海南“国际旅游岛”，八公司最受益
- 来源:投资者报
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- 发布时间:2009-11-30 09:36
11月下旬，海南三亚，温热如夏，各地游客聚集于此，享受阳光沙滩。他们或许不知道，不久的将来，这里将成为“中国夏威夷”，因为一份可能改变海南命运的《海南国际旅游岛规划纲要》已上呈国务院，年内可能获批。
家住北京的张辉就是奔着这一纸《纲要》而去。张辉从事教育出版，五年前在全国大多数省会城市设立办事处时分别购得一处房产，到去年为止，大多数房产均已翻番，惟有海南房产没有升值。但张辉现在的打算是：卖掉部分房产，专投海南地产。
促使张辉作此决定的是，海南国际旅游岛引发的新投资机会。11月规划刚刚传出，资本市场上海南板块就风生水起，截至目前，多数海南本地股涨幅已超过30%。
地产热潮也被点燃，海口楼盘“观海台壹号”最近快速售完，仅公寓均价就超过7000元/平方米。而去年底，海口房产均价仅是该价格的一半。“海口房价从去年年底每平方米三四千涨到了目前的六七千”，当地售楼小姐对张辉说。
综合考虑海南国际旅游岛的建设周期和运营模式，并对海南板块及业务涉及海南地区“吃住行游购娱”的上市公司进行重新的审视和前瞻性的价值评估，《投资者报》认为，地产、餐饮、酒店、交运、旅游、商贸、娱乐服务产业的提升发展较为显著，而其中有8家上市公司值得关注。
建岛“三部曲”躁动
随着国内经济的企稳回升，调结构、促消费、扩内需成为确保经济持续增长的政策主攻方向，经济危机下率先复苏的旅游业已成为中国拉动内需的新动力。而作为中国最知名的度假海岛——海南虽然天然拥有丰富的旅游资源，且背靠13亿人口强大的内需，过去多年来，整体发展与国际著名旅游岛——夏威夷、巴厘岛、冲绳岛、济洲岛等还相距甚远。
总体而言，海南的旅游资源远还远未发挥正常潜力，旅游总收入占全省GDP的比重仅为13%，而国际普遍在60%以上。而政策的进一步扶持，国内外市场对海南旅游品牌的认同，高端休闲度假服务和配套建设的不足也成为进一步发展的主要瓶颈。在这样的背景下，海南国际旅游岛的推出可以说是恰逢其时。
海南省旅游发展委员会副主任陈耀11月19日在“第十四届全国区域旅游开发学术研讨会”上表示，“建设‘一海两市三区’，全面打造以旅游为龙头、现代服务业为主导的海南国际旅游岛”。他认为有望获得更宽松的政策支持，包括免签证、零关税、放航权等。
“两市”即海口、三亚；“三区”是对海南岛的东部、中部、西部策划成特色鲜明、定位各异的整体性区域旅游项目，东部为中国椰树海岸，中部为海南岛国家公园，西部定位为海南岛神奇西部。
对于规范出台时间，中国（海南）改革发展研究院信息中心负责人沈所华11月25日接受《投资者报》采访时表示。“我们研究院一直在做关于建立海南日用消费品免税区的课题，建立日用消费品免税地区是海南国际旅游岛建设的大政策，目前规划都在研究，何时获批还不知道。”
业内人士普遍预计规划有望年内出台，11月26日，国务院出台了《关于加快发展旅游业的意见》，有望加速海南旅游岛规划的审批。
“海南岛还是要像香港、迪拜一样，将来在整个省域全面实行自由贸易。不过，这些政策不可能一步到位，只能是在实践中逐步实现。”海南大学教授曹锡仁表示，提出国际旅游岛的最终目标是建立自由贸易区。大致要分三个层次实现。
第一步是建立海南日用消费品免税区。第二步是携手香港、澳门以及越南等其他东南亚地区共建旅游经济圈。第三步建成南中国海区域综合性的开发、服务基地。“比如越南下龙湾到洋浦才几个小时，一旦旅游经济圈开启，贸易加工合作都能实现。”
五年后旅游总收入翻4～5倍
3.4万平方公里的海南岛，素有“东方夏威夷”之称，以天然独特的地理位置、得天独厚的自然风光、健康美味的休闲椰岛、浓郁风情的民俗文化成就了其独一无二的旅游竞争力。2008年，海南省接待旅游过夜人数2000多万人次，旅游总收入近200亿元。
一旦海南国际旅游岛规划建设进入实质推进阶段，带动庞大的国际和内需市场，不仅海南旅游人数、人均消费均将大幅增长，目前海南人均购物消费仅为114元，大大低于全球国际旅游岛平均水平500美元，对整个海南地区产业结构也发生重大变革，休闲旅游产业链上的相关公司将迎来一次千载难逢的发展机遇。
通过类比世界著名国际旅游岛——夏威夷、巴厘岛、冲绳岛、济洲岛，《投资者报》分析认为，国际旅游岛的建设和运营将充分挖掘和释放海南旅游资源的潜力，未来五年后海南地区的旅游服务业收入将至少翻4～5倍。
在国际旅游岛规划的驱动下，海南省旅游配套设施建设也已进入全面提速。国内第一个10万吨级国际邮轮专用码头已在三亚建成，投资210亿元的东环铁路将于明年建成通车，今年开工的博鳌机场预计明年建成通航，未来5年内还将开通更多的国内、国际航线，而目前不足10家的五星级国际水准的度假型酒店也将达到60家以上。
巨大投资机会吸引了各方眼球。不仅是佛罗里达大中华基金会、嘉里集团，摩根士丹利以及印度最大的财团塔塔集团纷纷闻风而来，向海南抛出橄榄枝。就连知名的房地产开发商——万科、中粮、华润、香港的新世界、中信泰富似乎也已忘却了上世纪90年代海南经历房地产泡沫的伤痛，圈地开发忙得不亦乐乎。
三亚当地人士表示，三亚最差的房子每平方米也要1万多，海口市西海岸开发建设管理委员会主任邓先生表示，“国际旅游岛概念出来后，我们的地块拍卖价从以前的每亩100万元以下拍到现在的300多万元”。
“离岛免税”也吸引了商家提前布局。去年3月，国务院批准在海口、三亚、琼海、万宁四市开办市内免税店，中国国旅就捷足先登，目前其建设的三亚店已于9月1日开业，该店负责人介绍，店里营业面积超过7000平方米，将在年底结束试营业正式迎客。
投资重点受益行业和上市公司
《投资者报》认为，打造海南国际旅游岛将分两个阶段依次带动相关产业的发展。在建设阶段，基础设施和市政建设相关的基建和房地产行业将率先迎来显著机会，并对产业里的上市公司产生一次性或是后续几年较大的业绩贡献，不过长期来看或许并不具备可持续性。
而建成后的运营期，随时间推移至少年均20%的游客增长，将有力地促进当地的消费，对餐饮、酒店、交运、旅游、商贸、娱乐服务等行业的需求拉动将逐步体现，而这些产业链上的上市公司的受益程度和业绩支撑也将更为长远，这也是我们更为看好的投资机会。
虽然海南板块大多数上市公司现状是业绩平平，在整个A股市场关注度中一直处于相对较弱的地位，但我们预计海南国际旅游岛的规划落实将较大程度地改善整个海南经济和资本市场的投资体系，在新的市场背景环境下进行重新的审视和前瞻性的价值评估是非常必要的。
《投资者报》研究了涉及旅游六大要素“吃住行游购娱”，并可能受益于海南国际旅游岛规划的22家上市公司，希望能帮助投资者更好地把握和挖掘海南国际旅游岛主题的长短期投资机会。
综合考虑海南国际旅游岛对地产、餐饮、酒店、交运、旅游、商贸、娱乐服务等相关产业提升带来的发展机会，以及海南板块及业务涉及海南地区“吃住行游购娱”的上市公司业绩基本面，《投资者报》认为，8家上市公司值得关注。
地产方面可关注坐享土地升值的罗牛山，公司拥有的自有土地1万多亩中有近2000亩可供商用开发，历史成本较低，未来将为公司带来较为丰厚的收益，将坐享地产升值的红利。
旅游酒店方面可关注生产保健酒的海南椰岛，主打产品椰岛鹿龟酒和椰岛海王酒，作为一种馈赠佳品和地方特产，游客特别是国内游客的增长将有可能大幅提升其销量。同类公司还有包含酒店业务的罗顿发展，其最大亮点是拥有五星级涉外旅游饭店——金海岸罗顿大酒店，成为受海南国际旅游岛直接影响的最大受益者。
垄断当地交运的海南高速和海南航空，拥有重点优良景区资源的首旅股份和三特索道，也值得关注。另外，中国国旅是国内唯一一家同时经营旅行社和免税业务，并具有行业领导地位的企业。下属子公司在海南地区开展免税业务具有政策先发和产业链优势。
……
家住北京的张辉就是奔着这一纸《纲要》而去。张辉从事教育出版，五年前在全国大多数省会城市设立办事处时分别购得一处房产，到去年为止，大多数房产均已翻番，惟有海南房产没有升值。但张辉现在的打算是：卖掉部分房产，专投海南地产。
促使张辉作此决定的是，海南国际旅游岛引发的新投资机会。11月规划刚刚传出，资本市场上海南板块就风生水起，截至目前，多数海南本地股涨幅已超过30%。
地产热潮也被点燃，海口楼盘“观海台壹号”最近快速售完，仅公寓均价就超过7000元/平方米。而去年底，海口房产均价仅是该价格的一半。“海口房价从去年年底每平方米三四千涨到了目前的六七千”，当地售楼小姐对张辉说。
综合考虑海南国际旅游岛的建设周期和运营模式，并对海南板块及业务涉及海南地区“吃住行游购娱”的上市公司进行重新的审视和前瞻性的价值评估，《投资者报》认为，地产、餐饮、酒店、交运、旅游、商贸、娱乐服务产业的提升发展较为显著，而其中有8家上市公司值得关注。
建岛“三部曲”躁动
随着国内经济的企稳回升，调结构、促消费、扩内需成为确保经济持续增长的政策主攻方向，经济危机下率先复苏的旅游业已成为中国拉动内需的新动力。而作为中国最知名的度假海岛——海南虽然天然拥有丰富的旅游资源，且背靠13亿人口强大的内需，过去多年来，整体发展与国际著名旅游岛——夏威夷、巴厘岛、冲绳岛、济洲岛等还相距甚远。
总体而言，海南的旅游资源远还远未发挥正常潜力，旅游总收入占全省GDP的比重仅为13%，而国际普遍在60%以上。而政策的进一步扶持，国内外市场对海南旅游品牌的认同，高端休闲度假服务和配套建设的不足也成为进一步发展的主要瓶颈。在这样的背景下，海南国际旅游岛的推出可以说是恰逢其时。
海南省旅游发展委员会副主任陈耀11月19日在“第十四届全国区域旅游开发学术研讨会”上表示，“建设‘一海两市三区’，全面打造以旅游为龙头、现代服务业为主导的海南国际旅游岛”。他认为有望获得更宽松的政策支持，包括免签证、零关税、放航权等。
“两市”即海口、三亚；“三区”是对海南岛的东部、中部、西部策划成特色鲜明、定位各异的整体性区域旅游项目，东部为中国椰树海岸，中部为海南岛国家公园，西部定位为海南岛神奇西部。
对于规范出台时间，中国（海南）改革发展研究院信息中心负责人沈所华11月25日接受《投资者报》采访时表示。“我们研究院一直在做关于建立海南日用消费品免税区的课题，建立日用消费品免税地区是海南国际旅游岛建设的大政策，目前规划都在研究，何时获批还不知道。”
业内人士普遍预计规划有望年内出台，11月26日，国务院出台了《关于加快发展旅游业的意见》，有望加速海南旅游岛规划的审批。
“海南岛还是要像香港、迪拜一样，将来在整个省域全面实行自由贸易。不过，这些政策不可能一步到位，只能是在实践中逐步实现。”海南大学教授曹锡仁表示，提出国际旅游岛的最终目标是建立自由贸易区。大致要分三个层次实现。
第一步是建立海南日用消费品免税区。第二步是携手香港、澳门以及越南等其他东南亚地区共建旅游经济圈。第三步建成南中国海区域综合性的开发、服务基地。“比如越南下龙湾到洋浦才几个小时，一旦旅游经济圈开启，贸易加工合作都能实现。”
五年后旅游总收入翻4～5倍
3.4万平方公里的海南岛，素有“东方夏威夷”之称，以天然独特的地理位置、得天独厚的自然风光、健康美味的休闲椰岛、浓郁风情的民俗文化成就了其独一无二的旅游竞争力。2008年，海南省接待旅游过夜人数2000多万人次，旅游总收入近200亿元。
一旦海南国际旅游岛规划建设进入实质推进阶段，带动庞大的国际和内需市场，不仅海南旅游人数、人均消费均将大幅增长，目前海南人均购物消费仅为114元，大大低于全球国际旅游岛平均水平500美元，对整个海南地区产业结构也发生重大变革，休闲旅游产业链上的相关公司将迎来一次千载难逢的发展机遇。
通过类比世界著名国际旅游岛——夏威夷、巴厘岛、冲绳岛、济洲岛，《投资者报》分析认为，国际旅游岛的建设和运营将充分挖掘和释放海南旅游资源的潜力，未来五年后海南地区的旅游服务业收入将至少翻4～5倍。
在国际旅游岛规划的驱动下，海南省旅游配套设施建设也已进入全面提速。国内第一个10万吨级国际邮轮专用码头已在三亚建成，投资210亿元的东环铁路将于明年建成通车，今年开工的博鳌机场预计明年建成通航，未来5年内还将开通更多的国内、国际航线，而目前不足10家的五星级国际水准的度假型酒店也将达到60家以上。
巨大投资机会吸引了各方眼球。不仅是佛罗里达大中华基金会、嘉里集团，摩根士丹利以及印度最大的财团塔塔集团纷纷闻风而来，向海南抛出橄榄枝。就连知名的房地产开发商——万科、中粮、华润、香港的新世界、中信泰富似乎也已忘却了上世纪90年代海南经历房地产泡沫的伤痛，圈地开发忙得不亦乐乎。
三亚当地人士表示，三亚最差的房子每平方米也要1万多，海口市西海岸开发建设管理委员会主任邓先生表示，“国际旅游岛概念出来后，我们的地块拍卖价从以前的每亩100万元以下拍到现在的300多万元”。
“离岛免税”也吸引了商家提前布局。去年3月，国务院批准在海口、三亚、琼海、万宁四市开办市内免税店，中国国旅就捷足先登，目前其建设的三亚店已于9月1日开业，该店负责人介绍，店里营业面积超过7000平方米，将在年底结束试营业正式迎客。
投资重点受益行业和上市公司
《投资者报》认为，打造海南国际旅游岛将分两个阶段依次带动相关产业的发展。在建设阶段，基础设施和市政建设相关的基建和房地产行业将率先迎来显著机会，并对产业里的上市公司产生一次性或是后续几年较大的业绩贡献，不过长期来看或许并不具备可持续性。
而建成后的运营期，随时间推移至少年均20%的游客增长，将有力地促进当地的消费，对餐饮、酒店、交运、旅游、商贸、娱乐服务等行业的需求拉动将逐步体现，而这些产业链上的上市公司的受益程度和业绩支撑也将更为长远，这也是我们更为看好的投资机会。
虽然海南板块大多数上市公司现状是业绩平平，在整个A股市场关注度中一直处于相对较弱的地位，但我们预计海南国际旅游岛的规划落实将较大程度地改善整个海南经济和资本市场的投资体系，在新的市场背景环境下进行重新的审视和前瞻性的价值评估是非常必要的。
《投资者报》研究了涉及旅游六大要素“吃住行游购娱”，并可能受益于海南国际旅游岛规划的22家上市公司，希望能帮助投资者更好地把握和挖掘海南国际旅游岛主题的长短期投资机会。
综合考虑海南国际旅游岛对地产、餐饮、酒店、交运、旅游、商贸、娱乐服务等相关产业提升带来的发展机会，以及海南板块及业务涉及海南地区“吃住行游购娱”的上市公司业绩基本面，《投资者报》认为，8家上市公司值得关注。
地产方面可关注坐享土地升值的罗牛山，公司拥有的自有土地1万多亩中有近2000亩可供商用开发，历史成本较低，未来将为公司带来较为丰厚的收益，将坐享地产升值的红利。
旅游酒店方面可关注生产保健酒的海南椰岛，主打产品椰岛鹿龟酒和椰岛海王酒，作为一种馈赠佳品和地方特产，游客特别是国内游客的增长将有可能大幅提升其销量。同类公司还有包含酒店业务的罗顿发展，其最大亮点是拥有五星级涉外旅游饭店——金海岸罗顿大酒店，成为受海南国际旅游岛直接影响的最大受益者。
垄断当地交运的海南高速和海南航空，拥有重点优良景区资源的首旅股份和三特索道，也值得关注。另外，中国国旅是国内唯一一家同时经营旅行社和免税业务，并具有行业领导地位的企业。下属子公司在海南地区开展免税业务具有政策先发和产业链优势。
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