中国富豪 海外疯狂置业
- 来源:凤凰生活
- 关键字:中国,富豪,海外,置业
- 发布时间:2011-05-17 08:37
The Crazy Overseas Buyers
策划/本刊财经部？执行/吴子牛？设计/段平
随着中国经济的崛起，中国富豪的数量展现了惊人的发展趋势。富豪们在世界各地的消费和投资也成为一个风景。中国人现在到底多有钱？有两个段子可以参考：一是有人戏称，卖了北京的物业，可以买下整个美国；二是有个富二代在英国留学，写信给老爸说“这里的人都坐地铁上学，只有我开车上学”，富豪老爸回信说“儿子，我给你汇去一张支票，赶紧买下地铁，别给我丢脸了”。
当然，段子只是幽默调侃，未必是真的，但从侧面也反映出中国的崛起程度和中国富豪们的出手阔绰。
富豪们不不仅在消费、教育上出手阔绰，他们在投资，尤其在房地产投资上更是令全世界的人们刮目相看。
投资商狂扫温哥华豪宅
这几年来，中国富豪正疯狂抢购加拿大温哥华的豪宅，抢购风已经由西区及列治文蔓延至其他城市，造成“遍地买楼热”，各地楼价也随之疯狂飞涨。
温哥华为什么会成为中国富豪疯狂投资房产的主要城市？一是自然环境好，城市的环保理念和优美的自然生态吸引中国富豪居住或旅游。二是中国贪官的情妇们大量移居这个城市，房地产消费市场活跃。有报道说，目前移居温哥华的中国贪官情妇已经超过5万人，这还不包括她们的家属和亲戚。三是投资收益高，房价几乎每年都有较大的升值空间。
目前在温哥华“扫货”的中国富豪普遍精打细算，但出手阔气程度仍然令人瞠目结舌。据消息人士透露，有一位人称“福建李嘉诚”的富豪，在桑那斯区一个顶级豪宅只看了约5分钟，立即豪掷2200万加元买屋。该名富豪已经在温哥华西区买下10间豪宅，还交代经纪：“我的钱就放在这，有好的房就马上给我拿下来。”有目击者在现场听到富豪们互相分享在温哥华的“扫货战绩”，大谈买房的“威水史”：其中有一人近年在温哥华西区狂扫7间豪宅，其中3间位于桑那斯区；另一人则在桑那斯区见到一间正在整修的豪宅，立即亲自向来自香港的屋主表达购买意愿，并现场放下50万加元订金。
有位“富豪团”成员在验屋时，发现同地段另一间豪宅也在挂牌求售，当场要求地产经纪人以高出原本估计成交价10万加元的价格下单。不料对方经纪称已经有另一名中国客人开价，同样也是高出10万加元的价格。不料，这位“富豪团”成员闻言后立即指示经纪以5万加元为单位继续加价，并强调“跟他们说屋子也不用验了，可以马上付钱交屋，这物业我志在必得”。最后，这位富豪以自己妻子的名字重新提出价码，成功以165万加元的价格抢下。
投资新加坡房产胜过香港
中国富豪们投资的另一个热点地方是新加坡。国土面积不足700平方公里的新加坡，一直是房产投资的好地方。在全球房地产市场，新加坡是被公认环境最好、投资最安全、收益最可观的地点之一。
在过去的一年，新加坡房价同样经历过一轮大涨，但由于新加坡利率低、贷款容易、投资回报率高等优势，新加坡房产依然吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪们。
有一些富豪认为，投资新加坡比投资香港好很多，他们认为：“香港暂停购房移民后，如果移民的话，还是新加坡移民手续简单，成本低。”
新加坡乌节路上的房子大约是10万元/平方米(人民币)，而金沙赌场附近的房子因为近年比较火热，单价已经上升为13万元/平方米，但这丝毫不影响投资客出手，他们依然疯狂砸钱。
为什么呢？新加坡房地产市场讲的是使用面积，所以算下来，也不比北京上海的豪宅贵多少。而且质量、配套设施、人文环境比大陆完善和优越许多。
新加坡远东机构提供的研究资料显示，从2010年开始，中国买家已占外资在新加坡买房者的20%以上，和印度尼西亚并列第二大买房源。
目前，外国机构和外国高资产净值人士占新加坡私人住宅购买者的近25%。其中，2007年，中国客户投资新加坡房产市场的份额占全部外国投资者的7%左右；到2010年，该比例已倍增至20%。按照目前的增长速度，2011年中国投资者很有可能成为新加坡房产最大的海外投资来源。
为什么新加坡房产能够逆市而热？投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，如果在新加坡的繁华地带（如赌场等），买个1000万人民币的房子，月租金收入可达3~4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。
虽然新加坡只是一个岛国，但是来内地叫卖的项目却不少。为了吸引中国内地的房产买家，新加坡开发商经常在北京、上海等大城市推介楼盘。
目前新加坡远东机构在售项目有30多个，涵盖了新加坡东西南北四个地区的优质楼盘。其中，外国人喜爱居住的有四块区域：乌节路、滨海湾、武吉知马及东海岸。
在未来三年内，将有约11000套位于新加坡黄金地段的公寓(约新加坡总供应量的2/5)公开发售。相较之下，香港将在同期推出的豪宅仅有1260套。这也使得新加坡在投资上有更大的选择。
提到新加坡，就不能不说到香港。香港和新加坡是当年亚洲四小龙中情况最相似的两个地区。可是现在，香港的住房情况却明显比新加坡逊色许多。
香港房价注水程度在全球首屈一指，房屋价格比实际价值高出近54%。而同样是实行了公共房屋制度的新加坡，房地产形势要好许多。另外，由于香港暂停通过房产投资移民，一部分原来打算投资香港的人将目光转向了新加坡。
投资澳洲物业宜长线持有
金融风暴后，澳洲房地产市场逐渐迎来了中国投资者。
澳大利亚房产市场相对大陆比较规范，不会突然疯狂上涨，总体来说一直是稳中求升的格局，不能指望短期内有较大涨幅，一般投资都以长线持有为主。
2010年，澳大利亚被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一，但平均涨幅也只有9.4%，跟中国大陆相比，简直是小巫见大巫。
澳大利亚房价近40年来平均每七至十年即可增值一倍。单看某月份房价，甚至出现小幅度下降。悉尼房价平均涨幅大约也就是每年6%到7%。与投资国内房产的理念不同，投资回报更要长期来看。
据说在20世纪80年代末，澳大利亚人曾担心腰包鼓鼓的日本人最后会买走整个昆士兰海岸东南部。但最终，“日本人横扫澳洲房产”并没有变成现实。而在新一轮金融风暴后，澳洲房地产市场又迎来了中国投资者。
据介绍，在当地购房，一般除了房款以外，根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；其他费用支出包括律师费、贷款经纪费等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。
在选择当地贷款银行时不妨多考虑一些方案。不同银行及其它金融贷款机构，贷款产品利率都不同。中国人往往选大银行，但其贷款利率一般偏高，贷款审核条件也比较严，而其它贷款机构利率往往比较优惠，可选择产品类型更多。
澳洲房地产市场的特点是社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，相比较于中国内地一些大城市的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。亦可选择由发展商包租3年，之后转为租房中介代理出租。
置业首付金额不高、还款压力不大。投资风险较小，且无需投入过多精力和金钱。如果提前做好投资计划，充分利用好相关房产政策，便可能在一定年限内较为轻松地拥有多套房产。
澳大利亚租房市场火爆。目前中国投资者在澳置业，一般限于购买新房。澳大利亚海外投资审核委员会(FIRB)，对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类全新房产的政策基本与澳洲公民一样，不受特殊限制。
金融危机后，澳洲政府为了鼓励当地居民购房，免去了印花税，首次置业还给予7000至21000澳元的一次性补助。因此2008年后澳洲房价整体上涨8%左右。以悉尼为例，市中心的两室一厅(约100平米)公寓总价上涨至100万澳币左右，市郊的同类住宅总价约为50万澳币。
据澳盛银行(ANZ)最新预测，澳洲住房开工数将从上财年的14.9万套跌至13.1万套，这个数字对于全澳破纪录的18余万套住房短缺量来说，不过是杯水车薪。2011年下半年的租房空置率将降至1%左右。但随着加息前景，买家面临的借贷成本高升，以及全球经济不确定性加剧，房价上涨动能不足的局面短期内将不会改变。
这对一些秉持稳健投资且风险承受力强的投资者来说算一个利好消息。有澳洲当地房产市场分析机构认为：目前将近9%的高利率将把很多澳人压制在租房市场，未来三年将是投资者的黄金机遇。
新加坡购房指南
问：新加坡房产的投资优势在哪？
1、在新加坡不限制外国人拥有公寓、无货币管制、无资本收益税。
2、新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算，不计公用面积，即得房率为100%。
3、外国人可以申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%、贷款利率较低，现在最新固定利率为每年1.8%左右。
4、租金回报率一般高于利率，当物业被租出后，房贷利息付款可以扣税。
5、保障物业权。在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。
问：在新加坡购房按揭贷款情况？
外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序，外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。
问：新加坡土地使用权有多久？
新加坡的土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。
问：在新加坡购房需要缴纳什么税费？
购房时需要缴纳印花税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。印花税的简单计算方式是：购买价的3%减5，400新币。
另外每年还需要缴纳产业税。根据房产年值(由新加坡国内税务局确定)进行征收。
澳洲置业10大优势
1、生活水准较高，生活成本却低于包括美、英、德、日等许多国家和地区。
2、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。
3、澳洲房地产平稳发展，每年都有一定的增值。
4、购入澳洲房产或地产的投资人可永久拥有其土地的所有权与继承权。
5、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。
6、澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求。
7、澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。
8、法律法规的完善，对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管。
9、购置程序快捷方便。
10、房源供不应求，尤以墨尔本、悉尼及布里斯班为甚
湘北威尔曼专题系列报道
中美企业知识产权跨国合作 共创人类美好明天
湘北威尔曼制药股份有限公司与美国塞法隆制药公司莫达非尼新药研发合作纪实
转载于《人民日报》
湘北威尔曼制药股份有限公司从1997年开始就积极与美国著名医药生物技术企业——美国塞法隆制药公司就国际新药莫达非尼开展了长期的跨国合作。2004年，湘北威尔曼制药股份有限公司历时七年，耗资数千万，终于在国内率先取得了具有大脑“伟哥”美誉的莫达非尼的临床研究批件，并且完成了对片剂、胶囊、分散片的临床研究。中美两家知名医药企业在高新技领域展开了知识产权跨国的友好合作，并签署了一系列合作文件，准备将精神振奋类国际新药——莫达非尼在中国以及东南亚等市场上市。
这是湘北威尔曼制药股份有限公司继国家重点科研攻关项目“抗β—内酰胺酶抗菌素复合物”（专利号为ZL97108942.6）和“抗菌组合药物”（专利号为ZL98113282.0）发明专利、抗“超级细菌类”耐药性抗生素组合新药，以及从红豆杉树干中成功提取到可治疗糖尿病活性的有效活性成分，可治疗糖尿病的全新的化合物、独家专利新药西曲依醇（“唐哥”）之后又一个重大科研成果，是中美两国企业重大知识产权战略合作的光辉典范。
湘北威尔曼制药股份有限公司自1996年创立以来，与时俱进，开拓创新，以科学、严谨、务实的经营理念，艰苦创业、励精图治，历时十数载的奋斗，企业从小到大，从弱到强，在我国医药行业中迅速崛起，如今已发展成为中国医药行业的知名企业和高科技企业。该公司2001年实现统计口径工业总产值10亿元，2002年已名列我国医药行业第72位，2009年统计口径工业总产值达20亿，年创利税数亿元。这几年重大科技辈出，进入黄金收获期，预计每年将以百分之百的税利增长高速发展，必将成为中国医药界的优秀名牌企业。
湘北威尔曼是由美国和香港等五十多个股东共同合作创建的集科、工、贸于一体的大型合资集团公司，享有自营进出口权。国内总部设在长沙，海外总部设在香港，在北京、上海、广州、南京、长沙分别设有5个研究中心。作为国内知名生产厂家，为满足不断增长的市场需要，总投资3.575亿元在浏阳生物医药园建立了一大型抗生素基地，拥有专利创新一类药10个，现已建成的一、二、三、四、五期工程全部通过了GMP认证，拥有青霉素类粉针、片剂、硬胶囊剂，头孢类粉针、片剂、胶囊、普通固体制剂、抗肿瘤类药、精神类药、糖尿病类药等十多条生产线，实现了生产自动化控制，达到国际领先水平，现有青霉素类和头孢素类抗生素品种30多个，其中抗耐药抗生素类产品，如：国家一类新药“新特灭”、“新克君”、“新治君”等为国家发明专利新药，具备多种无可替代的产品优势和品牌优势。现代化的生产设备，高水平的质量检测中心，严格的质量管理体系和先进的科研开发能力，将威尔曼打造成中国的品牌企业，先后被评为“国家发改委高新技术产业化企业”、“国家火炬计划重点高新技术企业”、“国家重点高新技术企业”、“国家外商投资先进技术企业”、“国家火炬计划湖南医药生物产业基地骨干企业”、“湖南省重点高新技术企业”、“科技创新奖”、 “科技进步一等奖”、“优秀技术创新奖”、“名牌产品奖”、“税收贡献奖”、“工业产值过亿元企业”、“年度利税过5000万元企业”、“湖南医药工业十佳企业”、“湖南省纳税信用等级A级单位”、“湖南省名牌产品”、“湖南省纳税过千万企业”、“长沙市重点高新技术企业”、“长沙市小巨人企业”、“2009年长沙市科学技术进步奖”、“长沙市目标管理奖”、“长沙市纳税信用等级A级单位”、“长沙统计先进单位”、“浏阳市十佳诚实守信企业”等众多荣誉。
公司的核心科研人员其中一大批是在国内外享有盛誉的美国科学家，其中有：首席科学家、国际著名细胞生物学家、美国科学院院士、美国哈佛大学医学院终身教授、中国科学院顾问和兼职教授袁钧瑛博士；国际知名分子生物学家、生物化学家、美国印地安那大学医学院终身教授傅新元博士；国际知名化学生物学家、世界著名三维杂交小分子药物筛选法发明者、美国霍普金斯大学医学院终生教授刘钧博士；国际知名分子生物学家、分子药理学家、美国波士顿大学医学院教授俞强博士。
威尔曼公司以高新技术产品为主导，成功开发研制出了一系列新药，包括治疗胃溃疡的新型药物、治疗艾滋病的新型中药、心脑血管新药、抗癌新药、肝炎新药、免疫系统新药、治愈糖尿病新药以及抗“超级细菌类”一类创新药等，申请的完全创新新药专利多达四十多个，如：治疗关节炎药物（专利号200310124512.0）、香豆草醚类化合物及其组合物新用途（专利号200510112435）、抗真菌药物组合物（专利号200410017933）、巴西苏木素类化合物在制备抗肿瘤药物中的用途（专利号200610025401）、治疗肝病药物组合物及其用途（专利号200710041068.4）、抗肿瘤药物组合物（专利号200810032430.6）一种喹唑啉类化合的的用途（专利号200910053323.7）……
威尔曼科研成果和产品不断推陈出新，如今已硕果累累，为现代人21世纪追求新的健康运动和生活质量做出了贡献。与此同时，中美两国企业的重大知识产权战略合作也预示着威尔曼步入了企业自身发展的辉煌时期，谱写出威尔曼近期发展史上最灿烂的篇章。
此次湘北威尔曼制药股份有限公司与美国塞法隆制药公司的跨国合作，开启了中美两国重大知识产权国际合作的光辉典范。
美国塞法隆制药公司位于宾夕法尼亚洲，始建于1987年，是一家大型医药与生物技术制药公司，1991年，成功发行股票而成为纳斯达克上市公司。2010年全球销售额达21.9231亿美元，利润达3.4263亿美元，资产达46.581亿美元，市值达52.3018亿美元。在中国制药行业的外企排名为第10位。在世界医药企业研发项目排名为第40位，具有极大的增长空间。
虽然仅仅只有20 多年历史，如今的美国塞法隆制药公司已经是一个拥有3000 名雇员和年销售额近20 亿美元的跨国生物技术公司。同时因能将专科用药、疑难病用药等冷门产品或是前所未闻的产品从研发实验室中带入市场，并寻求准确的市场定位和品牌传播直至最后的成功而被赞誉为一个充满着领导者睿智的公司。
2000 年10 月，美国塞法隆制药公司通过换股方式以4.4 亿美元的代价收购了位于美国盐湖城的另一个生物制药企业Anesta 公司，使塞法隆公司增加了2 个新的药物。
2009 年2月，美国塞法隆制药公司进军肿瘤药物市场的热情更为高涨，收购来自澳大利亚的抗体药物专业开发机构Arana 公司。对此，美国塞法隆制药公司首席执行官弗兰克·鲍迪诺表示：“Arana 公司将为我们起步构筑风湿免疫和肿瘤治疗用药研发线提供坚实的基础。”
2010年，美国塞法隆制药公司宣布，已完成了对瑞士制药商Mepha价值大约6.15亿美元的收购。公司表示，Mepha公司现已成为美国塞法隆公司的一家全资子公司，此项交易将使其国际业务的规模扩大一倍，并为其在欧洲、中东和非洲市场的未来增长奠定基础。
不难看出，湘北威尔曼制药股份有限公司与美国塞法隆制药公司的企业发展之路有着惊人的“异曲同工之妙”，两家企业都是成立发展约二十载的新兴医药科技企业，都经历了从无到有、从小到大的艰难创业历程，并伴随着人类医药事业的不断发展而壮大，都在走借由股份制上市募筹雄厚的资金力图飞跃发展的道路。
湘北威尔曼是在中国改革开放、经济快速发展的大潮中与中国经济一起腾飞起来的企业，而塞法隆制药公司是在美国这个传统自由发展经济模式下最终实现“美国梦”的奋斗范例。美国塞法隆制药公司的创始人兼首席执行官弗兰克·鲍迪诺认为，“华尔街通常乐于将制药企业分成几个大类：大型制药企业、专科医药企业和生物制药企业。如果按照这样的定义，我们应当是一个生物制药企业。不过，由于我们采纳了一种降低风险的战略并从中赚取了大量利润，我们看上去也的确更像个专科医药企业。与此同时，如今我们是一个全球化的企业。总之，我们并没有拘泥在一个固定的类别中。我们是一个与众不同的故事。”湘北威尔曼和美国塞法隆在地球的东方和西方谱写着自己的传奇故事，并最终在知识产权合作上走到了一起。
具有大脑“伟哥”美誉的莫达非尼(modafinil)是由法国Lafon实验室开发的一种新型的中枢兴奋药物，该药于1994年首先在法国以商品名provigil上市，随后陆续在英国、日本、意大利、墨西哥、加拿大、澳大利亚等二十多个国家上市。1998年获FDA批准在美国正式上市。美国塞法隆公司为开拓莫达非尼在中国和东南亚的市场，一直在积极寻求与中国高科技医药企业合作。
湘北威尔曼早在1995年就捕捉到具有大脑“伟哥”美誉的莫达非尼的美好前景，经过十年研究，2004年在国内率先取得了莫达非尼的临床研究批件，并且完成了对片剂、胶囊、分散片的临床研究。莫达非尼科研攻关项目也得到了国家食品药品监督局（SFDA）和国家相关部门的支持，在与国际医药公司寻求合作的过程中，最终也选择了研究实力较强的美国塞法隆公司。双方在十几年的长期合作中，共同签订了数百份技术合作合同，密切配合、分工合作，不断地研究开发莫达非尼的新用途，并大幅度提高质量，降低副作用。
湘北威尔曼与美国塞法隆公司合作后，湘北威尔曼将不再仅限于国内市场的开发，按照国际规则和要求，双方将共同开发中国和东南亚市场，而中国和东南亚市场的莫达非尼将由湘北威尔曼生产提供给美国塞法隆公司，出口量大，前景非常乐观，具有重大利益。
中国与美国在知识产权领域一直存在着误解和分歧，磨擦多于合作，而此次湘北威尔曼与美国塞法隆公司长达十多年的知识产权友好合作，开创了中美两国在知识产权上的先峰，树立了一个良好的国际典范，体现了中国政府一贯重申的保护自主知识产权的政策思想，为中国国家元首胡锦涛主席即将进行的访美，营造一个良好的氛围，树立了光辉的典范。更有效地推动了中美两国知识产权、发明创新和中美两国企业以及两国科学家的合作。
湘北威尔曼将为中国的经济崛起和发展不懈的努力，务实发展、放眼未来、友好合作的精神勉励自己不断前进。为中美两国、两国企业、两国科学家、两国人民长期合作共赢，共同发展努力工作。
……
策划/本刊财经部？执行/吴子牛？设计/段平
随着中国经济的崛起，中国富豪的数量展现了惊人的发展趋势。富豪们在世界各地的消费和投资也成为一个风景。中国人现在到底多有钱？有两个段子可以参考：一是有人戏称，卖了北京的物业，可以买下整个美国；二是有个富二代在英国留学，写信给老爸说“这里的人都坐地铁上学，只有我开车上学”，富豪老爸回信说“儿子，我给你汇去一张支票，赶紧买下地铁，别给我丢脸了”。
当然，段子只是幽默调侃，未必是真的，但从侧面也反映出中国的崛起程度和中国富豪们的出手阔绰。
富豪们不不仅在消费、教育上出手阔绰，他们在投资，尤其在房地产投资上更是令全世界的人们刮目相看。
投资商狂扫温哥华豪宅
这几年来，中国富豪正疯狂抢购加拿大温哥华的豪宅，抢购风已经由西区及列治文蔓延至其他城市，造成“遍地买楼热”，各地楼价也随之疯狂飞涨。
温哥华为什么会成为中国富豪疯狂投资房产的主要城市？一是自然环境好，城市的环保理念和优美的自然生态吸引中国富豪居住或旅游。二是中国贪官的情妇们大量移居这个城市，房地产消费市场活跃。有报道说，目前移居温哥华的中国贪官情妇已经超过5万人，这还不包括她们的家属和亲戚。三是投资收益高，房价几乎每年都有较大的升值空间。
目前在温哥华“扫货”的中国富豪普遍精打细算，但出手阔气程度仍然令人瞠目结舌。据消息人士透露，有一位人称“福建李嘉诚”的富豪，在桑那斯区一个顶级豪宅只看了约5分钟，立即豪掷2200万加元买屋。该名富豪已经在温哥华西区买下10间豪宅，还交代经纪：“我的钱就放在这，有好的房就马上给我拿下来。”有目击者在现场听到富豪们互相分享在温哥华的“扫货战绩”，大谈买房的“威水史”：其中有一人近年在温哥华西区狂扫7间豪宅，其中3间位于桑那斯区；另一人则在桑那斯区见到一间正在整修的豪宅，立即亲自向来自香港的屋主表达购买意愿，并现场放下50万加元订金。
有位“富豪团”成员在验屋时，发现同地段另一间豪宅也在挂牌求售，当场要求地产经纪人以高出原本估计成交价10万加元的价格下单。不料对方经纪称已经有另一名中国客人开价，同样也是高出10万加元的价格。不料，这位“富豪团”成员闻言后立即指示经纪以5万加元为单位继续加价，并强调“跟他们说屋子也不用验了，可以马上付钱交屋，这物业我志在必得”。最后，这位富豪以自己妻子的名字重新提出价码，成功以165万加元的价格抢下。
投资新加坡房产胜过香港
中国富豪们投资的另一个热点地方是新加坡。国土面积不足700平方公里的新加坡，一直是房产投资的好地方。在全球房地产市场，新加坡是被公认环境最好、投资最安全、收益最可观的地点之一。
在过去的一年，新加坡房价同样经历过一轮大涨，但由于新加坡利率低、贷款容易、投资回报率高等优势，新加坡房产依然吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪们。
有一些富豪认为，投资新加坡比投资香港好很多，他们认为：“香港暂停购房移民后，如果移民的话，还是新加坡移民手续简单，成本低。”
新加坡乌节路上的房子大约是10万元/平方米(人民币)，而金沙赌场附近的房子因为近年比较火热，单价已经上升为13万元/平方米，但这丝毫不影响投资客出手，他们依然疯狂砸钱。
为什么呢？新加坡房地产市场讲的是使用面积，所以算下来，也不比北京上海的豪宅贵多少。而且质量、配套设施、人文环境比大陆完善和优越许多。
新加坡远东机构提供的研究资料显示，从2010年开始，中国买家已占外资在新加坡买房者的20%以上，和印度尼西亚并列第二大买房源。
目前，外国机构和外国高资产净值人士占新加坡私人住宅购买者的近25%。其中，2007年，中国客户投资新加坡房产市场的份额占全部外国投资者的7%左右；到2010年，该比例已倍增至20%。按照目前的增长速度，2011年中国投资者很有可能成为新加坡房产最大的海外投资来源。
为什么新加坡房产能够逆市而热？投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，如果在新加坡的繁华地带（如赌场等），买个1000万人民币的房子，月租金收入可达3~4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。
虽然新加坡只是一个岛国，但是来内地叫卖的项目却不少。为了吸引中国内地的房产买家，新加坡开发商经常在北京、上海等大城市推介楼盘。
目前新加坡远东机构在售项目有30多个，涵盖了新加坡东西南北四个地区的优质楼盘。其中，外国人喜爱居住的有四块区域：乌节路、滨海湾、武吉知马及东海岸。
在未来三年内，将有约11000套位于新加坡黄金地段的公寓(约新加坡总供应量的2/5)公开发售。相较之下，香港将在同期推出的豪宅仅有1260套。这也使得新加坡在投资上有更大的选择。
提到新加坡，就不能不说到香港。香港和新加坡是当年亚洲四小龙中情况最相似的两个地区。可是现在，香港的住房情况却明显比新加坡逊色许多。
香港房价注水程度在全球首屈一指，房屋价格比实际价值高出近54%。而同样是实行了公共房屋制度的新加坡，房地产形势要好许多。另外，由于香港暂停通过房产投资移民，一部分原来打算投资香港的人将目光转向了新加坡。
投资澳洲物业宜长线持有
金融风暴后，澳洲房地产市场逐渐迎来了中国投资者。
澳大利亚房产市场相对大陆比较规范，不会突然疯狂上涨，总体来说一直是稳中求升的格局，不能指望短期内有较大涨幅，一般投资都以长线持有为主。
2010年，澳大利亚被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一，但平均涨幅也只有9.4%，跟中国大陆相比，简直是小巫见大巫。
澳大利亚房价近40年来平均每七至十年即可增值一倍。单看某月份房价，甚至出现小幅度下降。悉尼房价平均涨幅大约也就是每年6%到7%。与投资国内房产的理念不同，投资回报更要长期来看。
据说在20世纪80年代末，澳大利亚人曾担心腰包鼓鼓的日本人最后会买走整个昆士兰海岸东南部。但最终，“日本人横扫澳洲房产”并没有变成现实。而在新一轮金融风暴后，澳洲房地产市场又迎来了中国投资者。
据介绍，在当地购房，一般除了房款以外，根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；其他费用支出包括律师费、贷款经纪费等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。
在选择当地贷款银行时不妨多考虑一些方案。不同银行及其它金融贷款机构，贷款产品利率都不同。中国人往往选大银行，但其贷款利率一般偏高，贷款审核条件也比较严，而其它贷款机构利率往往比较优惠，可选择产品类型更多。
澳洲房地产市场的特点是社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，相比较于中国内地一些大城市的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。亦可选择由发展商包租3年，之后转为租房中介代理出租。
置业首付金额不高、还款压力不大。投资风险较小，且无需投入过多精力和金钱。如果提前做好投资计划，充分利用好相关房产政策，便可能在一定年限内较为轻松地拥有多套房产。
澳大利亚租房市场火爆。目前中国投资者在澳置业，一般限于购买新房。澳大利亚海外投资审核委员会(FIRB)，对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类全新房产的政策基本与澳洲公民一样，不受特殊限制。
金融危机后，澳洲政府为了鼓励当地居民购房，免去了印花税，首次置业还给予7000至21000澳元的一次性补助。因此2008年后澳洲房价整体上涨8%左右。以悉尼为例，市中心的两室一厅(约100平米)公寓总价上涨至100万澳币左右，市郊的同类住宅总价约为50万澳币。
据澳盛银行(ANZ)最新预测，澳洲住房开工数将从上财年的14.9万套跌至13.1万套，这个数字对于全澳破纪录的18余万套住房短缺量来说，不过是杯水车薪。2011年下半年的租房空置率将降至1%左右。但随着加息前景，买家面临的借贷成本高升，以及全球经济不确定性加剧，房价上涨动能不足的局面短期内将不会改变。
这对一些秉持稳健投资且风险承受力强的投资者来说算一个利好消息。有澳洲当地房产市场分析机构认为：目前将近9%的高利率将把很多澳人压制在租房市场，未来三年将是投资者的黄金机遇。
新加坡购房指南
问：新加坡房产的投资优势在哪？
1、在新加坡不限制外国人拥有公寓、无货币管制、无资本收益税。
2、新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算，不计公用面积，即得房率为100%。
3、外国人可以申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%、贷款利率较低，现在最新固定利率为每年1.8%左右。
4、租金回报率一般高于利率，当物业被租出后，房贷利息付款可以扣税。
5、保障物业权。在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。
问：在新加坡购房按揭贷款情况？
外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序，外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。
问：新加坡土地使用权有多久？
新加坡的土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。
问：在新加坡购房需要缴纳什么税费？
购房时需要缴纳印花税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。印花税的简单计算方式是：购买价的3%减5，400新币。
另外每年还需要缴纳产业税。根据房产年值(由新加坡国内税务局确定)进行征收。
澳洲置业10大优势
1、生活水准较高，生活成本却低于包括美、英、德、日等许多国家和地区。
2、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。
3、澳洲房地产平稳发展，每年都有一定的增值。
4、购入澳洲房产或地产的投资人可永久拥有其土地的所有权与继承权。
5、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。
6、澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求。
7、澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。
8、法律法规的完善，对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管。
9、购置程序快捷方便。
10、房源供不应求，尤以墨尔本、悉尼及布里斯班为甚
湘北威尔曼专题系列报道
中美企业知识产权跨国合作 共创人类美好明天
湘北威尔曼制药股份有限公司与美国塞法隆制药公司莫达非尼新药研发合作纪实
转载于《人民日报》
湘北威尔曼制药股份有限公司从1997年开始就积极与美国著名医药生物技术企业——美国塞法隆制药公司就国际新药莫达非尼开展了长期的跨国合作。2004年，湘北威尔曼制药股份有限公司历时七年，耗资数千万，终于在国内率先取得了具有大脑“伟哥”美誉的莫达非尼的临床研究批件，并且完成了对片剂、胶囊、分散片的临床研究。中美两家知名医药企业在高新技领域展开了知识产权跨国的友好合作，并签署了一系列合作文件，准备将精神振奋类国际新药——莫达非尼在中国以及东南亚等市场上市。
这是湘北威尔曼制药股份有限公司继国家重点科研攻关项目“抗β—内酰胺酶抗菌素复合物”（专利号为ZL97108942.6）和“抗菌组合药物”（专利号为ZL98113282.0）发明专利、抗“超级细菌类”耐药性抗生素组合新药，以及从红豆杉树干中成功提取到可治疗糖尿病活性的有效活性成分，可治疗糖尿病的全新的化合物、独家专利新药西曲依醇（“唐哥”）之后又一个重大科研成果，是中美两国企业重大知识产权战略合作的光辉典范。
湘北威尔曼制药股份有限公司自1996年创立以来，与时俱进，开拓创新，以科学、严谨、务实的经营理念，艰苦创业、励精图治，历时十数载的奋斗，企业从小到大，从弱到强，在我国医药行业中迅速崛起，如今已发展成为中国医药行业的知名企业和高科技企业。该公司2001年实现统计口径工业总产值10亿元，2002年已名列我国医药行业第72位，2009年统计口径工业总产值达20亿，年创利税数亿元。这几年重大科技辈出，进入黄金收获期，预计每年将以百分之百的税利增长高速发展，必将成为中国医药界的优秀名牌企业。
湘北威尔曼是由美国和香港等五十多个股东共同合作创建的集科、工、贸于一体的大型合资集团公司，享有自营进出口权。国内总部设在长沙，海外总部设在香港，在北京、上海、广州、南京、长沙分别设有5个研究中心。作为国内知名生产厂家，为满足不断增长的市场需要，总投资3.575亿元在浏阳生物医药园建立了一大型抗生素基地，拥有专利创新一类药10个，现已建成的一、二、三、四、五期工程全部通过了GMP认证，拥有青霉素类粉针、片剂、硬胶囊剂，头孢类粉针、片剂、胶囊、普通固体制剂、抗肿瘤类药、精神类药、糖尿病类药等十多条生产线，实现了生产自动化控制，达到国际领先水平，现有青霉素类和头孢素类抗生素品种30多个，其中抗耐药抗生素类产品，如：国家一类新药“新特灭”、“新克君”、“新治君”等为国家发明专利新药，具备多种无可替代的产品优势和品牌优势。现代化的生产设备，高水平的质量检测中心，严格的质量管理体系和先进的科研开发能力，将威尔曼打造成中国的品牌企业，先后被评为“国家发改委高新技术产业化企业”、“国家火炬计划重点高新技术企业”、“国家重点高新技术企业”、“国家外商投资先进技术企业”、“国家火炬计划湖南医药生物产业基地骨干企业”、“湖南省重点高新技术企业”、“科技创新奖”、 “科技进步一等奖”、“优秀技术创新奖”、“名牌产品奖”、“税收贡献奖”、“工业产值过亿元企业”、“年度利税过5000万元企业”、“湖南医药工业十佳企业”、“湖南省纳税信用等级A级单位”、“湖南省名牌产品”、“湖南省纳税过千万企业”、“长沙市重点高新技术企业”、“长沙市小巨人企业”、“2009年长沙市科学技术进步奖”、“长沙市目标管理奖”、“长沙市纳税信用等级A级单位”、“长沙统计先进单位”、“浏阳市十佳诚实守信企业”等众多荣誉。
公司的核心科研人员其中一大批是在国内外享有盛誉的美国科学家，其中有：首席科学家、国际著名细胞生物学家、美国科学院院士、美国哈佛大学医学院终身教授、中国科学院顾问和兼职教授袁钧瑛博士；国际知名分子生物学家、生物化学家、美国印地安那大学医学院终身教授傅新元博士；国际知名化学生物学家、世界著名三维杂交小分子药物筛选法发明者、美国霍普金斯大学医学院终生教授刘钧博士；国际知名分子生物学家、分子药理学家、美国波士顿大学医学院教授俞强博士。
威尔曼公司以高新技术产品为主导，成功开发研制出了一系列新药，包括治疗胃溃疡的新型药物、治疗艾滋病的新型中药、心脑血管新药、抗癌新药、肝炎新药、免疫系统新药、治愈糖尿病新药以及抗“超级细菌类”一类创新药等，申请的完全创新新药专利多达四十多个，如：治疗关节炎药物（专利号200310124512.0）、香豆草醚类化合物及其组合物新用途（专利号200510112435）、抗真菌药物组合物（专利号200410017933）、巴西苏木素类化合物在制备抗肿瘤药物中的用途（专利号200610025401）、治疗肝病药物组合物及其用途（专利号200710041068.4）、抗肿瘤药物组合物（专利号200810032430.6）一种喹唑啉类化合的的用途（专利号200910053323.7）……
威尔曼科研成果和产品不断推陈出新，如今已硕果累累，为现代人21世纪追求新的健康运动和生活质量做出了贡献。与此同时，中美两国企业的重大知识产权战略合作也预示着威尔曼步入了企业自身发展的辉煌时期，谱写出威尔曼近期发展史上最灿烂的篇章。
此次湘北威尔曼制药股份有限公司与美国塞法隆制药公司的跨国合作，开启了中美两国重大知识产权国际合作的光辉典范。
美国塞法隆制药公司位于宾夕法尼亚洲，始建于1987年，是一家大型医药与生物技术制药公司，1991年，成功发行股票而成为纳斯达克上市公司。2010年全球销售额达21.9231亿美元，利润达3.4263亿美元，资产达46.581亿美元，市值达52.3018亿美元。在中国制药行业的外企排名为第10位。在世界医药企业研发项目排名为第40位，具有极大的增长空间。
虽然仅仅只有20 多年历史，如今的美国塞法隆制药公司已经是一个拥有3000 名雇员和年销售额近20 亿美元的跨国生物技术公司。同时因能将专科用药、疑难病用药等冷门产品或是前所未闻的产品从研发实验室中带入市场，并寻求准确的市场定位和品牌传播直至最后的成功而被赞誉为一个充满着领导者睿智的公司。
2000 年10 月，美国塞法隆制药公司通过换股方式以4.4 亿美元的代价收购了位于美国盐湖城的另一个生物制药企业Anesta 公司，使塞法隆公司增加了2 个新的药物。
2009 年2月，美国塞法隆制药公司进军肿瘤药物市场的热情更为高涨，收购来自澳大利亚的抗体药物专业开发机构Arana 公司。对此，美国塞法隆制药公司首席执行官弗兰克·鲍迪诺表示：“Arana 公司将为我们起步构筑风湿免疫和肿瘤治疗用药研发线提供坚实的基础。”
2010年，美国塞法隆制药公司宣布，已完成了对瑞士制药商Mepha价值大约6.15亿美元的收购。公司表示，Mepha公司现已成为美国塞法隆公司的一家全资子公司，此项交易将使其国际业务的规模扩大一倍，并为其在欧洲、中东和非洲市场的未来增长奠定基础。
不难看出，湘北威尔曼制药股份有限公司与美国塞法隆制药公司的企业发展之路有着惊人的“异曲同工之妙”，两家企业都是成立发展约二十载的新兴医药科技企业，都经历了从无到有、从小到大的艰难创业历程，并伴随着人类医药事业的不断发展而壮大，都在走借由股份制上市募筹雄厚的资金力图飞跃发展的道路。
湘北威尔曼是在中国改革开放、经济快速发展的大潮中与中国经济一起腾飞起来的企业，而塞法隆制药公司是在美国这个传统自由发展经济模式下最终实现“美国梦”的奋斗范例。美国塞法隆制药公司的创始人兼首席执行官弗兰克·鲍迪诺认为，“华尔街通常乐于将制药企业分成几个大类：大型制药企业、专科医药企业和生物制药企业。如果按照这样的定义，我们应当是一个生物制药企业。不过，由于我们采纳了一种降低风险的战略并从中赚取了大量利润，我们看上去也的确更像个专科医药企业。与此同时，如今我们是一个全球化的企业。总之，我们并没有拘泥在一个固定的类别中。我们是一个与众不同的故事。”湘北威尔曼和美国塞法隆在地球的东方和西方谱写着自己的传奇故事，并最终在知识产权合作上走到了一起。
具有大脑“伟哥”美誉的莫达非尼(modafinil)是由法国Lafon实验室开发的一种新型的中枢兴奋药物，该药于1994年首先在法国以商品名provigil上市，随后陆续在英国、日本、意大利、墨西哥、加拿大、澳大利亚等二十多个国家上市。1998年获FDA批准在美国正式上市。美国塞法隆公司为开拓莫达非尼在中国和东南亚的市场，一直在积极寻求与中国高科技医药企业合作。
湘北威尔曼早在1995年就捕捉到具有大脑“伟哥”美誉的莫达非尼的美好前景，经过十年研究，2004年在国内率先取得了莫达非尼的临床研究批件，并且完成了对片剂、胶囊、分散片的临床研究。莫达非尼科研攻关项目也得到了国家食品药品监督局（SFDA）和国家相关部门的支持，在与国际医药公司寻求合作的过程中，最终也选择了研究实力较强的美国塞法隆公司。双方在十几年的长期合作中，共同签订了数百份技术合作合同，密切配合、分工合作，不断地研究开发莫达非尼的新用途，并大幅度提高质量，降低副作用。
湘北威尔曼与美国塞法隆公司合作后，湘北威尔曼将不再仅限于国内市场的开发，按照国际规则和要求，双方将共同开发中国和东南亚市场，而中国和东南亚市场的莫达非尼将由湘北威尔曼生产提供给美国塞法隆公司，出口量大，前景非常乐观，具有重大利益。
中国与美国在知识产权领域一直存在着误解和分歧，磨擦多于合作，而此次湘北威尔曼与美国塞法隆公司长达十多年的知识产权友好合作，开创了中美两国在知识产权上的先峰，树立了一个良好的国际典范，体现了中国政府一贯重申的保护自主知识产权的政策思想，为中国国家元首胡锦涛主席即将进行的访美，营造一个良好的氛围，树立了光辉的典范。更有效地推动了中美两国知识产权、发明创新和中美两国企业以及两国科学家的合作。
湘北威尔曼将为中国的经济崛起和发展不懈的努力，务实发展、放眼未来、友好合作的精神勉励自己不断前进。为中美两国、两国企业、两国科学家、两国人民长期合作共赢，共同发展努力工作。
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