远洋高尔夫的杀手锏

　　2014年是楼市发展跌宕起伏的一年，并非一个创造新纪录的合适年份。在楼市整体大萧条背景下，多的是同行业绩纷纷呈现下跌或冷冻的状态。降了又降的刚需房迈出的步伐尚有些趔趄，高端项目的处境似乎更加尴尬，毕竟品质到那儿去了，统统觉得“掉价”、“迁就”这样的词和自己从来无关，我一个“大高冷”，凭什么要变身“小温暖”呢？

　　不过，想的、说的和做的，几乎常常很难达成一致。在这一年里，很多曾经我们以为会“冷酷到底”的高端项目，也被这市场大环境逼得自愿坠入了“宁可瓦全绝不玉碎”的低谷。无奈的是，尽管很多“高逼格”项目一再地“屈尊降贵”，我们通过各种销售数据，仍然清清楚楚地看见它们离购房者的红心还有着一步之遥的距离。

　　据记者观察，在这样的市场环境下，除了品质和价格均约等于中高端洋房的经济型别墅以外，保持一贯的“高逼格”且还能一举“正中红心”的别墅，就只剩下将稀缺资源和圈层平台一并拥占的“真资格”豪宅，比如远洋高尔夫国际社区。

　　无关突围，也不存在逆袭，它仅仅是凭靠自己所拥有的“高贵”资源，便可傲视群雄。远洋高尔夫国际社区用它稳定的市场表现在向世人说明一个道理：下一次在向外界发问“凭什么”的时候，不妨先问自己一句“凭什么”。

　　别墅市场分化严重 稀缺资源别墅走俏

　　根据重庆晟城地产机构的统计数据显示，2014年1—10月重庆别墅市场总共成交了近5000套别墅、总成交面积高达100万平方米。不夸张地说，这一数据创下了别墅市场的新高。

　　仔细梳理前10月的别墅成交数据不难发现，其中单套总价150万元以下的别墅最好卖，占比达到了32%；其次是总价在150万元和总价200万元之间的别墅，占比16%。也就是说，单套总价在200万元以下的别墅总共占比达到48%，占比将近5成。

　　不过，在重庆总价200万元以下别墅走热的同时，千万元级别墅也可谓是迎来了爆发式的发展。据统计数据，今年重庆市场上的千万元级别墅总成交面积约8万平方米，约占别墅总成交面积的8%。如果按照这个比例计算，2014年1—10月的千万元级别墅总成交套数近400套，是2013年总成交量的8倍。

　　重庆领域机构副总经理张鑫分析道：“当前重庆市场上的别墅市场分化越来越明显，总价200万元以下的别墅和千万元级别墅不断走热，而中间段的别墅则略显尴尬。”

　　不过张鑫同时指出，在当前别墅市场竞争几乎白热化的行情下，那些占据了稀缺资源的别墅，它们的未来价值更得加倍估量。

　　面对市场两极分化发展的现象，重庆世联行房地产顾问有限公司市场部经理曹振华认为，性价比突出的经济型别墅的走好是市场和需求综合作用的必然产物。经济型别墅总价低，对于有能力购买洋房等产品的客户来说，可以轻松拥有别墅生活。而另一方面，高端别墅豪宅必然占领了其余业态所不能拥有的自然资源，资源的绝版恰好匹配高端客户对“圈层交流”、“豪宅品质”的需求。

　　对别墅的拥有意味着占有更多以及更有价值的土地和资源，要评判一个高端项目的价值几何，必须而且首先要看它所坐拥的资源稀缺度。因此，市场上的江湾别墅、山地别墅、高尔夫别墅等，它们所拥占的稀缺资源，能为居者提供独一无二的品质生活圈层和别墅生活享受，这些别墅也更易被真正的高端置业人群所认可。

　　其中，无论从资源的稀缺程度还是整个项目调性的尊贵度来看，被称作“地产界劳斯莱斯”的高尔夫别墅都是“贵中之贵”。

　　区域竞品多、跑量好 远洋高尔夫不甘示弱

　　据不完全统计，重庆别墅去化量主要集中在南区，同时记者发现，中高端别墅的分布和去化也是主要集中在南区。早有业内人士分析，由于重庆房地产开发从内环到外环扩展的进程中，北区土地供应量大，2.0—2.5的容积率下，能做出别墅+洋房+高层的多种排列组合。而南区，可供开发别墅的土地非常有限，又在内环以内，更有南山山脉这等稀缺资源，更适合建中高端别墅。

　　优越的资源怎会被轻易放过？所以该区域并不乏别墅项目。对于远洋高尔夫国际社区而言，竞品不仅多，而且今年跑量都不错，如融创·欧麓花园城和长江国际原墅，一个以3600亩的超级规模和完善的渠道机制走俏，一个以低首付低总价实现热销。

　　2014年的远洋高尔夫国际社区推货较少，几乎全年无节点，以无比平静的姿态参与了这场激烈的角逐，实现了“2014年南区别墅成交金额第七”、“2014年南区别墅成交套数第四”的优良业绩。据记者了解，近期，远洋高尔夫国际社区的成交套数与金额涨幅还有显著上升。

　　远洋巨舰 每一次都是标杆

　　熟悉房地产市场的人都知道，远洋地产作为内地在港上市的房地产公司，与中海、万科等地产商一样，是中国内地最具实力的综合地产开发商之一。从北京的远洋大厦、远洋公馆、远洋·万和城，到大连的远洋红星海世界观，中山的远洋城、杭州的大运河商务区项目以及三亚的远洋奥林匹克公馆..可以说，远洋地产的每一个项目都是所在城市的标杆。

　　多年来，远洋凭借其雄厚的实力、高品质的物业产品及服务，在品牌荟萃的全国房企中，成为名列前茅的品质标杆，位居中国房地产企业品牌十强。

　　2010年，远洋地产销售额实现216亿元，位列全国地产百强企业排行榜16位，品牌被估值61.48亿元，位居中国房地产企业品牌TOP10第五位。同年，远洋地产进入西南地区，正式开始了在西南区域的“扬帆远航”。

　　远洋地产入渝4年，深耕重庆高端地产。而作为远洋入渝首个打造的高端项目——远洋高尔夫国际社区，尤其注重营造社区的生活氛围、人文环境，是高品质的宜居社区范本，它俨然成为重庆高端项目的又一张名片。

　　别墅向南 远洋别墅区域优势明显

　　南山，作为重庆的天然绿色屏障和城市“肺叶”，相比其他一些区域，其自然条件更具备别墅开发的潜质。对高端人士而言，他们更看重居家环境，强调有利于健康长寿的自然环境。鲜氧满满的南山资源带便满足了这种要求。

　　随着政府规划的引导以及一系列利好因素，南山别墅区早已形成规模。南山资源带涌现出大批别墅、洋房等高品质低密度住区，它们利用各种南山特有的绿色资源，吸引都市高端人群前去安家，这片区域成为重庆别墅市场上必不可少的亮点。

　　而远洋高尔夫国际社区便位于巴南区渝南大道，依傍南山山脉2公里，占据了南山脚下最好的位置，能最大化地享用南山宜人的生态条件。

　　高尔夫 在哪里都是一种稀缺资源

　　高尔夫运动被认为是高端生活品质的象征之一，而山地蜿蜒的走势也给了这项运动更多的乐趣。它占地面积大、球场要求高，往往要占据大量的草坪、湖泊、沙地，属于资源占有型产品。所以，很多高尔夫球场都只能建在远离城市的郊区，因为那里才有满足条件的地块，能够在寸土寸金的城市修建高尔夫球场实属罕见，像项目这样的城市级高尔夫更是稀缺。

　　重庆是山地高尔夫球场最好的栖息地，曾经一位台湾投资客这样说道：“在重庆投资，我只选高尔夫物业。”

　　如这位台商所言，山地高尔夫于重庆是最好的表现形式，目前重庆高尔夫球场有1/3聚集于南山，而远洋高尔夫国际社区恰好就是其中之一。

　　重庆特有的山地地形，造就了不可复制的山地高尔夫，山地高尔夫是以山地环境为主要环境的高尔夫运动。和一般的竞技项目有所不同，山地高尔夫注重的是一种凝神静气、心无旁骛、完全将自己融于绿草蓝天之间的感觉，挥出的每一杆都要有良好的姿势，都要全神贯注，这是山地高尔夫特有的感受，是一种更高层次的心灵体验，也是山地高尔夫独独具备的运动价值。远洋高尔夫国际社区，正是拥有着这样的山地高尔夫的高端住宅项目。

　　如今，人们在买房置业中，越来越看重对自己邻居的选择，融入高素质的人群，追求更高层级的生活。远洋高尔夫国际社区，恰好成为这个圈层最好的选择。

　　杰克·韦尔奇曾言：“我这一生中最持久的友谊都是在高尔夫球场上建立起来的。”要认识一个人，和他打一场球，你便会知道他的个性与修养。谁会知道，远洋高尔夫国际社区的主人，将会在家门前的球场上收获何样的财富与惊喜呢？

　　优质规划和配套 只为生活更美妙

　　事实上，山景、水景、高尔夫景，在这些世界公认的别墅法则中，高尔夫景的珍贵性更为多重。曾经有报告指出，在我国，具备高尔夫球场的别墅比不具备高尔夫球场的别墅价值至少高出30%。

　　原因在于高尔夫球场是一种非常特殊的人造资源，其地理环境与景观设置的要求颇高、建设投入大、周期长，这种高门槛，让能够享有它的人非常少。

　　据不完全统计，中国目前拥有的高尔夫球场仅有250个左右，而有实力将其延伸至地产界的开发商，也屈指可数。由此我们可见，具备南山、温泉、高尔夫等稀缺自然资源的低密度社区，远洋地产带给重庆的是一次不凡的居住体验。

　　作为一个高端的高尔夫别墅项目，一个具有代表意义的稀缺资源项目，远洋高尔夫国际社区有众多精致配套。项目占地约2000亩，拥有一个1200亩18洞72杆的国际山地高尔夫球场。远洋高尔夫国际社区围绕高尔夫球场推出一系列高品质低密度住宅，其居住环境不言而喻。

　　远洋高尔夫国际社区以“城市第一居所”为打造理念，是目前重庆6个高尔夫物业中距离主城最近的低密度社区，拥有30分钟城市生活圈，内环高速、渝南大道、轨道3号线、长江滨江路，四重立体交通，可迅速通达全城。

　　同时，不用走出社区，便能坐享1800米的南山山脉线以及花溪河等自然资源，配套有3万平方米的商业小镇、温泉酒店及健身跑道、禅修公园等休闲娱乐空间。集高尔夫、森林、温泉、便捷交通等四大优势资源于一身，远洋高尔夫国际社区是目前市场上少见的如此富有生活感染力的高品质社区。

　　高尔夫物业 当下享受与未来增值同在

　　对于大多数地产物业而言，地段往往成为其保值增值的主要因素。然而，地段因素对于高端别墅物业而言，影响甚微，资源才是其保值增值最为强劲的动因。

　　如知名地产人苏小明说的那样，“要论谁第一，显然青草地比红地毯更懂生活。”

　　拥有高尔夫资源的物业，有两大资源优势，第一，具备休闲功能。高尔夫运动诞生于18世纪，20世纪初传入中国，到了今天，这项运动历时近4个世纪，已经成为世界著名的室外休闲运动，西欧国家苏格兰更把这种运动定位为国粹。第二，具备观赏功能。正如海景一样，高尔夫球场本身就具备了丰富的自然景观，青青的绿草地、不规则的沙带、湖泊以及碧绿的果岭，这些都成为高尔夫物业最佳的观景元素。

　　在欧美国家，高尔夫物业的平均增值幅度是普通物业的6倍，高尔夫球场周围的房价一般要高到数倍以上，在国外甚至高达8—10倍，这说明高尔夫可以拉动地产价值，保持持续的增值能力。位于珠江三角洲地带的东部华侨城高尔夫别墅，受到了富豪们的热烈追捧，其价格在短短的半年之内飙升了40%，是其周边物业价格的2—3倍；被称作北京君山名片的高尔夫项目君山别墅，在2010年初，单价每平方米13000元，到了全国楼市进入冰冻期的2011年，其价格上涨至每平方米18000元，涨幅超过30%；在上海佘山，其高尔夫物业更是一墅难求，价格早撑破了上海别墅楼市的天花板。

　　有业界人士称，远洋高尔夫国际社区，即使面对如此低迷的市场环境，也一定会有让人眼睛一亮的表现，我坚信这点的最大原因就在于高尔夫物业独具的增值与保值的强劲能力。

　　专家观点

　　在当前别墅市场竞争几乎白热化的行情下，那些占据了稀缺资源的别墅，它们的未来价值更值得被加倍估量。俗话说“最好的豪宅，不是在半山上，就是在高尔夫球场。”高尔夫运动与地产每一次的邂逅，都是有价值的，远洋高尔夫国际社区就是其中一个典例。对于高端别墅而言，资源一方面是可供品质人群亲身享受的筹码，另一方面这些资源也是其增值、保值的关键因素。

　　文_陈雯婧 编辑_李蕾

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