蛋壳公寓 处在悬崖边

　　又遭下架，蛋壳公寓屡屡触雷

　　9月14日，在工信部发布的《关于下架侵害用户权益APP的通报》里，对23款未按要求完成整改的APP产品进行强制性下架，当中就有《蛋壳公寓》。

　　而在此之前，《蛋壳公寓》刚从被下架的鬼门关走出来。4月，《蛋壳公寓》传出被下架的消息。而好不容易在5月恢复上架的《蛋壳公寓》，这一次面临的却是更加大范围的下架。对于什么时候能够恢复，蛋壳公寓方面并没有给出明确的时间。

　　福无双至，祸不单行，在APP遭逢下架的同时，蛋壳公寓公司管理层也正面临着调查。6月18日，蛋壳公寓官方发布公告称，将联合创始人、董事兼总裁的崔岩任命为临时CEO，任命即刻生效。因为其公司联合创始人、董事兼CEO的高靖此前参与的若干商业投资问题，目前正接受相关部门的调查，所以无法处理公司业务或者履行公司的任何董事以及管理职务。

　　此外，处于多事之秋的蛋壳公寓，还面临业绩增长难题。

　　动荡之中亏损难止

　　据悉，从蛋壳公寓成立之初到上市的5年时间里，一共完成了7轮的融资。

　　获得资本青睐的蛋壳公寓凭借着极速的扩张，成功跻身长租公寓的头部梯队。不过蛋壳公寓的日子并没有表面上那么光鲜亮丽。从蛋壳公寓以往给的数据财报里可以看出，现在的蛋壳公寓仍然处于亏损状态，而且亏损的口子也越撕越大。

　　亏损难止的蛋壳公寓，自2017年到2020年第一季度累计亏损达到63.13亿元人民币。数据显示，蛋壳公寓的资产负债率从2018年的82.62%增长至2019年的95.78%。其实，这并不仅是蛋壳公寓一家长租公寓平台的现状，早先于蛋壳公寓上市的青客公寓，也陷入了长租公寓亏损的困局里。

　　根据数据显示，自2017年～2019年，青客公寓累计亏损达到12.42亿元人民币。不久前甚至传出青客公寓已經倒闭的消息，尽管后来青客官公寓澄清倒闭传言，但是并不能解除用户的质疑。而长租公寓平台们除了亏损的难题之外，还面对着更加严峻的问题。

　　租金贷困局

　　除了亏损难以解决之外，蛋壳公寓还面临着租金贷等问题。

　　一般来说，租金贷可以让长租公寓平台得到不菲的流动资金，而长租公寓平台往往选择利用租贷的时间差，进行其他的投资或者扩张市场。只是在运营不当的情况下，长租公寓平台会出现资金链断裂而“跑路”等现象，让房东和租客陷入无止境的纷争当中。

　　益处多但风险大，长租公寓平台们因租金贷爆雷的并不少，特别是在疫情冲击之下，影响更加明显。8月27日，友客公寓爆雷，出现大批租客与房东的聚集维权。仅两天之后，另一长租公寓巢客公寓也同样爆雷。根据媒体报道，在7月和8月，全国共有20多家的长租公寓相继爆雷。

　　同样的，蛋壳公寓的财报数据显示，蛋壳公寓租金贷的租客占比并不低。蛋壳公寓的招股书数据显示，2017年、2018年、2019年前9个月，蛋壳公寓使用租金贷的租客占比分别达到91.3%、75.8%和67.9%。

　　另外，由于租金贷模式引发的问题过多，在2019年12月，相关部门发文明确租赁企业的租金贷收入不能超过租金的三成。在这样的情况下，长租公寓平台的命运更增添了一丝不确定性。

　　破晓前的暗涌

　　尽管长租公寓爆雷不断，但是长租公寓市场仍然是我国快速增长的行业之一。

　　由于房价的高涨，租房对于现在的大众来说更能减轻压力，而且租房更加符合目前城镇化加速的趋势，近年来国内的大规模流动人口均在2.4亿人左右。对于频繁更换工作的大众来说，租房明显更加具有优势。

　　同样的，社会观念的改变也让租房更为大众所接受。调查显示，2019年有将近一半的白领群体认为可以接受一辈子租房；11%的白领表示要结合经济条件和政策走向，31%的白领认为不能接受一辈子租房。

　　此外，和传统租房相比，长租公寓平台的房源信息便捷和价格透明等特性，仍是一大优势。

　　在长租公寓不断爆雷的关口，作为头部平台的蛋壳公寓也在处于动荡之中。尽管蛋壳公寓有长年积累下来的丰富资源，但是在经历了浪潮退去之后，依然能坚守住行业底线，提高用户体验的玩家，才可能在这个“万亿市场”里成为中流砥柱。

　　贾敬华

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