房产典当短期融资不用愁

来源:金融理财
关键字:房产,短期融资,典当
发布时间:2014-08-08 13:46

　　虽然房产典早已列入合法经营的范畴了，但是对于老百姓来说，似乎还是一件新鲜事，真正精通此道的人也是少之又少。在急需资金的时候，如何通过房产典当融资呢？

　　说起典当，也许很多人的第一反映就是古装剧里头的“当铺”，金银首饰、珠宝古董甚至是房屋地契都可以用来典当换钱，以解燃眉之急。当铺老板往往狡猾奸诈、趁火打劫。不过，现代典当可以说是作为以银行为主的金融体系的一种有益的补充。相比于银行，典当更适合中小微企业的中期和短期资金周转，而且要方便、快捷，但利息要高于贷款。

　　从典当物来看，典当和银行都是质押贷款，但典当行接受动产质押和内容比较丰富的权利质押，而银行不接受动产质押，只接受内容十分单一的权利质押。当客户有融资的需要时，可以用自己的金银首饰、珠宝钻石、家用电器、汽车等价值大小不一的动产去典当行质押借贷，目前国内有些典当行还适时开展个人股票质押，为投资者在证券市场上投资获利提供资金支持。

　　由此，典当业务还是很受到中小企业主的欢迎。当各大银行收紧“钱袋子”，对贷款业务进行限制时，每天来典当行贷款和咨询的客户增多，业务量也有增长趋势。某典当行孙先生表示，“其中私营业主是出入典当行最多的，典当的最主要目的是为了资金周转。而他们大多数选择的是房屋典当。”据了解，房产典当业务占总业务的七成。由于第二套房贷条件严格，典当行成为最方便的短期融资手段，不少二次置业的购房者选择增加首付，而将原先的房子抵押给典当行。同样一笔房产质押贷款，在银行经历完系列复杂审批程序，通常需要1个月，而在典当行只需1到3天即可放款，但月息在2.6%左右。

　　现在，随着典当行业及房地产行业的不断发展，房产典当已经成为标准的经营业务。但是作为客户在典当时要注意寻找那些实力强、信誉好的公司合作，有保证，可以有效避免纠纷；对于只有一套房产的个人要谨慎选择这种方式，而且负责的典当行会做风险评估，如果有一定风险，可能会拒绝你的典当要求；在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的；另外，要记得及时还款并与典当行沟通，以免忘记还款，影响房屋的正常使用。

　　一般来说，房产典当的过程包括验证、看房、评估、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节，如果一个人想将自己的房屋进行典当，便将该典当房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话，所有手续可在若干个工作日内完成，十分便捷。典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

　　总而言之，典当行业作为银行贷款等主流融资手段的补充手段，要发展到成熟还需要待以时日。但典当作为一种灵活快捷的融资方式，对于有特定需求的人群来说不失为一个理想的融资选择，房产典当已经成为了中小企业融资的首选。

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　　房产典当十步走

　　第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。

　　第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签

　　字确认。

　　第三步：要找对典当对象--有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规

　　的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。

　　第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，

　　业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。

　　第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。

　　第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与