樓市局「波濤洶湧」，各種利空資訊如雪花般飛來，讓市場躁動不已。因此，說二〇一八年是樓市的「多事之秋」還真是一點也不為過！
好消息是假的 壞消息是真的
首先是「上海外地戶籍居住證滿三年可購二套房」這個「驚天喜訊」伴隨大家跨年，結果上班第一天即被政府相關部門出面證實為偽，實際的情況仍然是外地人口需納稅或繳交五年社保，才能取得購買一套自用住房的資格，且單身還是不適用。說明相關政策毫無鬆動，讓不少人空歡喜一場。
緊接著，深圳市政府宣佈：一幅即將在二〇一八年二月一日出讓的住宅用地，可售的商品住宅施行五年限售政策。此一新規打破了一線城市均未出台「限售」的做法，雖然只適用一塊土地，仍引發市場熱議：其他一線城市是否會跟進？
此外，央行公佈二〇一七年十二月末廣義貨幣︵M2︶餘額一百六十七點六八萬億元，同比+8.2%，增速分別比上月末及去年週期-0.9%、-0.31%，掀起一片譁然之聲，唯恐「貨幣從緊」成為壓死房企的「最後一根稻草。」
深圳推限售土地以「宣示」為主
先說說「上海限購鬆綁」這個假消息吧，我判斷它未來都不存在成真的可能性，倒是居住證、納稅滿五年且已婚、完成積分要求，有「以小換大」的實際需求︵二胎︶，或許可能可以購買第二套，但二〇一八年內是不必想了。
至於深圳特定土地試驗性「限售」，我看還是有必要的，畢竟深圳長期以來炒買炒賣之風盛行，在其啟動本輪跌價走勢之前的二〇一六年八月，我便寫了篇「深圳樓市不作不會死」的文章︵當時被罵的很慘︶，專門探討為什麼我預測深圳將走跌且不會是短期波動，而是進入長期盤整下行通道的原因。
簡言之，連學校教授與賣菜阿婆都在以高槓桿買房，這樣的市場不出問題才怪！且一旦出事後需要較長時間恢復，實屬正常。而際此敏感時機深圳推出限售新規，我認為目的不在打擊炒房︵此類人群已基本被驅逐出場︶，實則是以「宣示」意義為主，表達對「房住不炒」堅定擁護之立場。
美國稅改使國內貨幣不敢放鬆
那麼其他一線城市是否會跟進呢？北京、廣州我不知道，至少上海不可能也沒必要採取限售措施，因為上海二〇一七年已出讓高達二十五幅、二〇一八年還將大量推出長持租賃住宅用地，這可是蓋好之後，只可以出租不允許出售的房源，其嚴厲程度更勝於只需五年自持時間的住宅。更何況「限售」目的之一是確保市場供需可控，害怕發生拋盤潮，而以上海城市地位之強勢、自信心之堅強，並無此一憂慮。
在我看來，對房企來說，當前運營壓力最大的，恐怕非「信貸持續收緊」莫屬。畢竟截止二〇一七年十一月，房企國內債融總量為四百二十二億，同比已大降百分之九十一，連p2p龍頭之一的陸金所都出問題，加之美國加息、縮表、減稅，導致境外融資既不易，成本也大幅升高，資金鏈緊繃狀態難以緩解，令房企運營面臨空前困難。
融資難、融資貴是房企繞不開的困境資料顯示二〇一七年前十一個月一百零八家房企國外融資總金額為一點零零一四萬億元，同比-4%，占二〇一六年融資總量的百分之九十，看似降幅不大，但二〇一六年國內外融資均寬鬆，而當前形勢之嚴峻，已不可相提並論。除此之外，另一個令人憂心的狀態是二〇一七年一百零八家典型房企在境外發債、公司債及中期票據的融資成本，分別為6.72%、6.05%、5.52%，同比去年+1.34%、+1.03%、+1.2%，亦即「錢少且貴」。在上述疊加效應作用下，房企資金鏈之艱難與緊繃便不難想見。
凡此種種，無不突顯二〇一八年專屬樓市的「黑天鵝」事件仍將頻出，相關人等應保持戒慎之心，以防不測.
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