“银四”大戏驾到，价值房唱响主场

　　楼市“金三银四”上半程已经结束，重庆楼市“金三”以“五连涨”交出满意答卷。本月春季房交会的到来，各大开发商纷纷加大优惠力度以增强竞争力，让这个4月更值得期待。在多方利好的楼市环境下，看准、看好、入手，对于购房者而言，才是关键。看准，即看准自己的需求，如刚需还是改需，投资还是自住。看好，则是看懂楼盘，最后才是果断入手。

　　看懂楼盘，其中最重要的是看懂楼盘的价格。有的楼盘单价看似低，但总价算起来却不便宜。有的楼盘户型看似不大，却可以多方面改造，不需更换更大面积户型，即可轻松享受多变舒适的空间。总体而言，购房者可以从三个方面看懂楼盘价格。

　　第一方面，购房优惠政策。如可否首付分期、售后返租、公积金贷款等。这类政策都可以让购房者得到实际的优惠。

　　第二方面，赠送面积和户型设计。俗称“会长大的房子”，这类房子大多拥有较大的赠送面积和可变的空间，户型大小适中，赠送面积较大，可变性更强，可将赠送面积利用起来进行户型改造，从而使实得面积变大，总价算起来更划算。

　　第三方面，购房附加值，如装修房。装修房相对于清水房带给购房者的附加值更高，不仅省去装修时间与精力，且装修材料与业主自己装修相比，价格更低，且品质有保障，从另一个方面为购房者带来优惠。

　　购房优惠政策

　　金科·廊桥水乡：送大修基金和契税

　　近日，二套房首付比例下调为广大购房者带来利好，对于广大刚需和改善型购房者而言，就算之前手里的钱没变，但现在却足以付二套房首付，“换房族”迎来购房好时机。

　　购房这件事，不仅有国家政策的支持，金科·廊桥水乡现推出优惠活动惠及广大购房者。2015年3月23日至2015年4月19日期间，购买金科·廊桥水乡送大修基金和契税。金科·廊桥水乡在售高层套内每平方米4600元起，别墅每套92万元起，商铺每套29万元起。

　　记者点评：当经济稍微宽裕一点的时候，就想换套环境好点的房子住，这恐怕是许多人的想法。但手上需要存够多少钱，才足以付首付，成为许多想换房的改需者的一大硬伤。“80后”郑先生碍于没能凑足二套房首付而迟迟没有下手。这下好了，二套房首付不仅降了，像金科·廊桥水乡这种楼盘还有免契税和大修基金的优惠，总体算下来，之前认为不够的存款，现在完全可以换新房了。

　　换房，其实就是对居住环境的一种改善，看到合适的，价格也合理，就不应该犹豫，毕竟优惠不等人。

　　东原·星樾：手上2万元 买房不是梦

　　照母山新牌坊片区一直是人们关注的焦点，不仅环境适宜居住，更是财富的终极地标。住这里，可以享受与财富人生匹配的一切优质配套。东原·星樾即是这里的一颗璀璨明珠项目不仅可享照母山新牌坊片区一切优质配套，自身还拥有“5重生活保障+1个专属配套”多维度优配，全面满足业主生活所需。50000平方米滨湖公园，与照母山森林公园共同营造青山绿水、林木丰盛的原生态环境，让业主离健康更进一步。

　　目前，东原·星樾首付2万元买2房，交1万元抵4万元。首付3万元买3房，交1.5万元抵6万元，超低首付，超级优惠，可谓是该区域性价比最高的楼盘之一。

　　记者点评：观望照母山片区许久的张先生最近告诉记者，终于下定决心买房了。原因在于最近他从新闻上获悉，首付款从6成降到了4成。他流利地给记者算了一笔账，“新政出台前如果房产总价为100万元，首付6成则需要60万元，但如今首付4成，仅需要40万元，直降20万元，大大降低了购房成本和以后的还款压力。现如今，东原·星樾首付仅2万元，应该趁着房价还未上涨之前购买，犹豫不得”。

　　记者也不敢擅自下定论房价这个东西是否会上涨，但从目前的形势上看来，不管是从政策方面来讲也好，还是从开发商角度来讲也好，都对购房者发出利好信号，如果之前有看好的项目，现在不下手，估计真的很难再遇到这种机会了。

　　北大资源：天上真的掉馅饼 10元变10万元房款

　　你永远都想不到，在这个房价居高不下的时代，10元也能买房，天下真的有这等好事。

　　好事的赞助者为重庆北大资源，市民仅需支付10元钱，即可参与“10元抢房活动”获得一个专属“乐码”，后期主办方会定期根据“双色球篮球+福彩3D”幸运组合为参照，计算出当期的“幸运乐码”，拥有“幸运乐码”者将获得10万元幸运首付款，而没有被抽中者，活动结束后将全额退还10元费用。活动时间为2015年4月10日10时至2015年4月27日24时，广大购房者不要错过哦。

　　记者点评：要知道，中彩票的几率几乎像在大街上捡100万元那样渺小，可是中10万元购房首付款的几率就大得多了，更何况不中还可以退，中了是幸运，没中也没损失。

　　看好今年会有点小财运的谭女士就准备抓住这次机会，一听说有这样一个购房优惠，早早的就研究了一下活动规则，她告诉记者“如果我这次一不小心中了，就买个北大资源·燕南的商铺来做投资，本来那个商铺地段就非常好，处处临街，说不定今年我的财运真的很旺呢”。

　　买彩票容不容易中我是不知道，但真打算买房的人去试试“10元抢房互动”肯定不得亏，不管中不中，全当试运气。

　　赠送面积和户型设计

　　华润·凯旋天地：超大增送空间 房子也可以变大

　　在这个论面积计算房价的楼市，每一平方米都是钱，但华润置地愿意让利购房者，高赠送、低单价，给购房者以最大优惠。

　　华润·凯旋天地47—68平方米跃层住宅，对每一户型的内部结构要求十分严苛，力求达到空间利用率的最大化，满足更多家庭生活需求，并对每个户型都进行超大面积增送，最大增送面积高达42％，增送后的面积最大有92平方米。如1室2厅户型，套内面积约54.17平方米，但实得面积约76平方米，增送面积高达22平方米。

　　在户型设计上，为居住者考虑更多成长空间，满足不同阶段家庭需求。跃层生活，上下分离，无论是甜蜜二人世界，还是幸福三口之家，又或是圆满三代同堂，都可以根据需求对上下空间进行不同阶段的打造，真正做到让房子变大。

　　如此超高赠送的房子，单价仅每平方米6888元起。

　　记者点评：电视上，三代同堂居住在跃层空间里，总是让人感觉很温暖。父母住在一楼，年轻人住在二楼，小孩则住在儿童房，各个年龄阶段都有属于他们的居住空间，互不影响。“选择华润·凯旋天地最重要的一个原因在于它的赠送面积很大，而且是跃层，空间保证了，价格也不贵”，购房者林先生告诉记者。

　　赠送面积，从另一个角度上讲，也是给购房者以实惠，以更低的价格，购买更大的空间。

　　金科·时代中心【小时】：志趣百变 空间随心切换

　　在大家都在为换房纠结时，购买金科·时代中心【小时】公寓的购房者却可以避免这种纠结，因为在他们选择购买了【小时】公寓，即选择了可变的空间，避免换房的麻烦。

　　【小时】公寓主要户型为26—59平方米，通过对墙体的可变空间设置，实现1房、2房及3房之间轻松自如地切换，不用为换房而苦恼。比如54平方米经典2房，带入户花园，让生活与自然亲密接触。阔景阳台与客厅、餐厅相呼应，让室内采光通透，空气流畅。功能分区明显，干湿分区，动静分明，让各个空间各得其所。

　　最重要的是，空间无浪费。个性单身时，可将另一间卧室变成书房，甜蜜二人世界时，可将另一间卧室改造成为客房，以便双方家人或朋友造访时居住，幸福三口之家时，可将另一间卧室变为儿童房。不管是单身、二人世界还是三口之家，都不用再换房。目前购【小时】公寓首付2万元起，还支持公积金贷款。

　　记者点评：当购房者还在为选择几房的户型纠结时，开发商已经为购房者不同阶段的需求做好一次性解决的方案。购房者只需选择一次，就不用担心以后随着家里人员的增加而考虑换房的麻烦。

　　在购房大军中，购婚房占了很大部分，可能现在购房者还单身，但过几年就有小孩，这种可变的户型正好满足这种类型购房者的需求，正如90后购房者安东尼所描述的那样，“工作这么忙，选好就不想再换了”。

　　购房附加值

　　万科·锦尚：户型不大 却可容纳你的所有

　　在重庆，推出装修房的项目并不多，主要原因在于，装修房相对清水房带给开发商的利润其实并不高，如果不是一线开发商，根本无法拥有自己的统一采购渠道和统一采购价，只有那些一线开发商，他们拥有成功的开发经验，并有自己的采购渠道，一线品牌合作商，品质的装修，才会推出附加值超高的装修房。

　　万科·锦尚承袭30年万科筑城经验，在室内设计上，深度调研重庆人的居住习惯，强调空间利用率，采用玄关空间系统、厅房空间系统、收纳空间系统、卫浴空间系统、厨房空间系统5大创新空间系统，争取不浪费每一寸空间，精心处理每个细节。

　　如厕所进行功能分区，分为洗漱区、淋浴区、蹲便区，避免家人在用厕所时出现拥挤现象，节约时间。

　　记者点评：万科·锦尚不仅在重庆开发有装修房，其实早在很多年前在其他地区就有很多装修房成功开发的经验，而此次在重庆开发的项目又针对重庆人的生活习惯进行打造，极具专业性质，项目一推出不久便得到广大购房者的积极响应。

　　在大坪上班的“90后”陈小姐虽然上班不过2年，存款不过几万元，但已经入手了一套，她告诉记者：“万科·锦尚的户型设计我很喜欢，再加上是装修房，接房即可入住，首付可分期，就算我存款不多，但买下来也不是问题。”

　　恒大·照母山：每平方米1500元 9A精装

　　在重庆推出装修房的企业中，大多为知名开发商，恒大集团一直秉承“满屋名牌、行业领先设计、豪华材料、精品化施工、标准化管理、人性化关怀、智能环保、创新工艺、同意配送”等9个方面的全A级标准体系集成系统，形成近乎苛刻的“国际9A精装体系”，在业界独树一帜。

　　此次恒大·照母山在售【翡翠华庭】组团均价每平方米10500元，含每平方米1500元9A精装标准，面积在100平方米左右。【山水城】组团二期21—24号楼套内面积从43平方米1室到76平方米3室，均价每平方米10000元，含每平方米1500元9A精装标准，可以满足不同家庭对于户型的需求。

　　记者点评：照母山板块之所以如此火热，宜居环境是不可忽略的元素，再加上是高附加值精装房，满屋名牌装修，知名开发商，实惠的价格，怎能叫人放过！已经购买恒大.照母山的冯先生告诉记者：“正是看中项目这些优势才选择在此购买，不用装修，环境又宜居，即买即住，非常方便。”

　　文|赵敏 编辑|李蕾