世茂梦碎龙岗

  8折出售,无人问津。

  记者 李惠琳 魏静哲编辑 谭璐

  世茂许氏父子的“中国第一高楼”,没有等来接盘方。

  7月5日,京东拍卖官网上,深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地的使用权及地上物,因无人报名、无人出价,最终流拍。

  这起拍卖涉及的12宗地块,是世茂深港国际中心的部分资产,曾为许荣茂、许世坛父子的“心头好”。

  许氏父子原来憧憬,在此建立一座600米高的地标性建筑,刷新全国最高摩天大楼纪录。

  可惜,楼还没建成,许氏父子陷入资金困局,深港国际中心项目停工。如今更因债务纠纷,被中信信托摆上货架。

  被拍地块的评估价为163亿元,起拍价130.44亿元,相当于打了个8折,依然难以出手。

  “这个项目规模偏大,现在没有开发商能够拿得起。”协纵管理集团联合创始人黄立冲向《21CBR》记者分析。

  许氏父子的深圳地标梦,已然破碎。

  停工状态

  位于深圳龙岗区大运中心体育馆对面,一大片处于停工状态的烂尾楼,即为深港国际中心项目。

  在规划图纸上,这里将建成一个功能丰富的大型综合体,涵盖办公写字楼、大型商业、公寓,以及国际会展中心、绿地公园、国际学校等公共配套。

  6月底,《21CBR》记者探访项目现场时看到,这里仍是大片裸露的土地,杂草丛生,除了一期公寓已完工,商业、公园、学校等还未动工。

  在建的二期公寓、会展中心,只是露着钢筋水泥的建筑骨架。而计划建成“中国第一高楼”的塔楼建筑,地上部分尚未露头。

  相关评估报告显示,此次拍卖涉及的12宗地,只有6宗动工,其中4宗处于土方施工阶段,未进行整体建筑施工。

  深港国际中心的落寞,见证了许氏父子的兴衰起落。

  六年前,世茂股份以239.43亿元拿下项目地块,创下深圳历史上土拍总价第二的记录。

  项目计划总投资500亿元,五年内完工。“预计可供货值超过700亿元,一年收租可以达到30亿元以上。”彼时,世茂集团董事局副主席许世坛满怀期许。

  拿地4个月后,项目开工。2019年11月起,一期、二期公寓和商业陆续开售。

  首先开卖的一期公寓,面积为40至200平方米,均价5.2万元/平方米,一套最高可卖到1800万元。

  尽管比周边公寓价格高,项目一入市即成为网红盘。首开当月,摘得深圳公寓市场销量第一。

  一位熟悉该项目的中介告诉《21CBR》记者,购房者以外地人居多,“大部分是上海人”。

  据项目方披露的数据,从开盘到2021年7月,项目销售总额达90亿元,在全国公寓类产品中位列第一。

  不料,2022年7月,一笔本金10亿美元的美元债逾期,世茂宣告违约。

  为了偿还债务,许氏父子走上抛售资产之路,深港国际中心也被推至命运的转折点。

  评估文件显示,被拍卖的12宗地块,执行标的总额为90.95亿元,申请人均为中信信托。

  由于项目体量大,为了筹措资金,2018年,世茂以49.4亿元,出售项目公司30%股份给上海隆汀企业管理中心。天眼查显示,后者的实控人为中信信托。

  2020年7月,世茂又通过中信信托募资87亿元。评估文件显示,项目共有10宗地被抵押给中信信托。

  接盘不易

  世茂陷入流动性危机后,无力兑付借款。2022年2月,剩余57亿项目资金遇到兑付困难。8个月后,中信信托向法院申请对项目全部资产予以查封。

  该项目挂拍后,就有不少业内人士预测,项目体量大,很难拍卖成功。

  据世茂披露的数据,深港国际中心项目总货值629亿元,剩余货值为544.8亿元,开发商净投入151.43亿元,项目尚有92.7亿元融资。

  2022年年初,许氏父子尝试出售项目,对外推介过一个价值734亿元的资产包,其中包括深港国际中心。

  之后,许世坛想为项目引入国资战投,与深业、深投控、中建投、AMC等有过洽谈。最终,都无下文。

  黄立冲分析,当下商业地产需求偏弱,开发商投资回报较低,居民消费力在下降,短时间内对商业地产的价格支撑力较差。中信信托可考虑降低拍卖价格,或邀请开发商组团,联合拍卖。

  购买了该项目公寓的业主们,也处于煎熬之中。

  深港国际中心项目被分为14宗地,2宗公寓用地不在拍卖之列。

  一位熟悉该项目的中介人士告诉《21CBR》记者,一期公寓目前部分已交房,二期卖了部分,还没卖完。记者从贝壳找房上看到,一期公寓有92套房源放租。

  “这个公寓,很多都是首次出租,82平方米的两室一厅,月租约4500元,最大户型200多平米的约1.8万元。”

  中介称,由于靠近港中大(深圳校区)、清华启迪大学生创业中心、港澳青年之家,中小户型的租户多是附近的老师、学生和创业青年,大户型的则是附近华润集团的一些员工租住。

  而且,受整体项目停工影响,一期公寓的投资价值骤降,出手难度加大。

  等待交房的二期业主,更焦灼。二期公寓为9-12栋,已经停工一年多。记者从现场看到,这4栋建筑,有的只建设到主体,有的已经封顶,外立面尚未安装。

  此前,因建设合同纠纷,中建三局三公司申请了财产保全措施,深港国际中心项目二期178套公寓一度遭到查封。

  记者从深圳市房地产信息平台查询到,已备案的9栋、12栋公寓,预售总套数1033套,目前仅有少数期房待售,大量房源处于司法查封状态。

  5月初,有消息传出,二期公寓12栋复工。不过,记者探访项目时,未见施工人员和机器工作,也未听到施工声音。曾经热闹的营销大厅,大门紧闭。现场只有保安人员值守,两期项目之间的道路停放着施工车辆。

  许氏父子的脱困之路,仍未见曙光。

……
关注读览天下微信, 100万篇深度好文, 等你来看……
阅读完整内容请先登录:
帐户:
密码: