密集限购之下，中国房地产市场如何走？

据不完全统计，年内发布有关房地产调控政策已多达120次。从近期住 建部的一系列举 措可以看到，监管层对楼市长效机制的建设是连续且坚定的。例如，成都、丹东、贵阳等城市亦颁布了限购措施。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，调控城市分布出现了变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线城市扩散，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。

丹东市政 府5月14日公布了《关于促进 我市房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 的 意见》，即日起对丹东新区实行房地产调控措施，取消2018年春季房交会。

报道称，上述《意见》旨在坚决防范炒房投机行为，明确规定对丹东新区区域实行房地产调控措施。非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满两年并取得不动产权证书后，方可上市交易。

此外，5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》。

通知指出，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当符合购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

值得注意的是，此番各地调控政策力度不一，手段也不尽相同。分析人士认为，这说明差别化调控出现更加精细化的趋势，可能从“因城施策”升级为“因区施策”。

可看出，中国各地的房地产政策可谓是层出不穷，各个城市无论一线二线，还是三线四线都在疯狂出台房地产调控政策，这些政策让人眼花缭乱，在这巨大的调控大潮中，未来会怎么走？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：从区域上看，东北市场、西北市场、西南市场的政策收紧概率加大。从物业上看，刚需楼盘和酒店式公寓的政策收紧概率加大。从城市划分来看，部分三四线尤其是库存规模不足城市的政策收紧概率加大。

此外，他还称，在公积金办理、土地积极增加供应、部分银行主动降低 房贷利率以增加业务量等方面会有较好的政策优惠。其中公积金办理方面，遵循便民、高效的原则。在土地供应方面，会明确给予各类收紧性政策的城市积极增加供地的机会。而对于银行贷款方面来说，部分银行若是额度够，那么还是可以给予优惠的利率和条件的。

分析师张波认为，今年房地产市场上三点趋势值得关注：首先是对金融风险的防范，这意味着房企融资成本会继续提高，房贷利率也会不断走升；其次是精准化调控还将在各地出现，不同城市间差异化的调控手段将更有利于保证自身房地产的健康发展；此外，住房租赁还将是政策红利集中的市场，更多地区将出台保障租赁的政策，并大力保证租赁房源的供应量。