地产高管降薪潮

  在地产业高速增长的那些年,房企竞相上榜财富世界500强,造富故事刺激着地产人大干快上。

  2016年,碧桂园诞生了6位年终奖过亿元的区域总经理。两年后,看齐“碧桂园模式”的阳光城也跨入了千亿销售阵营,喜不自禁的老板林腾蛟,给所有员工派发了一枚金戒指,盒子上印着“千亿纪念”。

  从2021年下半年开始,地产行业融资收紧,销售回款难,叠加偿债高峰期到来,房企节流过冬,人力成本被砍,大量地产人转岗、降薪、离职。

  高管们的薪酬稳不住了。2021年,有47位房企董事长和CEO降薪,其中14位降薪超过百万元。大谈“黑铁时代”的万科董事长郁亮,年薪由1247万元下降到150多万元。

  “黄金时代”欠下的债,“黑铁时代”来偿还。

  大幅缩水

  今年初,郁亮在万科内部年会上表示,管理层以身作则,将节衣缩食进行到底。比如,他订机票不会选择头等舱,时间接近的航班“哪班便宜买哪班”。

  2022年,万科员工的收入大幅下调,福利、补贴等跟“黑铁时代”相匹配。比如,要根据温度开空调,不能乱打印,避免内部交往过度接待,提前订机票以降低购票成本等。

  从年薪上看,郁亮做到了以身作则。2021年,他的薪酬总额为154.7万元,同比下降1092.6万元,缩水九成,成为年薪降幅最大的地产高管。万科总裁祝九胜也降薪达47%,2021年他拿到了592.7万元。

  高管薪水与公司业绩息息相关。2021年,万科实现营业收入4528亿元,同比增长8%;归属上市公司股东的净利润225亿元,同比下降45.7%。

  年薪降幅排名第二的高管,是时代中国董事长兼行政总裁岑钊雄,年薪下降了956.1万元至650.4万元,降薪近六成。

  3月底,时代中国发出“求助信”,将流动性危机摆上台面。时代中国申请退出8个项目,并收回项目的旧改履约保证金或前期投入资金。退出的原因非常直接:项目回款下滑严重影响了公司现金流稳定性,旧改项目沉淀了大量资金。

  2021年,时代中国营业额为436.4亿元,同比增幅为13.1%;归属股东净利润32.6亿元,同比减少34.02%。

  年薪缩水比较厉害的高管还包括:汇景控股首席执行官伦照明,2021年薪酬为340.9万元,较上年下降551.6万元;建业地产原首席执行官王俊,2021年薪酬为1061.5万元,较上年下降521.8万元;中南建设总经理陈昱含,2021年薪酬为456万元,较上年降薪450万元。

  换血出局

  有些高管虽然大幅降薪,但仍在其位,有些高管则直接走人。

  2021年1月,金科股份的管理层大变动,董事长蒋思海和总裁喻林强双双退位。按照金科方面的说法,人事调整是为了实现高层管理的年轻化、专业化和知识化,是为了匹配战略发展目标的实现。

  2020年,蒋思海的年薪高达2593.45万元,位于A股上市公司董事长第一位;喻林强年薪高达2835.85万元,位于A股上市公司总经理第二位。

  蒋思海是随金科老板黄红云创业的元老之一,1998年加入金科,2016年接任董事长一职。在其带领下,金科提出“跨越式大发展”的目标,逆周期大举拿地,业务驶上激进扩张的快车道。

  喻林强则于2002年加入金科,于2019年2月升任集团总裁。不过他的总裁之位只坐了两年,便卸任退回重庆区域担任总经理。

  当下金科陷入人事换血,财务紧张的局面。新任董事长周达、总裁杨程钧2021年的年薪只有573.25万元和611.14万元,均不到其前任的四分之一。

  事实上,离职又降薪的地产“打工人”还有不少。

  比如,已离职的大发地产CEO廖鲁江,年薪为250万元,下降了119万元。

  还有离开阳光城自行创业的的朱荣斌,2021年薪酬只拿到527万元。他2017年税前薪资为350万元,2018—2020年均为600万元左右,因此任职阳光城期间,他累计税前薪资约2677万元。

  这4年,朱荣斌累计持有阳光城股份2022万股,累计耗资1.36亿元。截至今年初,他手中还持有1175万股,以5月23日收盘价2.45元计算,折合市值约2878万元。此前他两次减持套现2700万元,合计约5578万元。就算加上4年的薪酬,也只有8200多万元,与1.36亿元的投入相比,亏大了。

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