写字楼市场受集中供应影响，散售业权项目租金逐步走低，核心商圈单一业权项目则保持平稳，市场分化加速。零售市场，体验业态表现持续活跃，跨境电商热潮不减并逐步实现线上线下布点；但人气低落商场的运营管理仍亟待改善，商圈定位差异化加速重庆商业市场格局演变。工业物流市场供需两旺，为汽车零部件企业提供服务的第三方物流的需求活跃，高标仓库市场租金继续上扬。
优质写字楼：持续供应租金下跌
本季，重庆写字楼市场新增供应近27万平方米，环球金融中心和力帆中心两个甲级写字楼项目交付。需求方面，季内成交及租户问询较上季均有所减少。内资企业仍是市场需求的主要来源。整体而言，因新交付写字楼空置率目前仍处高位，重庆写字楼整体空置率高于2014年末水平，至季末报38.5%。
零售物业：跨境电商助力商业
新年伊始，长江经济带与丝绸之路经济带国家战略出台，“渝新欧”中欧快铁回程班列货源常态化，国内首个全业务跨境电商试点城市落户重庆，更多具备价格优势的进口商品在渝吸引了大量目标客群。今年前三月，重庆跨境电商交易额已超去年全年总额，跨境电商为重庆商业市场注入了全新活力。
工业物流：需求活跃租金看涨
受新入市项目较高空置影响以及部分项目业主对仓库使用有所调整，截至季末重庆优质物流仓储市场平均空置率环比上升10.1个百分点至19.4%；但空港等核心地段物流园区的空置率较低，仅录得6.7%的平均空置率。本季重庆优质物流仓储市场整体租金报每平方米每月27.1元，按同样本计环比微涨0.2%。
文|李小毅 编辑|李蕾
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