春节返乡记：消费升级，房价攀升

　　四川遂宁：巨变中的消费升级试验场

　　笔者的老家是位于四川盆地里的一座四线小城市——遂宁市。成渝经济圈中心的区位优势，为这座1985年建立的地级市带来了不少生机。面积5300平方公里，21个市州中倒数第二。人口数量超380万人，2017年GDP总量1138亿元，全省倒数第七，人均GDP约3.45万元。

　　从上学到工作，笔者经历了多次“回乡记”，但此次回家无疑感触最深。变化太过迅猛，兜里钱更多了，“高质量”消费增加是最直观的感受。

　　城市化加速

　　机械装备制造、电子信息、锂电新材料、精细化工等产业是市政府网站介绍的重点。不过就自己经历看，沱牌舍得酒业和天齐锂业更像标杆。旅游业也是遂宁重要产业，每年夏天几乎都能在重要网站上看到“中国死海”下饺子的新闻。1：1复原泰坦尼克号，发布会还高调地在香港举行。

　　然而，在家乡人眼里，房子才是遂宁目前的代名词。15、16年，4500元/㎡的优质房产还无人问津，但2017年遂宁市区房屋均价涨幅一度超过100%，超7700元/㎡的均价全省排名第三，仅次于成都和凉山，力压绵阳。2002年建立的河东新区，多年来如同空城，但2017年成为炙手可热的置业天堂，9000元/㎡楼盘频现，部分高品质产品超10000元/㎡的房价也创造历史。在市区买房已经成了一种时尚，高中、大学同学口中的信息，两套房的置业似乎是常态。

　　笔者的老家距离市区约25公里，县城35公里。家中的亲戚，还有父亲的叔叔等，了解到在市区或县城置业的案例有5例。时常听闻部分边远村庄“人去楼空”的信息，生活富裕度提高，城市化加速再叠加去库存战略，中小城市的“虹吸效应”越来越强。不过，在笔者看来去库存依旧不容乐观，从笔者驱车观察的情况看，遂宁市、县的城市面积依旧在大肆扩张，在笔者记忆中已经面目全非，大批楼盘仍在拔地而起，房价的飞涨成为直接推动力。

　　私家车换代SUV受欢迎

　　2017年，中国乘用车销量2471.38万辆，同比增长1.4%。中国汽车产销量连续9年位列全球第一名。成都多年来机动车保有量一直排列北京之后，位列第二。享受生活是川人的特长，汽车自然也在其内。

　　市区、县城堵车是常态，没有轨道交通的支持，春节拥堵状态不亚于成都和深圳。一次从县城回家，不到3公里的路程，花了近半个小时。离家前一天的傍晚，和父亲在院子里闲聊，一辆亮红色的上汽MG6从院子外的水泥路飞驰而过，腾起的灰尘让人难受。在两边是民居，本就不宽敞的乡间小道，这样的速度很危险，不过年轻人好这口。一位阿姨路过，高声说道：“郭xx买了个车！”这位郭xx年龄25、6岁，全款加其他费用大概15万买下这辆喜庆的车。

　　私家车在前几年的老家就已经盛行，彼时10万左右的车就是引人关注的话题，不过此次回家，私家车换代升级成为焦点，SUV成为潮流。亲戚、朋友购车或升级换代的数量就多达6起，20多万的SUV最受欢迎，也不乏宝马、奔驰之流。此外，如上文的郭xx一样，在这个“新农村”的小麻将馆外，排列8、9辆车已经是常态，且从SUV车型和品牌看，价值均不算低。

　　数据显示，2018年1月中国乘用车销售245.62万辆，同比增长10.73%，增速有所下滑，但依旧开门红。从家乡的景象看，家家都有车的时间不会太远。同时因为基础设施和观念的影响，电动车在市县几乎绝迹，乡村更没有市场，汽油车在中小城市依旧占据绝对份额。

　　购物：走，逛万达！

　　逛街依旧是购物和消遣的重要方式。假期期间陪同姐姐及其朋友逛了逛市区较老的百货商城，主要是购置新衣，消费情况大致如下。

　　大衣两件：1700元+1200元；羽绒服一件：1100元；棉衣一件：400元；皮鞋两双：580元+650元。笔者自认为，家人及姐姐朋友的消费水平，在遂宁市顶多是中等水平，即使是因为过年的因素，上述消费也相当高。当我嘟哝高价格时，商业步行街随便一个小门店询问，上千元的大衣及羽绒服价格，让曾经买500多元衣服都犹豫不决的时光一去不返。

　　2016年10月开业的遂宁万达，正在抢占四五线城市消费升级的红利，从众多朋友的谈论中可以看出，逛万达成为一种上档次的体验。遂宁万达建面29.15万㎡，成都运营较好的锦华万达，总面积仅约40万㎡。老家的大英县城，也建起了与遂宁万达类似的商业中心。名为永逸广场的项目年前开业，建面超30万㎡，购物中心和商业步行街面积超10万㎡。没查到最新数据，但县城人口8万到9万算激进推算，能否支撑如此体量的商业中心难下定论，虽然入驻商家还不算多，但生意相当火爆，人口吸流十分明显，消费升级趋势不可阻挡。

　　宴请档次同样不低，笔者参加了多起坝坝宴和酒店宴。坝坝宴成本不好核算，但中华烟，约100元出头的酒成为标配。而参加的酒店宴看，单桌标准500到800元比较普遍，其中，标配中华烟，一两百元的酒和饮料另算。

　　去库存的“救赎”环保政策“助飞”

　　消费升级的核心在于手头更宽裕了，在笔者看来，此波三四线城市房价超涨，使得很多家乡人受益。虽然遂宁宣称有国家级经济技术开发区、中国西部现代物流港等园区支持，但在笔者看来房地产依旧是经济核心。楼市去库存加速同时解决了上游行业的去库存。此外，环保政策的持续推进，也加速了三四线城市地产相关行业，特别是原材料行业的繁荣，房地产及周边产业养活的人太多。

　　以砂石为例，成都一直饱受空气污染折磨，2017年，环保政策推进，大成都范围不符合标准，产生大量扬尘的砂石厂矿被停业整顿抑或关闭。此后这一整顿蔓延到全省，直接推升原材料涨价。有砂石厂负责人称：

　　“二元石以前一方（m3）40元，现在一吨40元，产品价格历史顶峰。而且，还缺货。”

　　以沙、石2.6t——2.7t/m3计算，二元石价格最低为104元/m3，涨幅为160%。

　　在缺货的情况下，150公里外的成都客户不得不到其他市州购货，遂宁就是其中之一，这进一步推高了价格，而油价、机械设备等成本端2017年相对低位且较平稳。此种逻辑的涨价，在房地产相关的其他行业普遍存在，不说绝对提高所有居民收入，但笔者认为贡献不会小，同时也与去库存战略相辅相成，“一唱一和”。

　　本刊记者 肖俊清

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……