成都楼市肿么啦？问着问着你就懂了

　　必须承认，2015年，中国人的眼神都聚焦在股市上了，楼市成为中国人在红绿K线图交替之间，恍然记起的一声叹息。尤其是成都楼市，淡定得可以令围观者蛋疼——它坐在花枝招展载歌载舞的股市大妞身边，打扮成一个素缟玄衣荤腥不进的老妇人。

　　有人说，在中国股市惊心动魄波澜起伏的对比之下，楼市更像“三棍子打不出一个响屁”的闷葫芦。内壳里，尽是山重水复的疑问和改朝换代的风气云涌，但围观者所看到的，却是千呼万唤不出来的平淡和无可奈何的静默。

　　很显然，在“去库存”的主题下，成都楼市又经历了一个平淡的年份。从年初到年尾，即使我们曾经认为会“屌炸天”的救市政策投入市场，也只能激起些许蠢蠢欲动的微澜。我们甚至有些惊讶地发现：在成都楼市，每年都有火爆新板块粉墨粉登场的传统消失了；每年都批量诞生大红大紫项目的习惯消失了，甚至，让全城津津乐道的经典营销案例也几乎没有了。

　　事实上，如果我们稍加留意就会发现：你可以说2015年的成都楼市平淡，但你绝不能将之定义为“平庸”。

　　首先，这个市场不缺明星项目。无论是乔治·阿玛尼亲自设计的阿玛尼公寓，马云花5000万买下的银泰中心，王健林打造的中国西部第一家七星级酒店，都可以证明，成都在2015年是一座更牛X哄哄的城市。

　　其次，在刚需市场渐趋平淡的2015年，改善项目的集体发力，接管了市场。让成都楼市的前途又有了“柳暗花明又一村”的豁然开朗。

　　第三，这个整体平淡的成都楼市中，仍有高歌猛进的企业。譬如保利再次提前创下单城业绩超百亿的神话，譬如万达城2小时揽金15亿的疯狂；譬如银泰中心闲庭信步每月进账2亿的淡定；譬如建发提前数月完成年度销售目标的从容……

　　在《成都买房》创刊6周年之际，中国楼市已然变化得令人陌生，变化成了一个在平静水面下激流交汇的深水池塘。在这个池塘的上方，新鲜出笼的住房公积金新政，挟带2万亿购房资金正呼啸而来。成都楼市中那些嗷嗷待哺的开发商、观望的购买者和那些蓄势待发的区域，都在敞开怀抱，在翘首以盼的同时议论纷纷，谁将能最大限度地分得一块属于自己的蛋糕？

　　在回答这个问题之前，每一个人都需要尽可能准确地追问：“这2万亿‘钱雨’最有可能砸到谁的头上？”因此，《成都买房》推出三问楼市，收集成都楼市中购房者们最关注的这一系列问题，并问询相关的知情者，寻找出最接近真相、最生动直接的答案。

　　我们相信：问着问着，你就读懂了成都楼市！

　　问市场

　　国家全面放开二胎对市场有何影响？

　　10月29日，十八届五中全会正式结束。会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，外界预期强烈的“普遍二孩”政策将全面放开。分析人士预计未来4年将多生育2500万-5212万婴儿。

　　·全面二胎能否拯救楼市？

　　A：锐理战略研究中心总经理郭洁答：目前国内适龄生育主力军80、90后夫妻生育二孩的意愿并不强烈，主要原因不仅在于现在二孩教育及生活方面成本过高，负担不起，传统的“多子多福”观念已经没有市场，家庭小型化已经是未来中国社会的必然趋势。即使完全放开生育，中国所谓的第四次“婴儿潮”已经不会再出现。“全面二孩”政策在短时间内对房地产的影响极其微弱。

　　A：易居研究院副院长杨红旭答：全面放开二孩对于楼市，应属重大利好，楼市需求与人口有关。全面放开二孩限制，将明显促进人口增长，而且十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利。既有助于经济增长，也有利于楼市需求。从住宅需求结构来看，未来十年，随着小孩子增多，三房四房改善性需求将成主流。

　　·二胎对房产市场的未来走向有何影响？

　　A：锐理战略研究中心总经理郭洁答：当前楼市正逐渐由刚需向改需缓慢推进，人们对改善型产品的户型设计要求有了显著变化，包括对房间数量、功能、以及周边配套（特别是学区配套）等均提出更高要求。针对目前中国社会“家庭小型化”的这一社会趋势，人们对四房乃至多房产品的需求并不会有持续性增加，炒作“四房”不过是房企营销的一个噱头。

　　A：中原地产答：“全面二胎”能否真正达到效果，有赖于后期一系列相关支持配套政策的跟进。对于房地产市场而言，长期来看，人口增加对房地产市场的整体需求以及平稳增长都存在明显的积极意义，有利于缓解人口增长回落对房地产市场需求萎缩的冲击。短期来看，生育政策变化对产品类型需求影响较大。

　　·全面二胎以购房者有没影响？

　　A：杜蕾斯官微答：人口越多，责任越大。

　　A：澳洲妇幼Dr韩答：有条件的家庭，就尽量让孩子有个伴吧，有个一起长大，陪伴一辈子的小伙伴没有兄弟姐妹，是一辈子的遗憾。

　　A：单身狗汪答：开放二胎干嘛这么高兴，我得先有个对象不是？

　　A：微信朋友圈答：80后行动派决定今晚开始不戴套，70后在评估大龄产妇风险有多高，股市被套派疯传二胎概念股，党指挥枪威力大……

　　Q：誉峰的W酒店还开不？

　　A：誉峰置业顾问答：要开，2017年就开了！所有的W酒店都是以设计、时尚、音乐为主题，W酒店每一家店的风格都不一样，都是由源生地的潮流结合当地的各种历史文化相结合而来，而且会有时讯达人这样一个特殊的职位，为你提供最新最潮的各种资讯，带你玩转这个城市。虽然不是最贵的，但一定是最文艺的！

　　Q：今年楼市哪些产品好卖？

　　A：吉信行第一事业部总监李建答：前两年的极致小户型，比如五六十平米做小三房的产品已略显疲态。从吉信行的数据库显示，今年90-110㎡，总价段80-90万/套的产品销售增速最大，首改类的产品销售情况较好。就具体的产品形态来看，今年市场上最流行的是大横厅、大采光面的产品，哪怕是刚需项目也尽量在产品的视觉尺度、体感舒适度方面做了很大的改进，这是与前几年更多重视户型的功能性方面的差异与改进。究其原因，最主要的是目前的主流购房群体80、90后需求的变化，从以往简单的追求性价比、户型的功能性需求已转变为追求产品功能性与实用性并举、配套与交通互动的高性价比、高舒适度的置业需求，他们对生活的品质要求提升到了另外一个高度。此外，随着主流群体迎来结婚潮、生子潮，学区房在今年的置业需求中持续攀升，学区房也是今年最热销房源之一。

　　绿地以建造城市第一高楼打造城市名片为由，低价大量圈地，目前已在全国十余座城市建设当地的第一高楼，并由此拥有了令其他开发企业无比羡慕的巨大土地储备。

　　Q：绿地到处修地标的模式有什么问题吗？

　　A：吉信行·方圆置业总经理潘海答：打造第一高楼让绿地的品牌得到很好的推广，销售额也随着知名度的提升也大幅提高。但绿地逐步形成了以商业地产为核心的战略布局，其商业地产项目以开发销售模式运作，这种模式并不是商业地产未来主流发展的方向，有一定的先天缺陷。由于绿地的目前很多商业项目的位置还比较好，散卖之后还没看到较大的问题，但是未来情况就很难说了，因为对于商业地产更看重的是操盘团队的招商运营能力，尤其是持有型商业地产更被看作是未来品牌房企平衡地产风险的稳定器。

　　Q：今年成都房地产市场有木有出现黑马？

　　A：四川世联行兴业房地产顾问有限公司副总经理李倩答：目前整个市场依旧以去库存为主，整体市场出现黑马的几率会比较小；但针对成都各个方向面，城东可能是最值得期待的区域。说到城东不得不提建设路，今年建设路区域活跃度较高，尤其是作为首创成都首批次高端项目—首创天禧68#，坐落于建设路板块，它作为首创今年重点发展项目，具备一定的实力及潜力，我们也比较期待今年首创能引爆市场！

　　Q：今年房价坚挺的区域是？

　　A：中原地产战略发展部研究主管鲁敏答：今年房价普遍小涨，主城区整体表现都比较好，受个盘影响波幅较大；一些远郊区域如大面、华府因去年调整较大，还没有缓过劲来。相比起来，城南高新区房价走势最稳健，该区房价在3月处于年度最低点，均价9734元/平米，到今年9月回升到最高10570元/平米，10月份10523元/平米，整体呈平稳回升态势。当然，任何区域都有波幅较大的个案，比如大源的一些小盘，一定程度上影响了大源板块的均价，但板块内主流大盘坚挺，如建发鹭州国际、雅颂居、凯德世纪名邸等；另外，金融城的豪宅项目售价不降反升，比如卖到3万/平米的银泰中心，对平稳区域房价有重要的作用。

　　Q：城南中央公园到底有多大？

　　A：成都买房记者答：据了解，该公园总面积约450亩左右，相当于42个标准足球场，贯穿整个金融城商务区。公园里面将修建一个11公里的马拉松跑道、木栈道横跨府河，在公园内部紧邻天府大道、银泰中心以南是一处集中水域，还将修建特色鲜明的水景。以后较正式的城市运动、市民休闲游乐都或将落地于此。今年年底有望公布具体的规划，但是改动不会太大！

　　Q：伊泰天骄凭什么卖这么贵？

　　A：亚洲人居环境协会主席刘兴达答：伊泰天骄无论是从项目规划的前瞻性、对城市人居环境的改变、还是节能减排方面，都堪称业界典范，它有资格成为这个城市的豪宅标杆。

　　A：攀成钢某中介机构销售邵先生答：开发商有钱，伊泰集团是沪深股市B股和H股双上市公司，不走传统的快销路线；而且伊泰天骄是攀成钢区域内唯一的一个纯居住高端社区。从区域来说，这是成都惟一可媲美国际城南的一个区域，市中心东二环位置的伊泰才2万多，跟卖3万多的银泰中心也差不多的品质。

　　Q：下一个成都可能热起来的区域是哪个？

　　A：中原地产战略发展部研究主管鲁敏答：从微观的区域来看，武侯新城将会较热。一是因为该区域存量较低，市场走量也不错。而且武侯新区有政府规划利好，今年上半年计划入市的土地也较多，已经有保利、中海、顶峰、蓝润拿地。龙湖金楠天界开业后区域配套有提升，今年或明年中粮大悦城也将开业，对区域内整体房价趋稳是极大的支撑。

　　A：“天府新城那些事儿”微信群主答：天府新区！天府新区！天府新区！重要的事必须说三遍。天府新区前缀从“四川省成都”变成了“四川”，逼格提升不是点吧点。11月20日，天府新区成都管委会办公室出台了一系列《加快天府新区建设发展的若干意见》，明确指出在天府新区直管区购买新建商品房将给予所交契税直管区所得部分30%的购房补贴！还有，明年底前，11条主干道必须通车，有轨电车、地铁、机场专线等在2019年前将陆续开通；包括4、7、9在内的9所学校年底前全部开工，2017年前全面建成；3000亩鹿溪河湿地、3000亩天府公园、仅湖面就达4500亩的兴隆湖都将在明年内建成……据官方发布的信息显示，兴隆湖畔、成都科学城、正兴秦皇寺等地段的楼盘，早已被瓜分十之八九，想不热都难！

　　Q：保利的城南最高项目成都大源保利国际广场目前是啥状况呢？

　　A：成都房地产资深记者答：前几年，就一直传说会修建的保利国际广场，几年过去了，迟迟未动工。该项目作为高端城市综合体，高度会达到300米以上，建成后将成为成都城南最高地标。项目涵盖超甲级写字楼、高端商业、高端私人会所、保利院线、精品餐饮等。保利地产成都方面对外的回答是不方便透露，但就个人来看迟早要修，不过由于目前南延线的写字楼已经严重过剩，项目在选择修建时间点上会相对谨慎些。

　　Q：成都五星级酒店那么多，哪个最NB？

　　A：成都地产杰资深从业人士答：成都高大上的酒店确实不少，目前最牛的应该是九眼桥滨河路畔香格里拉大酒店，从07年投入使用到现在，一直是成都五星级酒店里的“国际会客厅”。明星大腕、社会名流以及国际贵宾到达成都时，都喜欢来。从美国总统拜登3年前访问成都，到去年财富论坛主会场的举行，再到米歇尔的蓉城之行，香格里拉酒店似乎成了接待国际贵宾的默认坐标。但是等到明年银泰旁边有着“美国总统专用酒店”美称的华尔道夫酒店开业后，格局怕是会受到影响。

　　Q：今年6月29日，作为一线房企的碧桂园首次进入成都拿下城北天回镇地块，如今碧桂园的项目进展如何？

　　A：碧桂园项目置业顾问答：该项目名称为碧桂园·城市花园，建筑类型为多层洋房和高层精装房，户型区间在74-141平米，目前正在修建中，暂时还没开始排号，具体开盘时间也还没确定，但是12月初售楼部和样板间都会开放，一线房企的成都首秀即将拉开序幕，请大家关注吧！

　　Q：复地金融岛卖得如何？

　　A：成都复地集团该项目负责人刘总答：由于金融岛所处的独特区域和位置，以及产品本身的优势，截止目前，销售业绩已破13亿，今年7月份一开盘就劲销6个多亿，另外今年的金九银十仍创下6亿多的业绩，销售情况一直不错。

　　Q：中大文儒德何时开盘，楼盘名有些傻傻搞不懂？

　　A：中大文儒德售姐答：预计是年底，具体时间还没出来。文儒德直面锦城湖，可以和西湖的中大吴庄和上海的九里德相媲美，开发商看重楼盘内涵，所以在取名字上也很讲究。文儒德的核心是“文以载道，儒以明礼，德以兴业”，“文儒”二字借鉴了著名中国明清古建筑“三坊七巷”中以历代文儒辈出而闻名的“文儒坊”而得名。

　　Q：招商大魔方的演艺中心到底啥时候开？

　　A：招商大魔方项目置业顾问答：成都大魔方演艺中心将成为成都世界级的演艺中心，是成都市重点创意文化产业项目，该项目交由成都传媒中心独立运营，目前正在修建中，具体开业时间尚不确定。

　　问商业

　　银泰城开业当天客流突破15万人次，日营业额超1200万元，因为银泰城70%的商业是体验是消费，餐饮休闲业态是主力，而且一些商家更是24小时不打烊，让以前一到晚上就空空如野的街区有了消费的去处，满足周边“华阳、中和、大源”3大片区居民以前缺乏的夜生活需求。国际城南需要的正是这种锁定城市价值的商业项目，它能够迅速带来周边物业价值的升级，从而为城市价值找到高端中心。

　　·Q：银泰城是如何提振大源商业的？

　　A：银泰城购物的李女士答：入住慕和南道已经两年，购物是个大问题，伊藤说是离得不远，但平时也不方便过去，欧尚、沃尔玛也就能解决个买菜的问题，还挺贵；银泰城解决了大问题，看电视、吃饭都可以在这里，选择也多，现在确实方便多了。

　　A：某网站商业频道总监符先生答：都说城南商业过剩，但真放到大源内来看，除了银泰城外，只有伊藤、世豪广场、复城国际几个综合体，以及沃尔玛、欧尚两个超市，但这些商业间隔较远，各自服务一个区域，尚未能形成合力。

　　·Q：现在成都写字楼的市场如何？

　　A：四川中原地产总经理何世胜答：今年写字楼的租赁市场，不断出现退租现象，有企业经营不善倒闭或搬迁至城南商务CBD等等，令写字楼租金出现下滑空置率上升。值得一提的事，目前有开发商将写字楼整体租赁给服务商，一次性解决租赁难题。如前不久将三号写字楼所有高区27至44层整租给沪宁商业管理公司的IFS，二者将联合打造MFG创客联邦平台。这些租赁方式的转变以及多渠道扩展的方式为解决成都写字楼整体过剩的难题取得不了不错的进展。

　　·Q：河畔新世界的商业啥时候修好？

　　A：河畔新世界的项目经理罗正韬：河畔新世界的商业部分叫成都新世界广场，有34万平米的商业体量，包括商业中心、购物中心、体育文娱中心和星级酒店；何时能修好，暂时还不方便透露，只能说目前已经动工了。

　　·Q：IFSPK太古里，谁是赢家？

　　A：热心网友小朱答：颜值PK：太古里完胜IFS。广场、里巷、庭园、阳台元素很多，给人开阔舒服的感觉。这是一个看脸的时代，成都远洋太古里从亮相起，就逐渐有了“文艺+自拍+装逼圣地”的绰号。而站在IFS面前自拍的都是优衣库事件之后。

　　品牌PK：平手。IFS开业的时候就报道过九龙仓携带一大批奢侈品品牌“中西部首店”和“西南区旗舰店”亮相的盛况。而同样，太古里也不弱，入驻成都远洋太古里的品牌有近300个，把品牌安排成了“快”和“慢”两层开放式街区。前者重购买，后者重体验，不分伯仲！

　　租金PK：太古里小胜IFS。成都IFS租金最高的铺位就在3楼，达到1800元·平米·月。成都远洋太古里项目成熟期后，计划每年贡献租金收入超12亿人民币，目前90%的面积已出租。因为将商业项目的融入了传统建筑和历史文化，太古里的商业氛围更独到，租金也更高点。

　　·Q：说好的攀成钢的商业在哪里？

　　A：买房君答：攀成钢名声在外正是缘于其高大上的住宅和商业配套规划，按规划，ICC将打造一个24小时营业的高端购物中心，泰合房产携手仁和春天打造仁和城东店，世界500强韩国乐天集团会在成都修建商业集群—乐天世界，加上每个项目规划的底商，有人惊呼攀成钢“商业过剩”。但是现在下楼吃一碗面都要开车，社区底商入驻也是少得可怜，规划的商业还在图纸上，攀成钢不缺商业，最缺的是时间！

　　问企业

　　·Q：万达万科联姻有进一步消息吗？

　　A：业内人朱女士答：五月份宣布和万达联姻，让业内一阵兴奋，强强联手，势不可挡啊！说好一起拿地、一起开发，万达主商业，万科主住宅。但是现在双方对外公布的内容中，动作并不大。

　　·Q：恒大进军成都市中心战况如何？

　　A：成都买房主笔王宏答：今年恒大在市中心的动作不小，上半年恒大·翡翠华庭、曹家巷广场和恒大中央广场项目都陆续亮相。下半年又收购了华置在市中心的三个项目，体量暴增65万平方米，不断的加码核心商圈。曹家巷在今年赚足了眼球和票子，开盘就突破了12亿。在对都汇华庭等项目经过一系列的包装改造后，恒大近期似乎又要有新产品上架了！

　　·Q：从2013年到2015年，回望成都的土地市场，蓝润身影频频出现，围观群众真心不解：蓝润拿那么多地想做啥？

　　A：成都房地产业内人士老孟拔刀答：此问题涉及蓝润地产的战略目标，蓝润方面高层表示不方便透露，但结合种种迹象不难看出：近年来蓝润虽拿地不断但出手风格已有转变。从2013年底高溢价率的“任性”风格式拿地再到2014年的渐拿挂牌底价地块，再到今年搏杀斩获市中心黄金商业地块，其策略显得十分灵活。在整个楼市呈下行压力去化较慢的大背景下，蓝润的一系列动作显然是个“异数”——从2013年4月17日到2015年3月23日，蓝润地产一共拿了17块地。具体分析来看不难发现几个特点：1.蓝润的拿地图景，从外到内、从三环外到三环内、从卫星城到主城区的趋势较为明显。2.从地域来说，除了城北，蓝润更钟爱双流和城东片区，地块体量不一而足，从其所拿地块后的项目打造情况来看，蓝润多以高周转的刚需、首改大盘来满足市场需求。

　　A：中成房业高层人士答：蓝润的运作逻辑在目前的情况下，不需要过多的解释，如果说要转向重视商业的打造，那完全和市场现行状况相悖。除非蓝润是要图谋上市。

　　A：锐理数据品牌部总经理郭洁答：很简单，蓝润这是准备要上市，蓝润如此大幅度拿地，且是商业用地，并不是如业界传闻一样是打算准备转战商业，而是丰富其资金组合，增加业态打造多样性，蓝润全面加码商业可能性很小，其专注于高周转刚需、首改项目的整体风格依然不会变。

　　问楼盘

　　·Q：紫檀二期，究竟是如何“归来”？

　　A：联合传播总经理殷运彬答：对于城市财富人士而言，成功的最大动力是给家庭最好的照顾，而当财富到达一定数目的时候，就不需要产品来标榜自己身份，而是需要找到内心所需要的居所。紫檀2期相比传统意义上的豪宅而言，不是一味托大，而是在创新性和功能性中寻求出路，主打“轻豪宅”路线。全套房设计，就是为了给予居家最好的感受。

　　·Q：主打生态环境的豪宅麓湖要推新了？

　　A：《成都买房》踩盘小分队答：截至11月15日，成都市总价超过1000万以上的豪宅（不含别墅）的销售量已经达104套，其中绝大多数份额被成都银泰中心和麓湖瓜分，在产品为王的时代，壕，就是这么简单。对于麓湖来说，每次推出的产品基本上都在相当快的周期内被消化完毕。据最新消息，麓湖生态城C2-1项目终于要报规了，5万多方项目“折腾”4年，目测又是将“产品打造成艺术品”的架势，其最新规划中，3个高塔全都有一线的湖景，整个总平更是干净清爽，住户既可倘佯在舒缓的内廷景观中，亦可眺望美丽的麓湖，值得期待。

　　·Q：超级大盘南城都汇卖的怎样况？

　　A：汇尚园某业主：目前貌似在卖90平米三房，4期靠近售楼部感觉销售还不错。说一下居住感受吧，交房2年，园林打造还不错，没有像某些楼盘做“面子工程”，就生活便捷度而言，新街里已经开街，交通很方便。当然，由于邻居多，业主群也成为微商的“根据地”了，算不算给业主一个另类的创业方式？

　　·Q：城南逸家为什么卖的那么好？

　　A：买房君答：“不是所有别墅都能叫别墅”，但是，城南逸家这类拥有精细化、个性化、不可再生、完善配套和优质人文环境的别墅产品，兼得了城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的物业，无疑成为了当下别墅市场中的新贵族。So，这样的产品与热销挂钩绝对是硬道理。

　　·Q：美好庄园的环境怎么样，门槛价是多少？

　　A：美好庄园置业顾问答：项目现在在售的是独栋别墅，面积在700-1000平方米，还有私家花园赠送，因为在花舞人间里面，所以环境相当巴适，特别是春暖花开之时，别人来游玩只能短暂的欣赏，而业主则是终生的拥有！门槛价在780万/套！

　　·Q：成都第一个众筹盘万科城咋样？

　　A：楼市真相挖掘机答：作为万科在成都第一个众筹的项目，还是万科唯一一个以品牌直接命名的住宅社区，万科城登场绝对自带“主角光环”。可变户型、个性化装配、全龄化社区、全民生活系统的UP系也率先落子万科城。目前还是成都外国语学校战略合作的房地产项目，万科城子女入读享降分政策，虽然只降2分。但对于“学区控”、“万科粉”而言，也算一种利好。

　　·Q：国色天香旁边的置信鹭湖宫如何？

　　A：业主笨笨熊答：以前以为全是别墅，结果去了才发现独栋、双拼、叠拼、花园洋房、多层、小高层啥子都有，选择挺大的，适合的购房人群也挺多，但是户型偏大。我和老婆都挺喜欢这个环境，周边规划的配套也还行，按揭了个143平米的，单价5000多，总价可控，关键是现房哟！准备明年爸妈都接过来住。

　　问人物

　　“我心本摇滚，奈何做地产。我想：把余生变诗篇。”今年7月，一封印有保利地产LOGO的个性辞职信流传于网络，这是继“世界那么大我想去看看”之后又一刷屏的辞职信。其作者，保利地产成都总经理何亦宝因此被称为任性、令人费解。几日后，保利官方以“小宝，世界那么大，累了就回家”，更让何亦宝的去向成迷。

　　·Q：保利成都前总经理何亦宝真去当摇滚青年了？

　　A：买房君答：其实没有，他是揣着摇滚心闯进家装业去了。何亦宝自己也说，对于一个有想法的人来说，在一个很成熟的体制里面，继续当一个职业经理人，和去做一个全新的行业相比，肯定是第二种更刺激一点。通过对现有资源的整合，何亦宝“闯”入家装行业，目前创业团队已经到位，准备开启属于自己的“黄金时代”。至于摇滚，何亦宝也不会轻言放弃，他已把大学时候乐队的成员都联系了一遍，跟他们约期重聚，摇滚继续。

　　·Q：任志强都“二次就业”了，潘石屹最近在干嘛？

　　A：楼市大嘴巴答：近期SOHO中国退出上海外滩项目的重磅消息，让潘石屹成为各大媒体的头条。其实，从提出以租代售的转型，到今年半年报业绩下滑“被黑”，再到退出上海外滩地王项目，其实可以看出潘石屹都在干一件事儿：让SOHO转型！数据显示，SOHO中国净负债率25%，仅次于万科。在现金流方面，SOHO有接近100亿现金，且成为了北京、上海持有优质办公楼面积最大的开发运营商。老潘未来要干的事，可能就是抱着大量现金，开开心心的做个写字楼的“包租公”呢！

　　问买房

　　·Q：目前楼市的同一区域，买二手房好还是买新房好？

　　A：四川世联行兴业房地产顾问有限公司事业一部策划总监杨涛答：选新房好，新房新体验，作为自己第一次购房的体验，会更让购房者有归属感，同时从另一个角度讲，新的比旧的更值得期待！

　　A：新链家建兴路店店经理张丹答：二手房配套明眼可见，交通也更加完善，而且可拎包入住，一定程度上可降低买房成本。

　　·Q：买房是一件大事儿，但如果遭遇开发商跑路该如何解决呢？

　　A：买房君答：第一，买房最好是买品牌开发商，产品既有质量保证，也不太可能发生跑路事件，俗话不是说了吗，庙太大，不好跑！第二，如果真是不幸遇上了开发商跑路，有句话叫“团结就是力量”，那一定要联合其他业主，采取法律途径维权。

　　·Q：成都南三环边儿还有没得别墅可买？

　　A：买房君答：当然有啊，首创娇子1号城市联排别墅，就位于南三环娇子立交外侧，离三圣乡也很近，进出城交通都十分便利。还有个好处就是，目前该项目正在火热排号中，还未开盘，可以尽情的挑选喜欢的户型和位置，联排别墅的区间大概在132-163平米。

　　·Q：成都南三环边儿还有没得别墅可买？

　　A：买房君答：当然有啊，首创娇子1号城市联排别墅，就位于南三环娇子立交外侧，离三圣乡也很近，进出城交通都十分便利。还有个好处就是，目前该项目正在火热排号中，还未开盘，可以尽情的挑选喜欢的户型和位置，联排别墅的区间大概在132-163平米。

　　·Q：喜欢打麻将，想在自家阳台上放几张麻将桌，朋友来了可以搓麻将，成都现在有没有那么大阳台的住宅在卖呀？

　　A：买房君答：有啊，就在麓山大道那边，项目叫麓岭汇，那边都是高端住宅区，从市中心开车过去只要二三十分钟，9月份就已经开盘了，户型区间是112-216平米的精装房，该项目最大的亮点就是阳台够长，够宽。买房君实勘过，该项目最大的阳台长10米，宽1.9米；可以摆放下四台麻将桌。但均价14000-18000元/平米，如果你是酷爱打麻将的土豪，值得购入，如此大的阳台，成都仅此一家！

　　Text/资深主笔 王宏 记者/郭雨婷、孟旭东、黄茜、周洁

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