中产阶层谈限购令

　　住房问题一直都是两会的热点话题，也是平时人们一直谈论不断的民生问题。2011年在北京买房子的人们遭遇了前所未有的强势限购，其他一线城市也相继出台限购政策。对在北京、上海、广州、深圳等奋斗数年的白领们，甭管有房没房都想站出来发表意见，而中产阶级更是议论纷纷。

　　Gossip of Limit Restricted

　　策划/本刊财经部？执行/吴子牛？设计/段平

　　限购令以户籍作为门槛，以缴纳社保5年为基本条件，增加外地人心理不平衡与权力被剥夺感。以北京为例，5年连续缴纳社保，有些苛刻，时间有些长；限购令出台，北京房价是否会降？此举目的是什么？控制房价还是限制外来人口？限购政策是短期行为吗？限购令下，中产阶级的心态如何？

　　为此，我们请来的4位城市中产人士来谈谈他们对这次“史上最严厉的调控政策”的看法。

　　王建国：

　　限购令下不宜“顶风作案”

　　无论限购与否，必须根据自己真正需求购房。政府出台限购新政，主要是鼓励自住购房，打压炒房（含“主动”或“被动”炒房），限购目的不会直指“打压房价”的目标，而是打击太过低门槛的投机行为，所以房价不一定快速下跌，但这阶段也不会快速上扬，是一个市场供需双方的相对平衡点。

　　我的观点是：今年可以“刚需”理性买入。这段时间“炒家”借市休整，自住购房者如要买第一套住宅或符合政策鼓励的改善型住房（第二套），不用管大盘、走势（那些是专家们保饭碗的言论、也是炒家们关注的“伪话题”），同时也不要拔高自己的享受目标，要“看菜吃饭”，可先考虑中小户型或二手房，可以理解为“骑着驴找马”，因为“从无到有”比“从有到多”需要付出的精神成本和物质成本大很多。

　　而对于主动或被动炒房的炒家来说，就需慎重对待自己的投资行为了，不宜“顶风作案”，可适当考虑投资其他项目（如商业地产或开办实业）。

　　丁力：

　　调控的根本在于政治改革

　　限购是必要的，不然，房价飞上天，老百姓要造反的。北非和中东那边已经闹起来了，中国可不能再闹，中国一闹，就收不住，这次如果再闹，可能就是社会各阶层，包括几亿农民工。老百姓对腐败深恶痛绝又无可奈何。维持稳定的法宝是老百姓实际生活水平提升，倘若这一条也不存在，中国人闹起来不比利比亚逊色。

　　但是，限购只是止痛针，立竿见影，却治标不治本。中国当前的根本问题是经济体制改革已经走到尽头，而政治体制改革原地踏步，按照马克思的观点，生产关系与生产力发展严重背离，回避政治体制改革，生产力与生产关系背离度越拉越大，深层矛盾越积越厚，这边堵住了，那边又要冒出来，并非治本之策啊。

　　房价问题只是表象，是中国当前面临诸多问题的冰山一角。一方面，广大老百姓在通货膨胀的压力下实际收入进一步缩减，另一方面，贪官污吏钱多了花不完，“哪里有大发展，哪里就有大贪污”。高铁就是例子。大贪官可以将老婆、孩子、票子转移到国外，多如牛毛的小贪官大把的票子急需漂白，不炒房子怎么办？所以，治理房价的根本出路在于政治体制改革，在于从根本上惩治腐败。可以从公布官员财产开始。谁反对，谁就是贪官。老百姓一看就明白的道理，管理者真的看不出来吗？

　　李子媚：

　　“必须纳税5年”缺乏科学依据

　　限购令最核心的问题在于“纳税5年”这个时间限制上。以5年为限制，一定得有一个说法，为什么是5年？为什么不定4年或3年，对此政府并没有一个具体的的解释。其实炒房的人除了温州团，没多少人会去北京炒房，有外地去买的，也多数是自住的。我认为“5年”缺乏科学的依据，并没有一个考量标准来确定这么重要的一个政策。

　　在市场经济时代，有钱买房是天经地义的事，此次政策出台，有钱想买房也变成了一种奢求，似乎历史倒退，进入了计划经济的时代。限购令的一刀切的做法，不仅让更多在城市工作的外地白领们都觉得自己受到了歧视，也不利于市场经济的健康发展。

　　限购令是想控制房价还是限制外来人口？面对限购令中的户籍和纳税限制，剥夺了很多人的购房资格，这与计划经济有何两样？有没有资格，和有资格用不用是两码事。心理上的不平衡和对权利被剥夺的感觉是不舒服的。

　　阿楚：

　　不妨把限购令当风景看

　　限购，证明国家真正用功夫在调控房价了，其中最受影响的是中等收入人群和炒房者。富人早已房产多多，买与不买，不过是爱好之一，穷人几乎没有购买能力，限或不限，与他们何干？！那些正打算结婚买房的，穷小两口、老四口积蓄付首期的，又或者买了一套还想再买一套的中产阶层也要被迫打消自己居住享受的欲望了。此次限购令好或不好，现在断定还为时过早。毕竟，任何一项政策的出台，都有利有弊，不可能十全十美。政策出台后，要经过时间来验证。目前有人说，调控起不了作用，也有人说，规定纳税五年对低收入者不公布，但是，如果调控一两年后房价下降三成或更多，中低收入者是不是皆大欢喜呢？

　　本人已经有两套房，一套在广州，一套在深圳。深圳的房是小面积的，本来打算把广州的房卖掉在深圳再买一套大的，但是由于父母刚移民，以后可能自己也会跟着去，在深圳购买大房子的欲望并不是很大，故此，我的态度是且行且观赏，对这个政策，只当看风景，中产人士不妨心态放平和点，跟我一样等待时机，甚过叫嚷和责怪政策。