众筹买房：1000元也能买别墅？

　　1000块钱也能买别墅？这不是天方夜谭。近日，广东东莞一家网站推出了众筹炒别墅项目“房宝宝”，将“众筹”这一理念同房地产联系到了一起，引发人们的关注。

　　9小时筹集1800万

　　据了解，“房宝宝”项目是一个住宅众筹产品，组织者从房产项目中预定一批房源后，从互联网募集购房资金购买。当别墅转手出售之后，众筹者将按照投资份额分配售房所得。简单来说，就是一群互不认识的网民“凑份子”买了一套别墅，等别墅升值后出售，从而获得投资回报。

　　但是有人就要担心了，在房地产业低迷的时候，投资别墅炒房是否能有回报呢？原来组织者是以低于市场价格购进的别墅房源。假设该别墅一年之内以原价卖出，那收益也是相当可观的。

　　据介绍，该产品最少投资份额为1000元一份，首次众筹目标为一套1491万元的别墅。达成总共1491万元的众筹目标则只用了22个小时，众筹443人次。而第二套1800万元的目标更是只用了短短9个小时便得以达成，众筹630人次。可见，众筹买别墅，还是受到人们的欢迎。

　　不承诺收益 风险自负

　　而对于众筹者所关心的产权问题，组织者表示，众筹购得别墅的产权将由第三方公司委托管理，等找到合适的买家后再交易给买家。在房子出售问题上，无论是参与1000元的小户还是参与100万元的大户，都是平等的，他们对房子的处置都有一样的话语权。所有参与者都会定期受到报价，并投票来决定是否出售，而且每人一票，与众筹额度无关。目前第一套已经完成了投票，有超过87.15%的同意出售。

　　不过，作为投资者首先要心里明白大多数形式的众筹并不承诺收益，风险需投资者自担。

　　面对“众筹”这一新鲜事物入侵地产界，不论是互联网还是房地产行业都对此有一定程度的疑虑。众筹网创始人、网信金融集团CEO盛佳认为：“现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，由实物或者服务的方式回报对方，而众筹炒房这件事本身是以投资为目的，具有一定的风险。”影视众筹平台马上拍的CEO张飞鸿则向记者表示，众筹从国外模式来看，是大家为了一件事情来进行投资，其初衷是一种粉丝经济。因此，目前众筹的概念在文化产业发展得比较快。而众筹炒房已经不是传统意义上的众筹，反而更像一种理财手段。而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出：“目前，互联网与房地产在业内比较成功的结合是电商形式，众筹模式能否获得投资回报仍需观望。”

　　而手机APP亲戚买房的发起人，中国地产总编辑蔡照明也认为：“众筹向房地产发展机会不大。”蔡照明表示，由于房地产行业的利润是有一定上限的，且税收很重。不可能向文化产业那样得到高额的投资回报，因此某种程度上限制了发展。另外房地产单一产权不可分割，也将是阻碍众筹进入房产行业的一个障碍。

　　玩转众筹

　　但是作为起源于美国的一种资本融资模式，众筹在中国还是逐渐被人们认识并接受。打开众筹网可以看到商业、公益和娱乐性的众筹项目都受到人们的关注。这个平台和淘宝平台一样，给每个人一个用众筹实现梦想的舞台，让梦想拥有落地的机会。

　　大体来说，众筹有四种模式，一种叫捐赠模式，你投了100元，我谢谢你，就完了；一种叫奖励模式，你投了100元，我送你一本书或者一箱橙子；还有债券模式，你投了100呀un，我送你100.5元；最后一种叫股权模式，你投了100元，我送你0.1%的股权。

　　众筹最初的应用来自于一些创意工作者如音乐家或艺术家，为了完成艺术作品，他们会向粉丝筹资，粉丝则资源向自己钟爱的艺术家无偿提供资金。著名摇滚歌手Amanda Palmer 就为自己的专辑、新书和新旅行募集了100多万美元的资金，约有2000多名粉丝提供了资助。

　　历经了几年的发展，国内外众筹行业达到了一定高度。众筹也从最初吸引眼球的文化艺术以及科学主题逐步走向泛商业化的内容拓展。

　　尽管对于市场而言，众筹风险揭示还不充分、融资后的信息披露不及时、资金流向无法掌握，但是随着法律的逐步完善，众筹作为一种全新的互联网体验，为当今互联网世界创造了一种解决问题的新途径。如果能以一种诚信和热忱的态度去接受新鲜事物，中国的众筹就会真正迎来高速发展的春天。那时候，很多不可能都将成为现实。

　　文_本刊记者 李明敬