楼市收官 乍暖还寒

　　2011年12月份，中国楼市成交整体略有上升。中国指数研究院的最新数据显示，本月，其监测的30个城市中，三成城市成交面积环比下跌，蚌埠环比跌幅最大，达99.84%。成交价格方面，30个城市稳中有降，其中蚌埠环比跌幅最大，达25.72%。

　　从频频出台的政策，到跌宕起伏的数据变化，2011年的中国楼市犹如一场博弈大战，高潮迭起。对房地产行业而言，冬天已经到了，而且可能比想象的要更冷、更长。房价回归合理水平是大势所趋。经过这一轮严厉的房地产调控，未来住房的投资属性将越来越弱。

　　对于2012年楼市走向，中国指数研究院副院长陈晟预计，过去两年新开工项目将在2012年入市，推动库存量的进一步上升和房价下行；保障房建设力度将持续加大，规模迅速增加；房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解其资金压力。在调控政策仍将延续的情况下，2012年特别是上半年，房地产市场的调整压力将不断加大。

　　北京 住宅成交环比翻番

　　据北京市交易管理网数据统计，12月北京楼市住宅总成交量28077套，环比11月上涨99%，同比2010年12月下跌25.7%。其中12月北京商品住宅总成交量15181套，环比11月大幅上涨127.2%，同比2010年12月小幅下跌，跌幅3.7%。北京二手住宅成交12896套，与11月份同期相比涨幅73.6%，与去年同期相比下跌41.5%。

　　随着12月份住宅成交量的上涨，房价方面也有所上扬。12月份北京一手房住宅成交均价为22238元/平米，环比上涨13.4%，但是与今年房价最高点时相比仍是下跌，跌幅为3%；二手住宅成交均价为22015元/平米，环比上涨5.3%，二手房价重新上扬。

　　12月份京城楼市出现短暂的回暖，业内人士分析称，这主要是由于12月10日北京市新的二手房最低计税价标准正式执行，在此之前二手房网签数量大涨，再加上普宅新标准，使得部分购房者停止观望，出手购房。预计2012年1月份传统淡季的来临，楼市回暖恐昙花一现。

　　尽管房价已经松动，但调控仍将进行。北京市已明确表态，2012年继续执行限购措施，坚持调控不放松、不动摇，但不会采取限价政策。

　　上海 供求双翘尾

　　2011年12月，尽管上海全市新房市场保持了11月的上升势头，但整个12月的供销数据仍创下了近6年同期新低。21世纪不动产上海区域市场中心最新统计数据显示，2011年12月，上海全市新建商品住宅成交4775套、57.9万m2，环比提升10.53%、17.9%，同比分别下降58.4%、58.7%。供应面积则为98.7万m2，环比提升9.72%、同比下降36.6%。成交均价为2.21万元/m2，环比提升5.04%、同比下降8.6%。

　　对此，上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，优惠力度的加大以及大额优惠项目的增多刺激了越来越多的购房者入市，致使12月开始成交量持续上扬，2011年上海楼市翘尾收官。而造成全市整体签约均价上扬的主要原因在于高端豪宅市场的成交量也大幅走高。据统计均价5万/平以上的高端住宅市场12月共成交144套，总计4.5万平米环比增幅达八成；这不足全市10%的签约量总计成交金额却高达31亿余元，垄断了全市近1/4的成交总金额。

　　随着豪宅项目也加入降价队伍，汉宇地产表示，会将一定购房需求转化为实际购买力。但总体而言，假使2012年购房者仍处于摇摆不定阶段，成交量延续冷清态势，开发商则将继续与漫漫寒冬相伴。

　　深圳 新房价格连降5个月

　　据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，2011年12月，全市新房成交均价为每平方米16002元，与2010年同期相比，下降幅度为15%。自8月份开始，深圳新房价格已经连续5个月呈现下降趋势，并且连续3个月低于每平方米2万元。深圳楼市下行趋势明显，“拐点”已经形成。

　　与此同时，根据深圳中原地产对于深圳六个区188个样本楼盘的监测显示，去年12月这些楼盘的成交均价为19103元/平方米，环比11月下跌了2.26%，同比2010年下跌了1.97%。这也是样本楼盘成交均价去年内首次出现价格同比下跌的现象。

　　1月份是楼市传统的淡季，深圳仅有16个项目开盘或加推。业内人士预计，一段时间内，深圳楼市低迷的成交态势或将持续。最有可能2012年4月份，开发商将采取行动，因为其时“两会”已结束，政策面趋于明朗，开发商应不会错过这一时机。

　　此外，中央经济工作会议明确，2012年要继续推进“房产税改革试点”。有专家预测，深圳很可能会加入房产税试点的行列，以房产税的形式来为“三限”松绑。

　　文/《小康·财智》记者 刘彦华