智慧建筑“有心计”

　　目前，我国新建筑大量增加，建筑能耗持续上升，各类业主对设计、建造水平和服务品质的要求也在不断提高。然而，我国建筑业存在发展模式粗放，工业化、信息化、标准化水平偏低，管理手段落后等问题。日前，住房和城乡建设部公布了《建筑业发展“十二五”规划》，规划表示，“十二五”期间全国建筑业总产值、增加值将年均增长15%以上，要大力推进建筑节能减排。

　　降低能耗新需求

　　在建筑节能中需要大量的各类物理量与化学量的检测器，对能源使用状况、能耗设备运行状态、节能控制效果等进行检测。然而建筑物节能，采用单项技术往往难以奏效，需要对建筑“从头到脚”采取配套技术措施。

　　以节能减排为代表的建筑行业信息化需求引来了众多IT厂商的关注。目前，IBM正在与全球数千家机构合作，利用智慧建筑软件优化办公楼、学校、度假村、医院和城市的能源及设备的使用效率。今年3月，IBM完成了对TRIRIGA的收购。

　　TRIRIGA是一家设施及房地产管理软件解决方案提供商，其产品组合加强了IBM“智慧的建筑”解决方案，增强了房地产组合管理以及对公用服务成本、环境投资和碳管理策略的分析等功能。美国政府的15个联邦行政部门中有7个是TRIRIGA软件的用户。

　　若要降低日常开支，企业首先必须对水、电、气等日常开支进行跟踪和管理，而TRIRIGA的节能减排分析功能可以帮助做到这一点。公司可利用其软件监测和跟踪其碳排放量的功能，减少低效设施的温室气体排放量。

　　提高房地产

　　运营管理效率

　　现在很多建筑物管理人员、房地产经理和高级管理人员都通过由多个供应商分别提供产品来优化设施基础架构、加强租赁管理、减少日常开支、提高空间利用效率并改善设施状态。不同部门使用的产品在信息方面都是孤立的，因此，要在不同的职能部门之间实现信息共享非常困难。如果这些部门都采用不同的产品，那就难以形成跨多个部门的统一业务流程。

　　TRIRIGA公司的软件则可以帮助客户制定空间利用方面的战略决策、评估备选的房地产项目、提高投资项目的收益，并评估投资项目的环境影响。TRIRIGA和IBM智慧建筑解决方案的融合能够满足各行各业在设施及房地产投资组合管理方面的需求，有效帮助用户控制和优化第二大开支——物业费用。

　　未来，TRIRIGA还将增添房地产投资组合管理和投资项目管理功能。一方面，TRIRIGA软件能帮助企业评估未来的空间需求，并制定长期的规划决策；另一方面，TRIRIGA可以有效评估建筑物状态并确定投资的优先顺序，以最低的成本充分利用设施在生命周期内的价值。

　　本报记者 许泳