城市旧工业区改造路径思考

　　摘 要：现代化社会发展背景下，城市化进程逐渐加快，推动了城市治理工作的进一步发展。旧工业区是城市建设中的重要组成部分，强化旧工业区的升级改造，可以提高整体城市建设治理水平，强化城市均衡发展。本文主要对城市旧工业区改造必要性以及措施进行分析，旨在进一步提高城市旧工业区发展水平。

　　随着城市化进程的逐渐加快，城市人口、资源数量日益增多，对城市功能运转提出了更高的要求。一些城市旧工业区的功能作用较为传统单一，与市场运行发展需求不相符，造成极大的资源浪费，而且其运转过程中的成本消耗较大。基于此，需要结合市场环境发展需求，对旧工业区进行升级改造，提高其在城市经济、文化、社会发展中的功能作用，优化整体城市结构布局，强化城市治理效果，为城市化、工业化发展水平的提升创建良好的条件。

　　一、城市旧工业区改造必要性

　　（一）提高土地利用价值

　　土地是生产要素之一，随着城市扩张，土地属性发生改变，土地价值增值，而旧工业区发展模式与新时期市场经济发展需求不相符，其利润降低，但是其土地使用成本逐渐增加，不仅造成极大的土地资源浪费，还致使土地资源的价值作用难以真正发挥。 [1]因此，需要对旧工业区进行改造升级，提高土地利用价值。

　　（二）优化产业结构

　　城市化进程中，城市产业结构逐渐升级，原来的制造业等第二产业逐渐失去其城市主导产业的地位，再加上城市产业市场化调整过程中，制造业逐渐被城市中心驱逐，导致旧工业区逐渐远离城市中心。这样一来制造业迁出后遗留大量基础设施，占据大量土地资源，不利于产业结构的调整与升级，因此需要对旧工业区的基础设施进行功能置换，提高资源利用率，为城市可持续发展提供推动力量。

　　（三）促进城市持续发展

　　城市化进程中，人们对城市治理越来越重视，加大旧工业区的治理力度，是促进第三产业良性发展的关键性途径。因此，在可持续发展理念下，不能对旧建筑设施进行简单的拆除再建造，而是要结合具体情况，制定针对性的改造方案，改变以往粗放型的处理方式，而是要利用经济治理推动生态、经济、社会的协调性发展，为人类长远利益作出贡献。

　　二、城市旧工业区改造原则

　　旧工业区在城市发展历史中发挥了重要的作用，是一个复杂的综合体，对旧工业区的处理改造，与整体城市的发展息息相关。 [2]因此需要结合具体情况，遵循一定的原则，保障旧工业区改造工作的高效顺利开展，实现改造效益最大化。（1）要体现人性化的改造理念，要体现居民主体性，以提高人民生活条件为目标，实现居住环境、生态建设、基础设施的同步改善；（2）要体现整体性，在对工业场地实施改造的同时，需要对四周居住区域、公共场所等进行同步改造，并兼顾整体城市长期发展规划，形成有机整体；（3）要保障集约性与高效性，秉持科学原则，对土地资源开展重新规划，保护土壤质量性能，增加单位产出比，最大程度上提高土地资源利用效益；（4）体现利益均衡性，对各个参与者的利益进行有效性协调，如政府、企业、居民等，尤其要注重保护居民等弱势群体的合法权益，实现利益平衡性。

　　三、城市旧工业区改造策略

　　（一）系统性改造

　　对旧工业区进行改造时，需要结合建筑设施的差异性，采取针对性、多样化的改造方式，避免一刀切的粗放型处理方式。对废旧设施进行重新利用，实现生态建设与人居环境的融合，形成新型生态社区；对旧建筑空间实施功能性改造，发展历史博物馆、综合性办公区域等，还可以拓展旧工业区功能，如休闲、娱乐、文化、游憩等；引进现代化科学技术，打造信息中心，实现旧工业区功能置换，推动工业技术更新升级，实现区域产业结构升级，对旧工业区资源进行最大化利用，体现多元化的利用效果。

　　（二）民主性决策

　　旧工业区改造更新工作涉及到多方面的利益，需要对相关者的利益进行综合性考量，开展民主决策程序，积极听取公众意见，保障政府职权行使的科学性与合理性，同时保障信息的及时公开，向社会各界告知政府决策意向，鼓励公众参与讨论，推动民主化决策，提高决策科学性，对资源进行最大化利用。[3]

　　（三）突出文化功能

　　在旧工业区改造更新中，需要突出城市文化特色，增加区域吸引力，加大城市文化建设，凸显工业特色，从而增加城市综合竞争力，形成市场品牌效应，提高旧工业区改造的经济、社会效益。同时需要对工业遗产、历史文化遗产等进行保护，形成标志性建筑物，对空间环境形态进行重塑，使其与城市景观设计融为一体，突出民族风格和地方特色，拓展城市文化内涵，增加城市品位。

　　（四）体现生态理念

　　在旧工业区改造更新过程中，要兼顾生态建设，引进现代化生态技术，对污染物进行无害化处理，同时进行系统性的景观规划设计，增加绿化面积，对污染区域进行有效性治理，增设有害气体、灰尘回收装置，减少大气污染，同时对新型能源进行合理利用，如太阳能、风能等，优化区域生态环境建设，恢复自然风貌，强化生态恢复效果，真正体现节能环保理念。[4]

　　结语

　　综上所述，现代化社会发展背景下，城市化进程加快，旧工业区功能单一落后，与现代化市场经济发展需求不相符，造成极大的土地资源浪费，运行成本升高等，因此需要结合城市发展需求对旧工业区进行积极改造更新，优化产业结构，对工业发展进行合理布局，同时要采取多元化、系统性的改造方式，鼓励群众参与，开启民主决策程序，加大特色文化建设力度，注重保护历史文化遗产，引进先进的科学理论进行指导，保障环境、经济、社会、文化的协调性发展。

　　参考文献：

　　[1]赵锦. 基于特色城市构建视角下的旧工业区改造与更新设计研究[D].齐鲁工业大学，2019.

　　[2]姜天成. 基于旧工业区改造的城市RBD模式研究[D].苏州科技大学，2017.

　　[3]王典，高晶.城市旧工业区改造问题初探[ J ] .绿色环保建材，2017（06）：21.

　　[4]董良，李超，李兵营.城市旧工业区改造与更新初探[ J ] .青岛理工大学学报，2009，30（06）：61-65.

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