强服务，抓管理，全面提升房产管理工作水平

　　摘要：行政事业单位房产属于国有资产的一部分，新的发展形势下，全面提升单位房产管理水平，能够为政府以及相关单位提供可靠的物质支持。房产管理中工作人员要从单位实际情况出发，严格按照国家有关规定和标准对房屋进行分类、清空以及调配再利用，既能够保障不浪费国家资源，又可以达到提高行政单位服务水平，助力各部门工作开展的目的。

　　引言

　　行政事业单位房产管理包括众多内容，比如房屋出租、房屋出售以及与其相关的配套设施建设等，因此，管理工作力度是否到位、管理水平是否达到标准，都直接影响单位其他工作，也直接关系到国家资产的优化与配置问题。这就要求行政事业单位内部管理人员要不断提升自身专业素养，能够运用科学的眼光看待房产管理工作，不断提高房产管理水平，从而有效发挥出国有房产的价值和作用。

　　1 从单位实际情况出发，健全房产管理制度

　　1.1 随着市场经济的飞速发展，行政事业单位也需要调整战略，所以，在进行日常运营过程中，一定要遵循市场发展规律，结合自身的发展情况，制定出符合当前单位实际情况的发展决策，行政事业单位房产管理工作更要充分考虑单位实际情况，建立健全房产管理工作制度，能够借着市场经济发展的顺风车，不断提升行政事业单位房产管理工作质量[1]。

　　1.2 行政事业单位应该以市场为主导，建立健全完善的系统的房产管理制度，使得房产管理工作能够有制度可依，一切工作都是按照标准来开展，推动房产管理工作持续有序的进行。行政事业单位在构建完善系统的房产管理制度时，不仅要借鉴其他行政事业单位的成熟管理经验，还应该结合自身的情况，使得房产管理制度更适用于行政事业单位的房产管理工作，提高房产管理工作质量，达成预期的目标。

　　1.3 行政事业单位在选用房产管理工作岗位人员时，应该严格按照选人用人制度，对于人员的招聘、选拔都要有专门的考核机制，同时人员上岗之后，要定期对岗位人员进行专业技能等能力进行考核，提高房产管理人员的技能，提升房产管理人员的服务水平。将每项工作的岗位职责和权利细化到个人，使得房产管理的相关工作一旦出现问题，都可以有据可查。

　　1.4 行政事业单位还要对房产管理工作人员进行定期和不定期的培训，不断提高房产管理人员的专业素质和综合能力，使其能够适应未来房产管理工作的发展需求，行政事业单位应该不断强化提高房产管理人员的服务理念，构建明确的奖罚分明的培训制度，对于培训综合表现比较突出的员工，给予一定的精神和物质奖励，为房产管理人员树立一个榜样，对于不认真参与培训，考核成绩比较差得员工，应该给予一定的口头批评或者是惩罚，通过培训不断提高房产管理工作人员的服务意识和专业水平。科学、合理的房产管理制度对于行政事业单位来讲，是推动行政事业单位健康持续运作的基础，也是行政事业单位提升市场竞争力的有利依据[2]。

　　2 以职工利益为中心，提高房产管理实效

　　行政事业单位应该将行政事业单位和职工的利益看作核心，全面提高房产管理工作水平和效率。行政事业单位所有的运营工作开展，都是为了行政事业单位能够持续健康的发展，满足员工的利益需求，行政事业单位在开展房产管理工作时，应该时刻牢记这一点，如果行政事业单位的经营管理工作不能满足行政事业单位和职工的发展需求，那么这项工作就毫无意义。行政事业单位在制定各项房产管理工作制度时，应该充分考虑行政事业单位和职工的利益，多听取员工的意见，结合行政事业单位员工的发展需求，适当调整发展策略，使得行政事业单位的房产管理工作能够和职工发展相融合，打消职工的抵触情绪。行政事业单位应该合理运用行政事业单位内部的各项管理资金，确保各项房产管理工作能够有序开展，有足够的资金予以支持，避免后期由于资金不足，影响房产管理工作的正常进行。房产管理部门应该和相关部门进行良好沟通，做好工作的分工，共同携手为行政事业单位的发展而奋斗[3]。

　　3 积极进行管理创新，构建信息化管理模式

　　3.1 数字化测绘系统

　　房产管理工作的有序进行，精确测量，需要依靠数字化测绘系统，使用全站仪、测距仪等信息化工具，发挥计算机网络技术和数字化测绘软件功能，完成房产调查以及各项数据的测算和分析，并记录这些资料，得到真实准确的一手资料，运用这些资料推算出房产的测绘数据成果，构建房产管理信息数据库[4]。

　　3.2 房地产市场和权属登记管理系统

　　构建房地产市场和权属登记管理系统，设置四个模块，分别是产权登记、产权发证、税费征缴、档案管理，四个模块相互配合，运用信息技术和软件技术，简化办公程序，提高办事效率，为广大群众提供更高质量的服务。房地产权属登记系统的各项业务进行明确分类，做到标准化规范化操作。

　　3.3 房地产地理信息系统

　　这个系统主要功能是进行控制测量，能够将房产测绘的数据和图行进行结合，利用图形管理方式，来对房产和档案和进行管理。

　　3.4 商品房网上登记备案信息系统

　　利用这个系统可以对房地产正在开发的楼盘进行查询，对房屋的各项信息进行了解，能够有效规范房地产的市场开发和销售行为，避免房地产开发行政事业单位耍花招。大众可以利用这个系统，查询所有的备案楼盘，了解楼盘的销售情况，如黄色是可购买的房屋，绿色是已经备案的房屋等等，更有助于大众了解楼盘情况，为大众提供更优质的服务[5]。

　　结束语

　　强化行政事业单位内部房产管理、不断提升其管理效力，是促进国有资产优化配置，最大限度发挥其价值的关键。因此，行政事业单位内部相关部门以及工作人员必须要重视房产管理工作，能够以国家规定以及标准为依据，结合单位实际情况，完善管理制度、引入先进的管理技术，推动房产管理的规范化、信息化、专业化，也有效避免国有资产的浪费，更好的助力于行政事业单位的建设与发展。

　　参考文献

　　[1]谢卫红.优化行政事业单位国有房产管理的实践浅析[J].经贸实践,2018(18):41-42.

　　[2]王旌涛.优化事业单位国有房产管理的思考与实践[J].时代金融,2017(26):255.

　　[3]周婕.行政事业单位房产管理现状及对策建议[J].预算管理与会计,2010(10):40-41.

　　[4]董永权,陈瑞.浅谈行政事业单位房产出租管理[J].行政事业资产与财务,2013(15):79.

　　[5]杜爱林.全面规范和加强行政事业单位公有房产经营性资产管理的做法与建议[J].行政事业资产与财务,2007(03):70-71.

　　作者简介：张会波 （1968.09）男 黑龙江泰来县 本科 高级经济师 房产管理

　　黑龙江省机关事务管理局