汇添富九州通医药REIT认购创纪录

　　支点记者 王文华

　　2月27日，汇添富九州通医药REIT正式上市，开盘即涨停。发行价为2.895元，开盘价为3.764元，上涨30.02%，总市值达15.06亿元。

　　根据相关规定，基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。截至下午收盘，该基金报3.712元，涨幅为28.22%。

　　汇添富九州通医药REIT上市，标志着全国首单医药仓储物流公募REITs、湖北省民营企业的首单REITs正式落地。同时，这也是国内第63只REITs，由汇添富基金管理股份有限公司作为基金管理人，兴业银行股份有限公司担任基金托管人。

　　REITs，是指通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，并在证券交易所公开上市交易。

　　汇添富九州通医药REIT项目的原始权益人为九州通医药集团物流有限公司、九州通医药集团股份有限公司（以下简称九州通）。底层资产为武汉东西湖现代医药仓储物流项目，合计建筑面积17.2万平方米，截至2024年9月30日，不动产评估值为11.03亿元。

　　九州通是国内最大的民营医药商业企业，位列中国医药商业企业第四位，主要从事医药流通、医药CSO（总代品牌推广）、医药工业、医药新零售等业态。2024年前三季度，该公司营收1134.3亿元，同比下降0.82%，归母净利润约为17亿元，同比下降6.99%。

　　九州通董事长刘长云表示，医药仓储物流基础设施公募REITs的发行，将助力九州通盘活医药仓储物流资产及配套设施，回笼权益性资金，促进公司主营业务的快速发展；同时，可显现公司持有优质医药物流仓储资产的公允价值，进而提升公司的市场价值，实现九州通和公募REITs“双上市”平台的协同共赢。

　　2月10日，汇添富九州通医药REIT启动发行，原定募集期两天，由于公众投资者认购踊跃，启动当日认购总量就实现满额，提前结募。

　　2月12日，公开的配售结果显示，该产品最终募集基金份额4亿份，发售价格为2.895元/份，募集资金总额为11.58亿元。

　　此次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。其中公众投资者认购数量为0.3亿份，占发售份额总数的7.5%，有效认购倍数达1192倍，创下公募REITs公众投资者认购倍数历史新高，刷新了国泰君安济南能源供热REIT创下的813.44倍纪录。

　　开年以来，公募REITs市场情绪持续高涨，首发产品更是成为资本追逐的焦点。2月26日，首单以城市更新项目为底层资产的产业园REITs华夏金隅智造工场REIT在上交所上市，和汇添富九州通医药REIT一样，该基金上市首日便触及30%涨停。此外，今年1月24日上市的易方达华威市场REIT和2月17日上市的国泰君安济南能源供热REIT，也均在当天强势涨停。

　　对于公募REITs 的持续走强，有券商人士向支点记者指出，公募REITs 兼具固定收益属性与权益类资产弹性，其底层资产现金流稳定性为投资者提供基础保障，同时通过二级市场流动性分享经济成长红利。相较于货币基金，其收益空间更广阔；相比权益基金，则可通过基础设施项目分红形成风险缓冲。当前市场环境下，该类产品在科技基建等政策红利推动下，兼具“固收托底+ 权益增值”的双重优势。

　　不过，市场并非一片坦途。也有业内人士提示，在涨停后，二级市场价格可能与实际价值出现偏差，存在高估风险，投资者在参与其中时，应谨慎评估，理性投资，避免盲目追高，以确保投资安全。