中国城镇化促进会城乡统筹委副秘书长孔贵真 资本给民宿插上腾飞的翅膀

在 6 月 14 日，安家融媒共享汇第20期——“后地产时代的民宿”上，中国城镇化促进会城乡统筹委副秘书长、产城融合中心主任孔贵真就“乡村金融建设”分享了自己的观点。

孔贵真认为现在是做民宿的最好时代，这主要基于两点：一是十九大提出了乡村振兴战略，中央农村工作会议也明确了实施乡村振兴战略“三步走”的时间表；二是脱贫窗口期，2020 年要实现全面脱贫。

对于如何做好民宿，她给出的建议是，民宿最好是系统集群的，而不是单一的产品项目，这样客群会多一点。中国城镇化促进会城乡统筹委在安徽巢湖的三瓜公社项目就是围绕这一思路开展的，对一个村子先做整体产业规划，再做空间规划，最后是建筑规划。

“做民宿要有资本思维，有商业模式，关心投资人的想法，有敏感的市场思维。纯情怀去做民宿是对资本的亵渎和不负责任。”孔贵真说。

根据她的观察，目前在国内民宿界，隐居乡里的融资模式可圈可点。隐居乡里的融资模式分为三大类：

第一是轻资产模式，就是别人来投资，隐居乡里负责运营。位于河北野三坡的麻麻花的山坡项目就是这方面的典型案例，项目由中国扶贫基金会投资，收益分成，帮助建档立卡贫苦户实现脱贫。

第二是以集体经济组织作为借款主体。如房山周口店黄山店村黄栌花开等四个项目，就是这样的实践路径。集体经济组织作为借款主体也同时创新了北京美丽乡村的融资模式。

第三是自己投资建设运营。隐乡里的网红项目山楂小院属于自己投资，这样可以先树立起一个样本和标杆。

除了这三种形式，隐居乡里也在做股权、债权融资探索。目前投资ofo 的经纬中国创始人张颖、华本联合基金已经入股隐居乡里。得益于多样化的融资形式，隐居乡里目前已在京津冀建成先生的院子、姥姥家、桃叶谷等 7 个项目。

“产品本身的标准化和融资的标准化促进了隐居乡里的快速规模化。大家都在说民宿是风口，但是只有资本的注入，民宿才能插上翅膀，腾空而飞。”孔贵真总结说。