城市更新工程中的建筑改造和历史风貌保护

　　摘要：随着城市建筑使用年限的增加和城市化进程的发展，城市中老旧建筑和历史建筑物逐渐成为城市建设和发展的难题。随着城市更新概念的引入，如何修复老建筑、保护历史风貌成为国家关注的重点。基于此，本文通过以“上生新所”项目为例，阐述了城市更新工程中建筑改造与城市历史风貌保护的施工要领，为城市更新工程提供相应借鉴。

　　1工程概况

　　“上生新所”位于上海市历史风貌街区延安西路1262号，关闭近70年后，“上生新所”与上海万科签约，上海万科接管园区管理，对每栋建筑采取个别改造措施，以维护建筑历史的文化风貌。园区将成为一个集办公、娱乐、居家、文化教育等功能为一身的新兴都市商圈和街区中心。一、二期工程共有建筑物二十四栋，总面积约20974平方米，其中已封存改造的建筑物约十一栋，总建筑面积约17565平方米，另外十三幢需要拆除。

　　2城市更新工程中的建筑改造和历史风貌保护的要点

　　2.1与保护建筑相连的旧建筑拆除

　　2.1.1旧建筑拆除设计

　　在进行与保护建筑相邻一侧的旧房屋的拆除活动中，关键在于拆除方式、拆除顺序的安排和拆除后的墙面恢复工作。当了解保留保护的建筑结构构的框架、构造、管道、电源等设施情况后，先对保留建筑进行必要的分隔和保护，而后再实施分离和拆除。对保护建筑结构的施工时要注意三点。首先，用手捶凿出与联接部分最相邻的构件。施工过程中必须特别小心，要对保留建筑的墙面进行保护。其次，将远离连接区域的结构构件经由镐头机进行压碎并移除，其中要避免镐头机的震动对保护区域的结构产生破坏。最后，清理旧建筑垃圾，再对保存下来的旧建筑立面进行修复[1]。

　　2.1.2具体的拆除施工流程

　　在第一阶段，被保护房屋外墙的建筑构件接触部分由手持或便携式装置加以破碎与隔离，避免在建筑过程中损伤被保护的建筑外立面。在第二步，将已拆除房屋和保留建筑彻底分开后，对远离建筑相邻区域的部分建筑通过镐头机进行粉碎清除，这能够降低因镐头机械振动破坏而对保留房屋的冲击;在第三阶段，将建筑废弃物完全清理后，再进行对保存建筑的外立面修缮施工，修复后建筑将确保"修旧如旧"，并保持原有外立面完整的历史风貌形象。第一阶段人工拆卸时使用手持式液压钳、手动小风镐。拆卸全过程使用洒水减尘，第二阶段拆卸时要使用镐头机。

　　2.1.3旧建筑拆除施工的技术措施

　　1)在拆除作业之前，由到场的人员向拆除队伍工作人员作出技术交底，并解释拆除作业的前后次序以及在拆除过程中的注意事项等。2)人工拆卸的方式是一期的，主要使用的手持式液压钳、手动的风镐。拆除过程中，承建商的管理人员要在施工现场，并指导人员施工。3)拆除时要按照自上而下的顺序，为避免在拆除和破坏建筑物时引起的撞击损伤建筑结构，在碰撞区应投放建筑废弃物或草袋等，并做好缓冲和防振的保护措施。4）在拆除阶段，在园区内划定区域用来清理和堆积杂物，以便于各类机械和车辆的周转。5)要先清除原有构件的内墙、横梁、立柱，然后通过液压钳向内清理待拆除房屋的外立面。6)在第二阶段的拆除工程中，通过履带式镐头法进行破碎拆除。将建筑构件拆除下来并稳固后，再通过设备实施人工破碎处理，并减少了人工直接作业，确保整个拆除过程中人员安全。7)在人行道部分，要绑扎单排扣临时防护的钢脚手架，架体高度高于原有结构1.8米，纵向距离1.5米，步距大致为1.5mm，底部抛撑，外部要挂满双层安全网。防止拆除过程中杂物意外释放到场外，从而降低了现场安全隐患。拆除任务完成后，将保留的历史结构与拆除房屋的外墙裸露到室外，现场人员对房屋的外立面进行了修缮，使修复后的房屋外立面取得"修旧如旧"的效果。因此，工作人员进入场地后必须立即展开对外立面工艺的样板墙施工，"拉毛"是老洋房中常见工艺，手法极其考究:黄沙、水泥的配比，"拉毛"的方式、力度等都将影响结果，所以还必须请富有经验的历史建筑专业人员来操作。而为了要反映历史建筑的原有原始风貌效果，建筑设计施工现场技术人员要在现场设置白墙进行多次的测试，并并联系业主、建筑设计单位到现场实地决心比选，最后来确认拉毛工艺的有效性[2]。

　　2.2保留建筑结构的改造施工流程

　　首先，要对原有建筑物进行保护性拆除，并且在建设过程中还需要充分考虑新旧结合的相互衔接。特别是在新建改造浅基时必须充分考虑新旧结合的沉降差造成的危害。当原建筑物的部分拆除后，就必须进行对原有旧基进行挖掘和清除，如果原有地基实际深为1.8m，则新建浅基必须与原有地基高度相同。施工过程中，必须使用小型挖掘机进行人工开挖。挖掘机挖掘后，不得与原有结构柱和原有基础层发生碰撞，开挖的最后30厘米为人工扦土，且不得开挖扰动原基础土层。标高的误差及平整度，均严格在一定规格范围以内。当靠近地基下部实施机械施工时，由现场专职测量员利用水平仪将水平高度引测于地基内。之后随掘进机逐渐往前推移，将水准仪置入地基内，每隔4~6m设有一个高度限制区域，横向形成标高控制网，以便精确限制地基高度。

　　其次，应提前准备好模板、钢筋等基础材料，在建筑施工的时候做好准备，这样才能减少施工费用。采用新地基开挖、老地基柱脚处理后的回填土法，缩短对旧基础的暴露期限。垫板通常采用预拌混凝土，，垫板一般紧跟在浇筑土方之后展开，但因为是在既有厂房的新基层浇筑，因此钢筋直径运输车通常需要就近安装，或利用运输车辆将钢筋运送至场所后再进行施工。新基础及紧邻老基础的地方由于旧模板设计较为麻烦，故使用了砖胎模版。基础的钢筋尺寸在绑扎成型之后，还应经过工厂事先做好的加工成型后才能送往施工。当垫木到达规定厚度时，立即在钢筋上进行划线、支模施工浇筑、摊铺钢筋网等，全部钢筋捆扎连接工作均按设计图纸要求完成，且要核对规格、重量、位置。所有钢筋绑扎的全部连接结构，均按设计图纸的规范进行了安装测试，并按国家标准规范进行了对有关部位的结构进行复试。基础底板的上下层钢网片均用全部钢筋支撑，以确保全部钢筋网片的定位准确。横梁和柱间通过纵横方向的牵杆将整个横梁的钢骨架连成整体，避免偏移。所有钢筋支承时均保证牢固平稳，横平竖直[3]。

　　最后，土方的回填将使用蛙式打夯机进行，在土方的回填前坑内所有施工废弃物和积水都必须清除完毕，并在对基础施工前完成各项检验，经监理验收为合格。要进行隐蔽施工记录后方可实施，对土方填用的泥土应严格控制其含水率，在实施时有专门的测试人员对基本施工条件进行测试，并要最终得到工程监理确认。在开展大面积的夯实回填时，需要初步平整地面，夯实时要沿着一定走向的展开行进行衔接，然后每遍纵横交错，按三十厘米间距分层夯打，然后再利用连环刀术进行质量检验，并在地质检验员的旁站监护下完成。

　　结语：综上所述，在城市更新工程中，建筑改造与历史风貌保护是城市规划发展的关键。城市老建筑是城市历史文化的沉淀，对建筑改造工程和历史风貌的保护工程，已成为城市现代化建设的重点。建筑修缮工作人员要了解到老城市建筑所具有的历史价值，并对部分就建筑实施修缮和改造、保护历史风貌，给人们留下更多历史建筑。

　　参考文献：

　　[1]城市更新和既有建筑改造优秀案例评选结果揭晓[J].重庆建筑.2019(05)

　　[2]城市更新背景下古建筑改造路径探究[J].李慧宇，董海龙.工业建筑.2020(09)

　　[3]城市更新应注重开放性和多样化——以上生·新所既有建筑改造为例[J].吴蕾.中国勘察设计.2020(08)