伦敦OUT，郊区房产受追捧

　　以伯恩茅斯为代表的英国旅游城市成为房产新宠

　　伯恩茅斯不是那种爱拿自己出洋相的地方，通常情况下，这个英国南海岸的度假胜地更倾向低调。可在今年3月份，一家著名饮料公司在伯恩茅斯的海滩上建了一个28英尺（8.5米）高的折叠式帆布躺椅雕塑作为宣传嘘头，住在掩映于高墙和茂密树篱间隔房屋里的当地居民，对这个耗资4百万英镑的东西大加抱怨，认为它破坏了当地幽静的环境。

　　人文环境和生活方式

　　如今随着人们对哈罗盖特、牛津以及埃文河畔斯特拉福地区优美的约克郡温泉的钟爱，伯恩茅斯正逐渐成为全球的房产代理机构在伦敦之外最看好的目标，而这些机构的客户是来自世界各地的豪客。

　　今年2月份，苏富比国际地产公司在伯恩茅斯设立了办事处，并且计划陆续在英国各地设立办事处，届时它将在全球46个国家拥有多达550个办事处。作为苏富比地产的当地经理，格林·埃文思表示：“世界经济局势并没有影响海外资本流向英国。我们告诉客户，如果你有5百万英镑，你就可以实现一个梦想，住在这里绝对是让你梦寐以求的生活。”

　　事实上，能够负担得起这个“梦想”的人大有人在。由房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）与花旗私人银行(Citi Private Bank)犜诮衲耆路萘戏⒉嫉摹？012财富报告》指出，资产在250万美元以上的人们对房地产的投入增加到19%，对生活方式的追求和投资目的成为二手房买卖的两个主要推动力。对于富人来说，美国和英国是最受欢迎的房产投资地点。

　　对于那些炒高了伦敦房产市场的海外富豪们来说，拥有令人神往的兰心阁公园、坎福德克利夫斯小镇、沙洲（海中的一片沙岛，是英国最为昂贵的地皮之一）等资源的伯恩茅斯地区同样令人垂涎。

　　“一对富有的俄罗斯夫妇已经在该地区买房了。即使在伦敦工作的人，同样梦想着为自己的家人在海边购置一套房产。另外这附近还有几家很不错的私立学校，比如谢伯恩国际学院和坎福德学院”，格林·埃文思介绍道。

　　对于有着类似计划的家庭来说，格伦别墅也是一个很好的选择，该别墅的主人杰弗里·万斯特·爱德华说，其现代风格的设计总能使人联想到弗兰克·劳埃德·赖特风格的别墅设计。格伦别墅面积多达7000平方英尺，坐落在满是杜鹃花的远离尘嚣的树丛里，透过其巨大的窗户和有棱有角的水泥阳台，远处的高尔夫球场和海景尽收眼底。

　　该别墅拥有5间卧室套房、宽敞的客厅、娱乐室、室内游泳池、健身室和桑拿室；由德国的公司在当地施工建造，然后再分割成为数以千计的水泥结构、钢铁和玻璃通过海运搬到英国。万斯特·爱德华曾开过数家夜总会，他认为和当地的建造者相比，该别墅完成得更加迅速，而且标准更加严格。

　　该别墅起初开价550万英镑，最终成交价390万英镑，并且还有一个吸引人的地方是，它还配有一艘价值5万英镑的游艇和码头随之出售。

　　苏富比地产还提供了几栋在那个价值4百万英镑的雕塑附近的其他别墅，其中最令人眼亮的是一栋名为“雷鸟”的别墅，这个名字取自一款经典的汽车，它的房顶由令人惊讶的弯曲的铜板构成，该5居室的豪宅坐落在兰心阁公园附近一个枝繁叶茂的地方。

　　就在该公司计划着向哈罗盖特、巴斯以及爱丁堡等地扩张时，从牛津传来了好消息：据莱纺国际称，牛津有近4成的黄金地段房产现对国际买家开放。这里吸引人的与其说是投资机会，倒不如说是生活在该市林立的尖塔中间感受名校气息的生活方式。

　　莱纺国际牛津办事处表示，在过去的12个月里已经有来自13个国家的买家入手这里，其中最多的是来自亚洲和俄罗斯。该办事处的当地合作人Damian Gray表示，最抢手的是价值在250万英镑以上的房产。

　　其中引人注目的房产还包括一栋坐落于博思希尔西斯的维多利亚时期的房产，其花园竟达3.4英亩（合1.4公顷）。此外，还有一个甜橙温室、一个酒窖和5套卧室，定价为395万英镑。

　　在市中心处，还有一套5居室的现代风格联体别墅，配有3间浴室和一个精致的庭院花园，还有面向起居室的镶有玻璃的幕墙，售价为89.5万英镑。

　　豪宅不降反升

　　根据莱坊国际的主要国家房屋指数，2011年第四季度英国房价均价降低了3%，2012年第一季度再跌0.5%，但是那些价值在500万英镑以上的高端房产价格却在不停地上涨：第一季度2.1%，同比上涨2.8%。

　　远景公司是一家专门就高端房产向潜在买家提供咨询建议的公司，其业务主要是萨里郡北部的一些房产，如紧靠西伦敦的克巴汉姆、桑尼戴尔以及温特文斯等地。

　　该公司CEO Tim Hubbard称：“我们这里没有任何需求量下降的征兆。该地区仍然被看作投资安全港。买家因其离伦敦和西斯罗机场近便而钟爱有加，对于家庭而言，这里的国际化学校也十分优秀。”

　　Tim Hubbard发现，随着紧邻威布里治的著名高端房产社区—圣乔治不断增加其大型别墅投放，包括全柱廊和地下游泳池，这些别墅对于俄罗斯、哈萨克斯坦和阿塞拜疆的买家特别有吸引力。他向那些富豪客户推荐的是汉诺华别墅区，该别墅区坐落在国际知名的温特沃斯高尔夫球场，在那里不到140万英镑即可入手6居室的新建别墅，前门有4个柱子，还有两条大石板路通向花园。

　　正如苏富比伦敦办事处经理Charles Smith所云：“这里的市场是不分国界的，买家来自世界各地”。此外，他还表示，房地产行业要追寻世界潮流趋势，“你可能身在香港，却可以通过电视荧屏了解到埃文河畔斯特拉福特有一处房产待售，你也可能身在伯恩茅斯办公室却被位于美国怀俄明州的一处乡间别墅所吸引。”

　　■ 文 / Richard Holledge

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