十年城南，一座金融城

　　——想和马云谈谈？先和他做成邻居吧

　　双十一这天有多少没脱单的光棍儿还在做着马云“背后”的那群女人或那群男人？别一直躲在背后了，双11“买买买”之后，请光明正大的来成都金融城跟马云做邻居！据可靠消息透露，今年三月，马云来成都金融城内的豪华公寓买下了顶楼，好吧，这并不是秘密。成都在售楼盘超过500个，排得上号的区域不下10个，马老板为何会下手金融城？不管你是楼市菜鸟还是达人，小记再次先用数据“科普”一次。

　　成都金融城占地共5.1平方公里，总建筑面积超过1千万平方米，预计投资超过1千亿。分为三期开发和建设：一期是天府国际金融中心，已于2009年下半年陆续投入使用，是金融城的起步区和核心区，目前天府国际金融中心已入驻了四川银监局、四川保监局等金融监管机构，以及中国人寿、安邦保险、民生银行、锦泰保险等大型金融机构总部（妥妥的世界500强），这里还有成都农村产权交易所，成都市土地拍卖中心、北京产权交易所西南中心和中林所西南林权交易中心等要素交易市场（霸气外漏有木有），初步形成了金融产业集群发展的良好格局；二期包括天府国际金融中心周边的26个地块，基本投入使用，三期横跨锦江河东、西两岸，面积达3.67平方公里，是金融城未来规划和建设的重点。而据成都金融城近期官方微信发布，已规划出总面积约450亩左右，相当于42个标准足球场的城市中央绿轴。该公园贯穿整个金融城商务区，东夸府河至锦华路，里面还将修建一个11公里的马拉松跑道、特色鲜明的水景等，消息一出，整个楼市都震撼了，要知道，这可是比照着美国纽约中央公园、英国海德皇家公园等这些高规格都市公园的规模和逼格来规划设计的哟，这一城市中央公园的规划，无疑再度将金融城的住区档次拔高了不少。

　　可以说，成都金融城建设，是推动成都西部金融中心建设的有力支撑，是吸引金融总部聚集的重要载体，是促进金融业发展的强大引擎。如此“吸金力”，富豪扎堆也是常事。

　　世界500强都来了 这里的财富成色24K

　　有人说，一条华尔街产生的财富总值，或许相当于整个纽约GDP的五分之一。在成都，也有一条这样的“街”，这条街的财富占成都财富总值的五分之一，它就是，金融城！

　　2010年2月挂牌的成都金融城，虽然成立时间较短，但是成都十年南进的成果，在该区域早已得到了显现。由拉德芳斯、新益州城市广场、高新国际广场等国际化商务硬件，以及中国人寿、中国建筑西南设计院等世界500强企业，民生银行、中信银行、进出口银行等金融机构总部早已形成金融城的产业链构架，而成都大魔方、环球中心、水上歌剧院等城市顶尖配套都落户于此，众多城市资源持续吸引美美力诚、仁和春天百货、茂业百货等商业配套进驻更加完善了金融城的产业链构架。

　　有数据显示，成都年均金融业增加值200亿，年均增长长期保持在10%以上。外资金融机构的数量在西部稳居第一。可以说，整个金融行业的发展无可限量。计划到2018年，金融城金融业增加值预计将达500亿。

　　成都金融城凭借产业、区位、人才和环境等比较优势，吸引了大量跨国公司总部，国内大企业集团总部在此聚集，已经成为中西部发展总部经济的重要载体。据预测，到2030年，金融城的金融业增加值预计将达到4000亿元，占成都市GDP的4%，配套服务业增值达到1200亿，占成都市GDP的3%。

　　有理由相信，无论从金融城发展的城市背景、行业背景还是从金融城本身的规划来看，金融城都具有广阔的发展前景。

　　CBD里最美中央公园 重塑城南豪宅价值高地

　　金融城的概念在成都已经十年，从最贵的豪宅、最高端的商业、最集中的写字楼、最有商务气质的板块，金融岛似乎将楼市能够玩的“概念”都已经囊括。金融城今后还能怎么“玩”，已经不是房产的话题，而是整个城南的方向。2015年，金融城中央绿轴新鲜出炉。

　　有业内人士表示：“绿地之于一座城市，不仅起到平衡城市环境的作用，还有着精神昭示、活动聚集的作用。”纵观世界成熟大城市，均有一座成熟而富有特色的中央公园作为城市的代表符号。

　　纽约中央公园位于纽约CBD，占地3.4平方公里，是纽约最大的都市公园，已经超越其“休闲、娱乐、旅游”的属性而演变为一种精神的属性；海德公园作为英国最大的皇家公园，也默默地记录着关于这个城市和国家在千百年变迁的历史中沉淀下来的文化。

　　一座公园，将符号价值转化为财富价值已经不是不争的事实。

　　这些世界级公园住区，它们垄踞城市中央，坐拥城市高端配套，优享现代城市日益稀缺的景观，并以超凡的建筑规划和生活理念，成为城市高尚人士聚居之所。

　　纽约中央公园周边的的高端公寓，房价大概在20-80万/平米（人民币）。更有数据显示，美国中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍，相比其他非公园物业，其周边的房子价格整体要高出12倍！而在英国伦敦，海德公园附近的超级豪宅海德公园一号，已180度饱览海德公园的“无敌景观”，售价已高达1.4亿英镑。

　　据成都金融城官方微信发布，金融城已经规划出总面积约450亩左右，相当于42个标准足球场的城市中央绿轴。该公园贯穿整个金融城商务区，东夸府河至锦华路，里面还将修建一个11公里的马拉松跑道、特色鲜明的水景等，以后较正式的城市运动、市民休闲游乐都或将落地于此。

　　“一座公园往往成就一个城市的价值高地”，不难想象，金融城中央公园或将缔造如的纽约中央公园、海德公园一样的城市价值高地。这无疑将提高金融城形象，绝对是高端物业的“收割机”。

　　金融城没有“城墙” “围”住的却是最壕的人和房

　　细数纽约曼哈顿、香港中环、上海浦东等全球区域，巅峰住区都延续一个定律——向着资源与财富最密集的地方前行。按规划金融城将成为成都市单位面积GDP产出最高区域的金融城，注定是城市巅峰住区同样，纵观全球发达地区的金融中心，其完善的产业链中，巅峰住区从未缺席。纽约CBD曼哈顿——掌控世界40%的财政资金，汇聚数十家大型银行、保险公司、交易所、上百家世界级公司总部所在地，近年3320万美元天价的公寓就出自该区域；香港中环CBD，聚集90多间银行、60多间金铺，30多家领馆，不仅是香港的政治中心、金融贸易心脏、香港摩天大楼集中地，也是香港最著名的“半山豪宅区”所在地。

　　由此可见，在商务氛围浓厚的金融中心，发达的基础设施硬件、众多金融机构、政务机构、服务机构等产业链运转以后，高端住区是其运转过程中的必然产物。

　　在金融城，已经聚集了相当数量正在开发中的高端住宅和大型商业项目，前有誉峰、中海、西派“三架马车”，银泰、复地金融岛、大魔方、仁和春天国际花园等进驻者，都是成都乃至西南地区的高端物业“排头兵”。布鲁明顿广场、金融城国际公寓、中航国际广场、东方望天祥广场、希顿国际广场等大型商业项目，也是看重区域物业价值的巨大升值空间。

　　在成都银泰中心华悦府公布的精装房源均价可以看到，均价3.3万元/平米已是成都精装房市场非常高的价格，更有“小道消息”爆出今年银泰中心成交的一套的顶层豪宅，高达8万元/平米的天价，刷新成都楼市单价。7月中旬复地金融岛开盘，当天成交6.58亿，售出300多套总价在200万到300万的房源，被招商地产收购后的大魔方重新亮相，7、8号楼将很快进入销售，254套140-290平米的精装房源，200万/套的起步价。可以说，这个区域并不缺有质感的项目，也不缺能出的起价的主。

　　综合体比红绿灯还多 满街尽是高端轻奢店

　　一般而言，成都的高端住宅区曾经一度是纯粹的居住区为主，商业、商务、文化配套都稍显滞后，高端豪宅区入住后的生活不便也成为了成都豪宅区的通病。但在金融城，拥有行政——金融双中心的绝佳地段优势，商务、居家氛围都不缺，城市级的配套在这里也从未“缺席”。

　　摊开金融城地图，我们可以精确的勾勒出城南这块的商业综合体全景扫描图。自剑南大道向东，自府城大道向南，金融城目前已建成的商业有天府新谷、中海国际中心、中海华府天地、布鲁明顿广场、35万方AFC中航国际广场、东方希望中心、创新时代广场等项目。还有中海9号、高盛金融中心、43万方的仁和国际广场等商业体，此外，38.7万方的中国华商金融中心和领悦国际中心预计2017年交房，华商和高盛中间还有个金控广场，这些项目或多或少都是有商业的，而且商业都是走的一个路子：高端轻奢。而像九方、奥克斯、环球广场等这些已呈现的商业体已经成为了城南新的生活目的地，此外，中海和誉峰各自拥有的80万方商业体也是金融城不可忽视的“巨擎”。

　　当然，“梦想很伟大，现状很糟糕”，如此众多的商业项目，每一个的创新、定位、个性和特色都应不尽相同，不能变成只是商业体量的单纯“叠加”，而在金融城同质化的商业氛围，一些综合体的“人气惨淡”也是事实。此外，金融城诸多商业虽然定位为奢侈品中心、成都的陆家嘴，但是整个金融城的豪宅只有誉峰、中海城南1号和南苑入住，像银泰、复地金融岛、大魔方、西派国际等高端物业均还没有交房入住，或许，区域商业真正的崛起还有待入住率和片区固定居民的持续上升，而这至少还有3-5年的时间。

　　Text/记者 郭雨婷 Photo/刘忠

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