房地产开发相关技术成果的分析与研究

　　摘要：随着信息技术和智能化技术等科学技术的发展，中国产业经济的发展模式也在悄然改变。在大数据、物联网、云计算等高新技术的冲击下，中国各个产业朝着先进科学技术导向的新发展模式转型，融入新理念、创新新技术显得日益重要。房地产开发领域技术研发专家陈雷在结合国际前沿科技的基础上，结合中国房地产的特点、发展状况以及房地产安全影响因素等现实问题，创新研发了一系列房地产开发相关技术成果。陈雷的这些科技成果有着很大的分析、研究和参考借鉴价值，同时，陈雷的成果对房地产开发产业的智能化发展和转型意义深远。

　　一、中国房地产开发领域的研发专家陈雷

　　陈雷，生于1982年，中国著名智能化房地产开发领域相关科学技术研发专家、山东菁英房地产经纪有限公司副总经理。近十年房地产开发相关行业经验，历任内蒙古鼎盛华房地产开发有限公司总经理兼商管公司副董事长、河北润江房地产开发有限公司地产公司项目总经理、滕州德意君瑞置业开发有限公司城市总经理、山东菁英房地产经纪有限公司副总经理等房地产开发行业大型企业重要领导。陈雷在房地产行业工作的多年间，从项目的决策规划到施工营销都有着非常丰富的实践经验。基于扎实的知识理论基础和领导实践经验，凭借精准、敏锐的对房地产开发行业的发展趋势的前瞻性把握，并结合自身不断吸收的前沿科技成果，陈雷近年来自主设计研发了基于大数据挖掘的土地开发项目投资测算系统、基于云计算的房地产企业项目管理信息系统、基于GIS分析实现项目土地开发精准选址系统、基于GIS空间分析实现房地产规划智能化系统等房地产开发行业相关技术成果，推动了行业的突破性进展和智能化转型。

　　二、技术成果运作与评估的分析研究

　　基于大数据挖掘的土地开发项目投资测算系统

　　该系统提供的基于大数据挖掘技术的投资测算方法，获取企业各业务系统中的业务数据，以得到第一数据源；通过自行开发的解析程序，对线下业务文档进行解析，以得到第二数据源；根据预设的数据清洗模型对所述第一数据源和第二数据源的数据进行清洗整理，以得到清洗数据；整合所述清洗数据，以得到数据仓库；搭建分析应用平台；接收用户的操作，新建测算任务；对所述测算任务进行分析，以得到测算结果。利用应用进行分析可使投资测算效率得到极大提高，由应用分析代替人工分析。

　　系统在发表后受到房地产领域土地项目开发方和投资企业的争相应用，授权使用方的工作耗时平均缩短至原来的1/30，由此该系统极大地提高了测算的效率，缩短了测算的耗时。由于系统利用真实的历史业务数据，系统分析结果的质量可以保证，因此该系统一经投入房地产开发市场，就成为了相关企业房地产项目的重要投资决策工具。

　　三、基于云计算的房地产企业项目管理信息系统

　　该系统是一种适用于建筑工程的项目管理系统，系统针对施工现场常见事故建立了施工安全评价指标体系，并采用层次分析法确定了指标权重，针对安全指标评估任务，建立了基于分布式计算和可拓理论构建云安全管理的预警机制，节省了总体计算时间，定量评估了施工现场的安全状况，通过删除冗余和非关键信息以提供文本主题的简明和直观视图，从报告中提取并清晰描述了有意义的项目管理信息，为表达项目状态信息提供了有力的基础。

　　四、基于GIS分析实现项目土地开发精准选址系统

　　该系统公开了一种基于GIS分析实现项目土地开发精准选址的系统和方法，系统包括基础设施层、数据资源层、应用支撑层、应用层；所述基础设施层为该系统数据资源及软件系统提供基础支撑，实现系统各部分之间的信息流通与安全管理；所述数据资源层实现空间数据和非空间数据的统一存储与管理；所述应用支撑层基于GIS数据处理工具，实现对项目所需空间数据和专题数据的处理与建库；所述应用层是基于数据资源建设的项目土地开发精准选址系统。

　　该系统创造性地利用GIS技术，结合投资开发商对土地的需求，针对政策法规、社会经济、自然地理三大因素进行基于位置的综合定量分析，为投资商土地开发前期降低成本，理清程序，把控时间，从而为项目落地可行性提供科学决策。

　　五、基于GIS空间分析实现房地产规划智能化系统

　　该系统涉及工程管理技术领域，是一种基于GIS空间分析实现房地产规划智能化系统。系统包括场景建设单元、三维展示单元、智慧档案单元和项目规划单元；场景建设单元用于建设实景三维模型；三维展示单元用于将规划设计成果三维化展示；智慧档案单元用于实现档案的三维可视化管理。

　　相比已有的同类技术成果，该系统利用GIS技术，创造性地将高低精度的数据融合在同一场景，终端使用房地产开发企业借由该系统，可实现任意位置、视角的浏览、实时数据量测及基本数据分析；可将设计成果实现快速模型化，可以直观呈现，压缩沟通时间；可以对所有档案实现在线的三维可视化管理；可以在项目管理过程中提升和优化规划设计成果，助力项目工程建设；还支持单机版和网络版两种方式进行数据库服务，因此，该系统深受房地产项目工程管理者和相关企业的好评，为智能化房地产规划的实现提供了有力的技术保障，并在实际应用中取得了极好的市场反馈。

　　结语

　　所述陈雷的基于大数据挖掘的土地开发项目投资测算系统、基于云计算的房地产企业项目管理信息系统、基于GIS分析实现项目土地开发精准选址系统、基于GIS空间分析实现房地产规划智能化系统等四项技术成果都具有极其复杂的技术内核，陈雷通过对高新科学技术的创新转化融入，为中国房地产开发行业带来了智能化技术转型升级，陈雷作为房地产开发行业科技研发的领军人物，其科研技术成果同时具有实践应用意义和理论研究意义，深刻影响着传统房地产开发行业的发展模式。陈雷的科研思路、方法和最终成果为行业的未来发展树立了典范，再次佐证了房地产开发行业的发展离不开创新技术的应用，创新技术推进房地产开发事业的革命性、突破性进展。

　　参考文献：

　　[1]王春云.论房地产经营管理模式的战略转型[J].福建建材， 2020，（4）：117-119.

　　[2]张会波.论房地产经营管理模式的战略转型[J ].现代经济信息，2020，（8）：161-162.

　　[3]朱华.论房地产开发成本控制管理[ J ] .金融经济（理论版），2007，（2）.30-31.