地产商伍育华之死
- 来源:瞭望东方周刊
- 关键字:地产商,房地产开发
- 发布时间:2012-02-13 10:57
三年时间，他们从甲方乙方变成生死“冤家”。
这是一场因要钱引发的死亡事件。湖南金峰房地产开发有限公司的“丽都桃源”楼盘，从开建到竣工，历时三年。开发商伍育华与承建方项目经理侯庆国对一纸合同的“各自理解”，牵扯出上千万元的利益分配纠葛。
断电、堵门、打砸、跟踪、威胁……持续数月的纠纷推进至高潮：仅半小时里，激烈的争吵与冲突，酿成一死一伤的惨剧。
被绑
2011年10月16日晚10点50分，一架从北京飞往长沙的航班降落，出差回来的周会计和公司老总伍育华一起走下飞机。当他们正要登上返城大巴的那一刻，一伙神秘男子迅速围上来。
周会计并没在意，她以为是同样急着回城的乘客，直到双手被两名男子反架背后，她才觉得不对劲了。
周会计向《瞭望东方周刊》回忆当时的一幕，后怕得流泪。在听到老总伍育华大喊一声“侯庆国！你干么子（什么）”后，她顿时明白了。
他们被押上一辆面包车，手机被关掉。周会计在车厢后部，伍育华在车厢中间。车子向长沙河西银盆岭方向驶去，同行的有3辆车，十余人。
在车上，伍育华试图让周脱险，“周会计还有细崽（孩子），你们让她下车，你们要钱也要有人去筹。”但没得到应答。
车子在长沙市北大桥南150米左右的潇湘大道上停下。伍育华被带下车，往河边走去，周留在车上。
此时，车上的人接到指令，说送周会计回家。车子往长沙市三叉矶方向驶去。途中，车上有人接到电话，说别送她回去，要先转转， 车子又掉头往望月湖方向行驶。
“有人提出要我坐出租车回去，我同意。后来他们又决定送我回去。”周会计回忆说，车子经过伍育华下车的地方时，她发现已经有警车在场。
周心头一紧，她想下车看情况，但被阻止。回到家，已近凌晨1点。她迅速拨打伍总司机的电话，然后他们和伍总家人一起开始找人。
几个小时后，他们见到的是已经躺在殡仪馆的伍育华。
周会计回忆，她被独自带离的那一段时间，大概有半小时左右。
纠纷
“丽都桃源”地处长沙银盆生态公园旁。开发商是湖南金峰房地产开发有限公司（下称金峰公司），其改制后成为民企，老板是伍育华。
2009年，这个小区的二期5栋房子开建，中标公司为湖南湘荣建筑工程公司（下称湘荣公司），标的额为9686万元。
本刊记者了解到，事实上的建设者并非该公司，5栋房子分别由项目经理承建，他们以湘荣公司名义签约，条件是缴纳1%的管理费，签下的价格大约比备案合同的价格低1000万元左右。有业内人士介绍，这是行内的通行做法。
伍育华的弟弟伍永华向《瞭望东方周刊》介绍，1、4、5号楼已经基本结算完毕，问题主要出现在2、3号楼。尤其是2号楼麻烦最多。
2号楼延期一年多，一直建到2011年下半年才大致完工，案发前尚未完成扫尾工程，亦无法竣工验收。承建方与开发方的麻烦开始了。
2008年，国际金融危机爆发，中国楼市也随之降温。在内陆城市长沙，楼市均价一度下降20%。
次年开工的丽都桃源，似乎没有预料到后来房地产市场的“又一春”。2011年，项目竣工。丽都桃源的房子已经从2009年的均价3200元/平方米涨到了5000多元/平方米。而当时金峰公司与侯庆国等人的承包合同中，有如下规定：
“承建方须保证销售本栋号房屋面积3000平方米（价格为小区普通对外售楼价每平方米下浮200元每平方，目前为3260元左右均价……），以便满足施工前期工程进度款的需要，否则甲方不予支付3000平方米销售款之外的后期工程款。”
房价上涨的同时，人工、材料等费用也在上涨，在项目经理侯庆国看来，自己承担了房屋滞销的风险，却没有分享到房价上涨的利润，亏了。所以他提出，金峰公司应按2600元/平方米的溢价补给他，一共是780万元。加上其他一些增补项目和费用，他要求开发商增补1000万余元。
2011年7月，湘荣公司向金峰公司发出结算书，要求2号楼结算金额为2460万元，为合同约定价格的179.6%。
金峰公司认为，原承包合同是双方协商一致共同签署的合法有效合同，应予尊重，工程尚未竣工验收，付款到1320万元，付款比例已达96%，实不存在“拖欠工程款”的问题，对方索要2460万元没有依据。
发酵
2011年中秋节前，侯庆国等人多次找伍育华催要工程款无果。
侯与一些人到“丽都桃源”门口倾倒垃圾、砸售楼部、破坏配电设备，包括用钢管将小区内的大门焊死。其时正值业主进场装修高峰期，不少业主表示气愤。
“大门都被焊死了！想上楼，要么翻墙，要么得绕走地下停车场。”一名不愿具名的业主向《瞭望东方周刊》介绍，施工方与开发商的纠纷发生多次，在派出所和街道出面调解后不久又卷土重来。对此，小区物业长沙岳泰物业管理有限公司也颇为无奈。
8月份以来，侯庆国等人连续一个多月在小区闹事，大的冲突共有三次。有一次，2、3号楼的配电柜被搬走，两栋楼停了电，一位年近70岁的婆婆正好出电梯，差点因停电瞬时被夹住。
物业公司工作人员说，最严重的时候，一些人要对业主动手。
金峰公司做了统计，8月以来，小区内发生重大冲突多起：
8月17日，小区唯一通道整天被堵；
8月18日，小区道路上被人倾倒垃圾两卡车，倾倒已搅拌的混凝土一卡车，致使业主无法出进；
同日，售楼部遭遇大肆打砸，员工遭驱赶，配电设备被破坏，致使3栋住宅停电；
9月8日，20余人头戴盔甲手持棍棒封堵小区大门一整天，并焊死1号、2号、3号楼单元大门；
9月9日，10余人继续封堵小区大门。
“找过岳麓区政府部门，找过派出所，多次报警，都没办法解决，一直到现在。”物业公司工作人员说，每逢施工方来小区闹事，物业公司便会向当地派出所报警。纠纷一直持续到国庆后，此后就听到开发商出事的消息。
“丽都桃源”一名不愿透露姓名的业主说，他们人多势众，开口就打打杀杀，没有人敢对他们怎样。
9月以后，侯等人放松了对小区的“围攻”，转而跟踪、威胁伍。伍曾向员工和家人讲侯一直在跟踪他。
“他有一两个月没在家里住了，偶尔回家看一下。”伍育华的妻子说，侯庆国等人一直想绑架伍育华，他只能东躲西藏。
伍永华说，9月20日侯庆国给他哥哥发了一条短信：“信不信由你，我明天定送花圈给你。”侯庆国后来在接受记者采访时承认确实发了这条短信。
有一段录像显示，侯等8人，其中3人身着消防警服，谎称消防检查，冲到金峰公司办公室寻找伍，伍当时出差。
致命
回溯到10月16日晚。
致命的半小时，究竟发生了什么？
周会计回到家中给司机打了电话之后，司机接了她与伍育华的妻子。伍永华接到电话时是17日凌晨2点40分。
凌晨 3点，他们赶到湘雅医学院附三医院。伍永华到急诊室查120记录，结果只看到侯庆国的名字。
他们在医院找到了侯庆国，几个民警在旁边。他们问民警，没有问到确切信息，侯庆国则一言不发。
之后，他们赶去案发地银盆岭派出所。伍永华说，当时警方没有提供伍育华的情况，快4点伍家被告知，人已经到了殡仪馆。凌晨5点，他们见到伍育华的尸体，已经被冰冻。
据伍永华描述，伍育华肋骨骨折，右腿膝盖错位，头部似乎有打击伤。
家属了解的情况是，出事以后，参与作案的共有15人左右，绝大多数逃跑。除了受伤的侯外，还有一名嫌疑人谢武留下来并以“有人跳河”报案。120到达后，伍育华和侯庆国都躺在地上，确认伍育华当场死亡，侯庆国被送往湘雅附三医院。司机被警方带走。
伍育华被挟持到湘江边后发生了什么？两人到底是怎么下去的？
本刊记者在湘江北大桥南边150米处的潇湘大道看到，路面下有一段从江边修建上来的防洪大堤，中间是地面平台，边上有大理石栏杆。从地面到栏杆平台，需要费劲才能爬上去。栏杆有一处缺口，从缺口处望下去，正是伍育华跌落之地。
伍永华向本刊记者介绍，他当晚赶到现场时，看到中间一片草被压倒，一些灌木也被压断，栏杆边上还有啤酒瓶碎片。
10月24日晚，本刊记者在湘雅附三医院见到了关键人物侯庆国。他承认是自己带的头去找伍育华，“平时总找不到人。”至于伍的行踪，他说是从一名保安那里打听到的。
侯说，到了潇湘大道边时，他对伍育华说：“兄弟，今天你不给钱，那我们就到湘江河里走一趟。他说可以啊可以啊。结果他走到了防洪坡上。”
他把伍育华按在了栏杆平台的缺口处，说恨不得把他丢下去。另外一名犯罪嫌疑人李某就在边上砸烂一个啤酒瓶。伍育华说眼睛进了玻璃碴，侯就把他拉了起来。后来伍答应解决他的问题，但是侯说不行，要把三个人（项目经理）的问题全部解决。
伍没有答应，矛盾迅速升级，双方发生肢体冲突。侯说，两人一起跌下了大堤，自己背部落地受伤，伍则丧命。
湘荣公司一名负责人向《瞭望东方周刊》介绍，侯庆国等人的做法系个人行为，他们公司多次参与协调工程款纠纷，也多次劝导侯庆国等人走法律程序。
本刊记者从长沙市公安部门了解到，目前警方已对伍育华的尸体做了法医鉴定，案件的相关调查情况以及定性，暂不便对外透露。
《瞭望东方周刊》记者傅天明 | 长沙报道
……
这是一场因要钱引发的死亡事件。湖南金峰房地产开发有限公司的“丽都桃源”楼盘，从开建到竣工，历时三年。开发商伍育华与承建方项目经理侯庆国对一纸合同的“各自理解”，牵扯出上千万元的利益分配纠葛。
断电、堵门、打砸、跟踪、威胁……持续数月的纠纷推进至高潮：仅半小时里，激烈的争吵与冲突，酿成一死一伤的惨剧。
被绑
2011年10月16日晚10点50分，一架从北京飞往长沙的航班降落，出差回来的周会计和公司老总伍育华一起走下飞机。当他们正要登上返城大巴的那一刻，一伙神秘男子迅速围上来。
周会计并没在意，她以为是同样急着回城的乘客，直到双手被两名男子反架背后，她才觉得不对劲了。
周会计向《瞭望东方周刊》回忆当时的一幕，后怕得流泪。在听到老总伍育华大喊一声“侯庆国！你干么子（什么）”后，她顿时明白了。
他们被押上一辆面包车，手机被关掉。周会计在车厢后部，伍育华在车厢中间。车子向长沙河西银盆岭方向驶去，同行的有3辆车，十余人。
在车上，伍育华试图让周脱险，“周会计还有细崽（孩子），你们让她下车，你们要钱也要有人去筹。”但没得到应答。
车子在长沙市北大桥南150米左右的潇湘大道上停下。伍育华被带下车，往河边走去，周留在车上。
此时，车上的人接到指令，说送周会计回家。车子往长沙市三叉矶方向驶去。途中，车上有人接到电话，说别送她回去，要先转转， 车子又掉头往望月湖方向行驶。
“有人提出要我坐出租车回去，我同意。后来他们又决定送我回去。”周会计回忆说，车子经过伍育华下车的地方时，她发现已经有警车在场。
周心头一紧，她想下车看情况，但被阻止。回到家，已近凌晨1点。她迅速拨打伍总司机的电话，然后他们和伍总家人一起开始找人。
几个小时后，他们见到的是已经躺在殡仪馆的伍育华。
周会计回忆，她被独自带离的那一段时间，大概有半小时左右。
纠纷
“丽都桃源”地处长沙银盆生态公园旁。开发商是湖南金峰房地产开发有限公司（下称金峰公司），其改制后成为民企，老板是伍育华。
2009年，这个小区的二期5栋房子开建，中标公司为湖南湘荣建筑工程公司（下称湘荣公司），标的额为9686万元。
本刊记者了解到，事实上的建设者并非该公司，5栋房子分别由项目经理承建，他们以湘荣公司名义签约，条件是缴纳1%的管理费，签下的价格大约比备案合同的价格低1000万元左右。有业内人士介绍，这是行内的通行做法。
伍育华的弟弟伍永华向《瞭望东方周刊》介绍，1、4、5号楼已经基本结算完毕，问题主要出现在2、3号楼。尤其是2号楼麻烦最多。
2号楼延期一年多，一直建到2011年下半年才大致完工，案发前尚未完成扫尾工程，亦无法竣工验收。承建方与开发方的麻烦开始了。
2008年，国际金融危机爆发，中国楼市也随之降温。在内陆城市长沙，楼市均价一度下降20%。
次年开工的丽都桃源，似乎没有预料到后来房地产市场的“又一春”。2011年，项目竣工。丽都桃源的房子已经从2009年的均价3200元/平方米涨到了5000多元/平方米。而当时金峰公司与侯庆国等人的承包合同中，有如下规定：
“承建方须保证销售本栋号房屋面积3000平方米（价格为小区普通对外售楼价每平方米下浮200元每平方，目前为3260元左右均价……），以便满足施工前期工程进度款的需要，否则甲方不予支付3000平方米销售款之外的后期工程款。”
房价上涨的同时，人工、材料等费用也在上涨，在项目经理侯庆国看来，自己承担了房屋滞销的风险，却没有分享到房价上涨的利润，亏了。所以他提出，金峰公司应按2600元/平方米的溢价补给他，一共是780万元。加上其他一些增补项目和费用，他要求开发商增补1000万余元。
2011年7月，湘荣公司向金峰公司发出结算书，要求2号楼结算金额为2460万元，为合同约定价格的179.6%。
金峰公司认为，原承包合同是双方协商一致共同签署的合法有效合同，应予尊重，工程尚未竣工验收，付款到1320万元，付款比例已达96%，实不存在“拖欠工程款”的问题，对方索要2460万元没有依据。
发酵
2011年中秋节前，侯庆国等人多次找伍育华催要工程款无果。
侯与一些人到“丽都桃源”门口倾倒垃圾、砸售楼部、破坏配电设备，包括用钢管将小区内的大门焊死。其时正值业主进场装修高峰期，不少业主表示气愤。
“大门都被焊死了！想上楼，要么翻墙，要么得绕走地下停车场。”一名不愿具名的业主向《瞭望东方周刊》介绍，施工方与开发商的纠纷发生多次，在派出所和街道出面调解后不久又卷土重来。对此，小区物业长沙岳泰物业管理有限公司也颇为无奈。
8月份以来，侯庆国等人连续一个多月在小区闹事，大的冲突共有三次。有一次，2、3号楼的配电柜被搬走，两栋楼停了电，一位年近70岁的婆婆正好出电梯，差点因停电瞬时被夹住。
物业公司工作人员说，最严重的时候，一些人要对业主动手。
金峰公司做了统计，8月以来，小区内发生重大冲突多起：
8月17日，小区唯一通道整天被堵；
8月18日，小区道路上被人倾倒垃圾两卡车，倾倒已搅拌的混凝土一卡车，致使业主无法出进；
同日，售楼部遭遇大肆打砸，员工遭驱赶，配电设备被破坏，致使3栋住宅停电；
9月8日，20余人头戴盔甲手持棍棒封堵小区大门一整天，并焊死1号、2号、3号楼单元大门；
9月9日，10余人继续封堵小区大门。
“找过岳麓区政府部门，找过派出所，多次报警，都没办法解决，一直到现在。”物业公司工作人员说，每逢施工方来小区闹事，物业公司便会向当地派出所报警。纠纷一直持续到国庆后，此后就听到开发商出事的消息。
“丽都桃源”一名不愿透露姓名的业主说，他们人多势众，开口就打打杀杀，没有人敢对他们怎样。
9月以后，侯等人放松了对小区的“围攻”，转而跟踪、威胁伍。伍曾向员工和家人讲侯一直在跟踪他。
“他有一两个月没在家里住了，偶尔回家看一下。”伍育华的妻子说，侯庆国等人一直想绑架伍育华，他只能东躲西藏。
伍永华说，9月20日侯庆国给他哥哥发了一条短信：“信不信由你，我明天定送花圈给你。”侯庆国后来在接受记者采访时承认确实发了这条短信。
有一段录像显示，侯等8人，其中3人身着消防警服，谎称消防检查，冲到金峰公司办公室寻找伍，伍当时出差。
致命
回溯到10月16日晚。
致命的半小时，究竟发生了什么？
周会计回到家中给司机打了电话之后，司机接了她与伍育华的妻子。伍永华接到电话时是17日凌晨2点40分。
凌晨 3点，他们赶到湘雅医学院附三医院。伍永华到急诊室查120记录，结果只看到侯庆国的名字。
他们在医院找到了侯庆国，几个民警在旁边。他们问民警，没有问到确切信息，侯庆国则一言不发。
之后，他们赶去案发地银盆岭派出所。伍永华说，当时警方没有提供伍育华的情况，快4点伍家被告知，人已经到了殡仪馆。凌晨5点，他们见到伍育华的尸体，已经被冰冻。
据伍永华描述，伍育华肋骨骨折，右腿膝盖错位，头部似乎有打击伤。
家属了解的情况是，出事以后，参与作案的共有15人左右，绝大多数逃跑。除了受伤的侯外，还有一名嫌疑人谢武留下来并以“有人跳河”报案。120到达后，伍育华和侯庆国都躺在地上，确认伍育华当场死亡，侯庆国被送往湘雅附三医院。司机被警方带走。
伍育华被挟持到湘江边后发生了什么？两人到底是怎么下去的？
本刊记者在湘江北大桥南边150米处的潇湘大道看到，路面下有一段从江边修建上来的防洪大堤，中间是地面平台，边上有大理石栏杆。从地面到栏杆平台，需要费劲才能爬上去。栏杆有一处缺口，从缺口处望下去，正是伍育华跌落之地。
伍永华向本刊记者介绍，他当晚赶到现场时，看到中间一片草被压倒，一些灌木也被压断，栏杆边上还有啤酒瓶碎片。
10月24日晚，本刊记者在湘雅附三医院见到了关键人物侯庆国。他承认是自己带的头去找伍育华，“平时总找不到人。”至于伍的行踪，他说是从一名保安那里打听到的。
侯说，到了潇湘大道边时，他对伍育华说：“兄弟，今天你不给钱，那我们就到湘江河里走一趟。他说可以啊可以啊。结果他走到了防洪坡上。”
他把伍育华按在了栏杆平台的缺口处，说恨不得把他丢下去。另外一名犯罪嫌疑人李某就在边上砸烂一个啤酒瓶。伍育华说眼睛进了玻璃碴，侯就把他拉了起来。后来伍答应解决他的问题，但是侯说不行，要把三个人（项目经理）的问题全部解决。
伍没有答应，矛盾迅速升级，双方发生肢体冲突。侯说，两人一起跌下了大堤，自己背部落地受伤，伍则丧命。
湘荣公司一名负责人向《瞭望东方周刊》介绍，侯庆国等人的做法系个人行为，他们公司多次参与协调工程款纠纷，也多次劝导侯庆国等人走法律程序。
本刊记者从长沙市公安部门了解到，目前警方已对伍育华的尸体做了法医鉴定，案件的相关调查情况以及定性，暂不便对外透露。
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