长租公寓商自如网获40亿元A轮融资

1 月 16日，野链家系冶公寓运营商自如网宣布获得由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯领投的 40 亿元 A 轮融资。 这是自如网 2011 年 6 月上线、2016 年脱离链家体系独立运营后的首轮融资。 据了解，自如本轮融资估值超过 200 亿元，各家具体的投资额还在商谈中。

在融资发布会上，自如网CEO熊林介绍，40 亿元 A 轮融资是目前长租领域最大规模的融资，未来将用于四个方面院 一是拓宽产品线，如发展蓝领公寓曰二是加强城市基础服务，如保洁、搬家、维修曰三是成立专门的 IT团队， 加大IT管理系统建设和家居系统研发曰四是加大人才投入，如员工培训。

据悉， 按房源收集方式划分，长租公寓可分为分散式和集中式。分散式是企业向个人房东收房，做野N+1冶隔断后再转租曰集中式是收集整栋物业， 如酒店或写字楼，改造后满足消防、居住要求后用作出租。 目前，国内长租领域多采用集中式，但自如基于链家租房业务的房源基数和小区网格化管理优势而选择了分散式。 野现有的集中式长租公寓，需要跟酒店、写字楼抢物业，房源战白热化，推高收房成本，不可持续。 冶熊林称。

不过， 记者注意到，2017 年 8月底， 国土资源部会同住建部，根据地方自愿， 确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥等 13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。对此，熊林判断，未来租赁物业土地成规模供应后，成片租赁社区也会随之出现，到那个时候，自如的房源运营能力可以迅速嫁接到集中式长租公寓中。他举例称，到了可以对整栋或一个小区的房源进行开发管理时，自如现有系统可在一周内接入上万套房源，完成客户访问、房源管理甚至智能家居的连接等服务。

链家高级副总裁陶红兵认为，自2015 年起，不少开发商以野整租后转租冶形式进入租赁市场，这些集中式长租物业首期一般签订三至五年的租约， 如今将陆续到期。由于竞争激烈，开发商议价能力下降，很难和业主续约。 反倒是分散收房模式下， 自如的溢价能力强，房东续租的可能性大。

野慢慢地，长租市场上会出现新的现象要要 要 集中式相对分散，分散式相对集中。 冶自如网董事长左晖指出， 从房源收集难度来看，独栋房源很难找， 更别提集中分布曰反倒是分散式收房以后，每个小区都可能收到几百间房。

在政策红利下，资本涌入长租市场。 此次融资中，各家投资者看中的是自如未来在长租市场中的成长空间以及团队素质和口碑。

截至 2017 年底， 自如已进入全国9 个城市， 管理房间数 50 万间，处于分散式长租公寓的领军地位。 华平投资合伙人丁毅介绍，其团队独立调研后确认，自如的净推荐值渊又称野净促进者得分冶，亦可称野口碑冶，包括租户满意度、与可替代产品相比的推荐度等冤要比业内同行要高出 30%耀40%。

陶红兵认为，野今天的长租市场就像两年前的众创空间、一年前的特色小镇一样，各路资本都进来了，而资本热潮过后，还要看各方是否想长期做这件事。 冶