。据悉,此前在长沙购房二套房首付比例为45%,这意味着,在长沙购买二套房的“上车”门槛再降低了。

  梳理总结,春节前,长沙两条新政核心直指限购政策的放松,春节后则是限贷政策的放松。

  网签满4年即可出售

  3月,据长沙市不动产登记中心,长沙已对住房限售政策做出调整,由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”,调整为“网签满4年即可出售”。

  据了解,在这之前,长沙购房政策为“不动产权证满4年方可上市交易”。一般而言,新房要2年交房,而在之前交房后要2年才能拿证,拿证后4年卖房,前后加起来差不多8年时间。而现在调整为网签满4年即可出售,大大降低了交易门槛,不少房源得到有效释放。

  “此次长沙放松限售政策,充分体现了政策继续放松的导向。长沙限售政策始于2018年,当时是为了防投机炒作。此次限售政策放松,也是因为市场的基本面发生了变化。”业内人士指出,限售政策放松,有助于相关房源流动性的增加,刺激了换房需求,有利于支持刚性和改善性住房消费的需求释放,促进新房及二手房市场良性循环。

  值得一提的是,本次政策调整是时隔近五年后,长沙松绑售购政策的重要调整。在此之前,长沙曾是全国执行限售政策最严格的城市。

  2018年6月,长沙出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,通知从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市进行了全面调控,其中规定,商品房取得不动产权证4年后方可交易,该通知一度被称为湖南“最严调控令”。

  中指院市场研究总监陈文静认为,长沙的本次放松限售政策“网签满4年即可出售”,一定程度能改善当地二手房市场流动性,提升市场活跃度。

  市场销售尚未恢复至正常水平

  多重利好政策之下,今年一季度,长沙楼市回暖迹象明显,活跃度、成交量提升。2月16日,国家统计局2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,长沙房价走势连续26个月上浮,保持着稳健增长的态势。

  至今年2月,长沙新房市场成交情况有所好转。其中,长沙2月新建商品住宅成交面积78万平方米,达到2022年以来月度最高水平,低基数因素下,今年2月长沙新房成交面积同比增长近8成,环比增加161%。不过,2月长沙新房成交面积相较于2018至2021年的月均水平仍有较大差距,市场销售尚未恢复至正常水平。

  二手房方面,记者从房天下房价行情报告获悉,3-6月全市成交量呈现逐渐下滑趋势,7月成交套数出现回升。8月参考均价为10596元/平,环比上月下调0.81%;7月成交3675套,环比上月上调14.53%。

  58安居客研究院院长张波介绍,今年上半年,长沙与许多城市相比、尤其是一二线城市在今年的上半年依然是处于市场上行阶段,其房价及部分项目的成交量“也还不错”。不过,据张波了解,7月以来,长沙的新房销售情况已经出现了一定下降,一些项目案场的实际来访量有所下滑,而购房者心态也发生了一些“微妙的变化”。

  编辑/麦婉华

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