地产调控政策短期难改 房企信心不足

　　近日，有媒体报道称，美国著名地产公司铁狮门，已开始低调叫卖囤在手中的中国地块。不过事后铁狮门公司出面否认传言，并宣称其在中国长期发展战略不变，不会退出。

　　CRIC研究中心首席分析师杨晨青表示，铁狮门依然可能采取各种方式运作该项目，其中不排除出让地块、寻找合作伙伴等可能。这表明外资信心不足，资金回流美国，中国楼市调控压力依然巨大。

　　而就在8月31日下午，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时表示，本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总体上得到遏制。已建成的保障房要尽快投入市场。这似乎让人看到了放松迹象，9月3日，万科（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）等地产股涨势居前。

　　不过，多家分析机构人士均表示，在目前的情况下，房地产调控政策变化的可能性不大，更多的是中央与地方两级政府的博弈。地方财政需要通过出让土地过渡，对地方政府来说，多次试探房地产政策回暖，都被中央叫停。

　　即便如此，今年以来，房地产销售已经有所回暖，成交量上涨，房企的资金链状况也有所好转。如果房价再上涨，可能倒逼政府出台更严厉的调控政策，对房地产总体发展而言，房价稳步回调或者小幅上涨都符合政府的调控目标，在这种情况下中央政府不太会改变现有的政策。

　　调控政策短期难改

　　虽然温家宝总理在近期的视察中表示提高增加供给，让保障房尽快入市。但是，分析人士认为，这在以前也一再表示过，并不意味着政策能够放松。

　　金丰易居&佑威联合研究中心黄宁武向《投资者报》记者表示，政府调控在年内不会发生比较大的改变，毕竟房价反弹只会制造更大的房产泡末，导致政府需要出台更严厉的调控政策，这样的弊端更大，所以维持调控政策是必需的。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，现在还看不出来松动的迹象，如果经济比较低迷，那么放松的可能性大一些，但是目前看，保持稳定的可能性比较大。

　　事实上，8月汇丰服务业采购经理指数回落至12个月低点。汇丰中国首席经济学家兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌评论中国汇丰中国服务业PMI 和综合PMI数据时表示：“受新订单增速下滑影响，制造业采购经理指数中包括内外需的综合新订单指数创下九个月来低点来看， 中国经济仍面临下行风险。政策层应出台进一步的政策宽松以应对外需下滑冲击。”

　　不过，CRIC研究中心首席分析师杨晨青认为，具体到楼市方面，虽然中央继续实施差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，但是仍然强调限购政策不会松动，房地产行业在未来一段时间内的前景仍然不明。

　　也正是基于以上原因，市场才会对铁狮门的传闻如此敏感。铁狮门的这次风波是外资对中国经济、楼市基本面担忧的真实写照。经济增长乏力，热钱撤离，楼市又受政策持续高压，在这种背景下，市场上的风吹草动会被放大，虽然这次风波已经过去，但是中国楼市现状依然不变，未来市场能否回暖，不但取决于政策，也同样取决于中国经济能否重新找到新的增长点。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强（微博）教授在接受《投资者报》采访时也认为，从目前看，看不出放松的迹象。短期内不可能有变化，不会救房地产，如果房价过快上涨，政策有可能还会加码。

　　交通银行刚刚公布的第12期《交银中国财富景气指数报告》显示，小康家庭预期房价继续上涨。交通银行首席经济学家连平（微博）教授认为，房地产短期内的看法是下降，但是从中长期看，上涨的预期在上升，有可能还会出现调控举措。从目前看，收紧的政策不太会出来了，调控已经使得比较高的增长速度持续回落。

　　房企“另寻出路”

　　日前，绿城集团执行总经理傅林江在2012中国房地产品牌价值研究成果发布会上透露，绿城未来将告别纯高端地产发展模式，积极向养老、旅游多元化模式转型。

　　傅林江表示，“未来一段时期，绿城的发展战略，将由高负债率发展模式，向以风险控制为主的稳健经营模式转变。”而绿城中国（03900.HK）发布的2012年中报也称，绿城将积极介入二、三线城市综合体及养老和旅游等主题地产，意在扩大产品类型。

　　而另外一家上市房地产企业人士告诉《投资者报》记者，目前，该公司的资金链很正常，主要原因是之前拿地不多，地价款都付清了。但是很多小房企都放慢速度了。资金链能不能转过来要看各家公司的情况，不过有一点是肯定的，这样调整下去，肯定有一部分企业会退出房地产行业。利润率下降了，许多原来追逐高利润的投资人会转到其他行业 。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强也认为，对于房地产企业来说，不能期待政策，政策只是一个因素，应该自己想办法，找其他途径解决，比如，按照自身的特点，改进管理方式，经营策略等。从经济发展的态势看，也没有说，经济发展一定要靠房地产，在调控的情况下，洗牌是必然的，房地产企业的优胜劣汰也是必然的。

　　《投资者报》 记者 张东红