历经近二十年的楼市风雨

　　——彭小李看楼市投资，选质优“潜力股”

　　楼市发展将趋同于发达国家 “我一直持谨慎、乐观的态度！”

　　彭小李说：其实，很多年前她对房地产行业就有危机感。从1997年踏入这个行业，彭小李经历了楼市的很多个阶段。从最初房子仅仅是少数先富起来的人的消费品到大众的必需品，不同时期政策鼓励或抑制的相互对置，市场几经低落、疯狂，购房者从抢购到心里没底几次转换……越是了解这个行业，越有危机感。

　　在2011年之前，开发商和从业人员都在“撞大运”。但凡介入房地产，都有利可赚。很多人都把房地产看成投资的领域，这和国内投资渠道的狭窄有很大的关系，除了炒股就只能炒房。大量的资金涌入了房产市场，但凡有钱的都会买房，房地产发展迅猛。彭小李认为：2011年之前的产品都可以划归于开发商的自我意识，这之后大家才开始学会关注、尊重市场。只有市场冷静下来，大家才会清醒、苦练内功，打造与市场相匹配的产品。消费者开始成为上帝，这也是为什么近几年楼市行情不好，但刚需产品一路走红的原因，它解决了80后、90后的切身问题。中国的房地产行业在这几十年里能持续增长，其中最重要的因素就是人口红利，它掩盖了房地产市场的巨大风险。很多问题产品也有了大量的“接盘侠”。“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”

　　彭小李说像欧洲发达国家、美国、加拿大等国它们每年的房产增速基本都在3%左右，这都让人很满意了。抛开其它因素，因为发达国家因为福利机制的健全，他们没有后顾之忧，生活轻松；相反，国内结婚买房等等“必需”，让国人压力大增。彭小李始终认为，随着机制的健全和行业的发展，楼市会趋同于发达国家的状态。

　　一个永远的行情

　　“有需要，房价再高、买得起就买”成都楼市几经起落，追逐行情的投资者看似都赚得盆满钵满，那消息灵通、有专业判断的行业内人士是不是更加大赚特赚？彭小李说，很多业内人士都没有去“炒”房，包括她自己。她的第一套房1999年购入，在2003年行情不好时卖出，算上贷款利息还小亏了一点，但她用这套房子的钱发展自己的事业，赚了更多的钱。第二套房卖出时虽然账面上多了100多万，但里面差不多一半都是通胀的结果。

　　彭小李说，老百姓买房子最朴实的希望就是，买了的房子不希望价格下跌，价格上涨满足心理欲望但并没有实际意义。比如北京的房子现在几百万的比比皆是，说起来很多也是千万富翁，但是还没几个敢卖自家的房子，套现了就没地方住。这些价格仅仅是个数字。真的要实现赚钱，就要在满足住的需求之后，有房能套现。

　　想要房子保值，彭小李认为未来要对抗最大的问题是通胀。很多人在行情好的时候卖出房子，价格都觉得很高、很满意了，但是仍然有买主。他们也想在此价格基础上实现房产保值、抵御通胀的意愿。从中国经济发展来看，大家都认为房价不会回跌。她认为有一个永远的行情：如果有需要，房价再高、买得起就买！

　　厘清投资好产品 看清未来楼市的走势

　　今年的楼市行情不是很好，投资更需要精准的眼光。即便在牛市，也有不好的产品。当品质和成本博弈的时候，彭小李说最好的企业都选择品质第一，成本其次，让投资者受益。仁和的房子就以高性价比的定位和优质的服务，让消费者有更大的获利空间，积攒了好的品牌口碑。而好的外部环境加上自身优良的品质，让产品具有极大的竞争力和潜力，彭小李认为，这样的产品就算在熊市里也是一头牛。仁和春天国际花园就是这样的“潜力股”。仁和春天国际位于国际新城南府城大道西段，为涵盖住宅、酒店、写字楼、商业等多种业态的都会中心级城市综合体。基于长期聚拢的人气，仁和春天国际花园的商业部分就筹划打造成类似于新加坡的社区“邻里中心”，它更像是一个体验式的生活体，在定位上更符合市场。项目与地铁五号线的站点无缝接驳，有天然的交通优势，加上超前的设计理念，电梯和停车场非常充足。彭小李说：“未来的商场和写字楼，如果具备了充足的停车位和交通，生意会比别人好一倍。”

　　便捷的交通，住宅和商业汇集起持久的人气，仁和春天国际花园在推出优质高端写字楼之外，还有针对中小型创业企业的商务智空间，办公之余还能打造“空中商铺”，像珠宝店、培训机构、私房菜等等业态都可以容纳其中，对于创业型企业和被互联网经济改变的产业都是优质之选。

　　对于未来楼市，彭小李认为这将是一个强者更强的时代，开发商会出现“寡头效应”，消费者会更加理智，不良物业会出现抛售。住宅有需求会继续，但大部分小康家庭只会有2-3套房子，以应对市场变换和房产税；商业上，“众筹”式模式接受度会变小，街铺投资更趋于谨慎，暴利消失；写字楼虽然集中在东大街和南延线出现，在热点区域形成CBD的竞争激烈，反而热点外的区域外的写字楼有另辟蹊径的潜力空间。

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