奢居逆袭豪宅2015在成都

　　解读

　　成都作为国内1.5线城市之首，实至名归的“第四城”，市场需求巨大，高端住宅市场的发展正呈现渐次“上位”的趋势。“成都楼市的发展空间很大。”知名经济学家易宪容曾表示，这主要表现在几个方面：第一，市场容量大，不仅吸引了全国一线城市的买家，也吸引周边城市以及四川二级城市的购房者。第二，品牌企业多，这些企业的进入迅速提升了楼盘品质，他们在激烈的竞争环境下给购房者提供了丰富的选择，也在一定程度上抑制了一家独大的溢价行情。第三，成都楼市的政策环境相对宽松，价格走势也比较平稳，这也一定程度上构建了平稳的市场。高端市场产品的逐步规范和完善，潜客户群的观望和跃跃欲试的心态，对处于价格洼地和城市发展潜力高点的成都而言，未来高端豪宅市场依然值得期待。

　　变化

　　不得不承认，2013年成都高端豪宅市场受到不小的冲击，此影响一直延续至2014年，在经历数年的市场洗礼后，终于迎来了最为重要的一个拐点。虽然现在市场表现较为疲软，且成交趋于平稳，但部分高端项目的表现却成为市场中的一抹亮色，显然，面对豪宅市场没有硝烟的战场中，总价300万级已成为“舒居”市场，而在此级别以上的豪宅产品，日均销售一套，已成为行业内不小的亮点。

　　市场

　　随着市场需求的改变，2014年高端市场已盖棺定论，2015年高端豪宅市场趋势又将如何不仅是置业者更是开发商想要探明的话题。在新政刺激之下，豪宅市场迎来2015年的新变化，主要特征则是成交更加活跃，购买信心增强。而从多个豪宅项目销售端口反馈回来的信息来看，豪宅市场的活跃度正悄然上涨。

　　PART1│背景：成都奢居产品走向“滑铁卢”？

　　回顾2014年，面对惨淡的成交量，就有业内人士悲观地预言，2014年成都别墅成交量基本全面低于去年同期，全年销量或被腰斩。2011年-2013年别墅成交量略有起伏，基本保持在5500套以上。然而2014年别墅成交套数仅为2290套，预计全年的销量难以达到去年的50%。

　　2014年成都别墅成交量基本全面低于去年同期，其中，四月的跌幅处于各月之首，同比下降了66%。

　　2011年至2013年别墅新增套数较为稳定，但进入2014年别墅新增套数即呈现直线下降的趋势，入市的别墅套数不及2013年的20%。

　　不难看出，2014年，成都楼市的高端产品不仅在销量上下滑，在供应量上也出现了下降。说明面对市场的缓慢销售，开发商也显得更加谨慎，对市场预期缺乏信心。从各大数据机构的报告中可以看出，高端产品销量、供应量下滑的同时，均价艰难地维持了原地踏步。这在成都高端市场的发展中，绝对是不多的市场结果。尽管1998年和2008年有停涨的现象，但都是因为亚洲金融危机和大地震的影响，2014年却没有什么大事件的波及，是市场自我调节的结果。

　　尽管，市场中不乏有个别产品热销，比如麓湖、保利等等，但大势还是以调整为主。加上楼市整体增长放缓，购房者的心理预期发生变化，2014年，是成都高端市场的盘整期。单从数据而言，的确是20多年来不多有的“滑铁卢”。但是，正是这一个波谷，为2015年的奢居逆袭埋下了伏笔。

　　PART2│突围：2015年奢居逆袭的机遇

　　资源稀缺导向 资源型产品供不应求

　　楼市的高端产品之所以能得到市场高价值的认可，就是因为其有不可替代的资源优势，无论是原生态的山水资源，还是城市发展的配套优势，这都是极为有限的优质资源，具有不可复制的特性，即用一点少一点。其稀缺性，会随着资源的开发进度而日渐增值，越到后期购买成本越高。

　　同时，高端别墅用地一直都比较紧俏。据统计，从2002年开始，国家相关部门已经连续9次发布了“禁墅令”，2012年更是明确了“1.0的容积率”的红线，即住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）。换句话说，一旦目前市场上超低密的产品消耗殆尽，市场上将不会再有容积率低于1.0的产品。2015年4月9日出台的成都市中心城区建设用地供应计划明确指出，成都市土地供应将往小户型方面倾斜，核心城区别墅用地被叫停。有业内人士断言未来在成都核心城区将不会出现新的别墅产品供应，如此一来，城市别墅将成为未来最稀缺的住宅品类。

　　政策调整 新增需求刺激市场

　　2015年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。同日，相关部门发文：个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为2年。2015年政府工作报告强调支持居民自住和改善性住房需求，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。

　　一改过去多年对改善性购房者的“误伤”，多年的消费需求得到强有力的释放，业内普遍认为改善将成为2015年楼市的消费主力，其中不乏有很多消费者需要高端产品以满足其改善居住的愿景。加之，金融贷款政策和公积金政策的进一步宽松，让更多的人有能力涉足高端产品，需求面迅速扩大。

　　产品升级 居住体验提升生活品质

　　从2014年开始，高端产品不遗余力地努力提升自我，无论是知名的开发商的自我要求，还是科技智能的加紧促力，成都楼市上的高端产品在品质上整体都有很大的提升。单纯依靠地段、山水资源的“简易产品”几乎都没有了战斗力，取而代之的是那些设计顶尖、资源配置优良、服务业内领先的产品。

　　从伊泰·天骄的国际大师级作品，乐天圣苑空运而来的韩式装修，到仁恒·滨河湾的国际化，再到麓湖生态城的定制个性化艺术，蔚蓝卡地亚的圈层生活，高端产品的升级依然从硬件延伸至了软件。尽管成都有一线别墅板块的条件，但是过去一直没有出现一线别墅板块，在价格上与北上广也有很大的差距。成都商报联合克而瑞机构共同发布的中国城市“豪宅指数”（高端住宅指数），对北京、上海、广州、深圳四大一线城市和国内十个“新一线城市”的统计结果显示，尽管成都在全国“新一线城市”中排名第一，在此次“豪宅指数”统计中却以1.9排名垫底，其高端产品的价值被低估。目前，成都高端产品在品质上几乎达到了国际同步，但价格上还有很大的优势，对于消费者而言，正是购入良机。既能最大限度地享有最优质的居住，也能在未来产生极大的收益。2014年开始产品的大幅度提升，2015年正是“收获”的时候。

　　PART3│进程：成都豪宅市场

　　发展和优化过程

　　第1阶段：起步萌芽（1992年-1997年）

　　虽然之前成都也有别墅和高端住宅的开发，但是产品的完善度不高，业内普遍认为成都别墅的开山之作是1992年的锦绣花园。锦绣花园是新加坡维信集团在成都成立了华新国际城市公司开发的项目，是一个有别墅、多层、高层组成的复合社区，在筒子楼和单位福利房之外，为高端人士补空式地提供了品质居所。当年“开奔驰车，住锦绣花园”的广告全城轰动，5000元/平方米的“天价”仍销售火爆，它已成为成都房产史上教科书般的案例。在当时住户中，外籍住户占40%左右，均为世界著名金融商社驻成都机构人员。从此，成都高端住宅市场燃起了星星之火，同时代的五大花园、中央花园、武侯别墅，共同开启了成都楼市的高端市场。这些项目大都位于主城区，尽管今天看来当时的局限甚多，但它们仍然是成都豪宅的启蒙者。

　　第2阶段：快速发展期（2000年-2003年）

　　在1998年亚洲金融危机的影响下，差不多成都等待了将近十年，高端住宅才进入第二个发展期。在这个阶段，成都高端住宅的开发投资呈现出持续上升的势头，第一代高端产品也纷纷开始升级换代。高端版图开始向郊区扩张，青城山、都江堰、龙泉、华阳都是热门区域，产品设计虽然还没有太清晰明确的思路个性，但风格已然百花齐放，“5+2生活”、旅游别墅、分时别墅都是当时的炒作概念，青城山高尔夫山庄、阳光假日都是当时出现的度假别墅。2001年的芙蓉古城和清华坊，代表了成都原创别墅的第一次发轫，强调本土文化和传统文化，并成功结合了现代人的生活方式，成一时风靡。

　　第3阶段：成熟发展期（2004年-2007年）

　　有数据统计，从2004年开始成都别墅市场每年以1.2%的速度在增长，同时，高端住宅也开始呈现出不同类型的产品，在类别上有了资源型、城市型、资源型的划分归类，在档次上也有了高端型和经济型的区别，进入了市场相对成熟的发展阶段。同时，之前的产品基本上处于模仿或自我封闭开发的模式，在这个阶段，开发商大量引入顶级建筑和景观设计团队研发产品，成都的高端居住有了国际范儿的影子。2005年麓山国际社区，凭借其规模和产品独到设计能力，让成都别墅开始卖向全国。同时周边其它项目的出现，在全国产生了一定影响力。成都的高端住宅主要集中在城西和城南开发，一些高端的代表性产品基本上集中在郊区。但是，2004年吉宝置业项目是成都市场第一次明确提出“高层豪宅”的楼盘，主要售卖对象是高收入买家或外地、外籍高收入人士，此后部分自称高端高层住宅的项目陆续出现。2007年是房产业的巅峰年，高层豪宅也随之水涨船高，成都高层豪宅时代呼之欲出。

　　第4阶段：突破发展期（2009年-至今）

　　2008年的“5.12地震”让成都的楼市很是寂静了一阵子，但万科、龙湖、中海都相继推出了其高端系产品，包括大家熟知的万科·金域西岭、龙湖·长桥郡等。进入2009年，成都高端楼市就进入了另一个快速突破发展期。

　　2009年，成都别墅在独栋突破千万元之后，几千万元的别墅也开始出现。其中不乏过亿、甚至高达两亿的别墅，业内人士说这代表着成都别墅开始逐渐在全国找到标杆位置。而2009年面市的誉峰第一次捅破了成都楼市的天花板，全奢华精装、空中泳池、开盘初期就直逼2万的销售均价，将成都高层豪宅发展推向一个全新的高度。随后进入市场的仁恒·滨河湾、绿地·锦天府、环球汇天誉等产品将成都的城市豪宅的整体水平提升了一大步。成都楼市的高端产品形态更加丰富，除了牧马山、温江、麓山等传统高端版块，新兴的板块也在逐步形成中，以麓湖生态城为代表的新一代产品，造湖制景，将资源的价值发挥到最大化的同时，注入高端定制文化和艺术，第二次突破即将完成。

　　PART4│趋势：2015年成都高端楼市发展趋势

　　行业观点

　　毛勇|正合地产董事长

　　2014年曾说：“2011年，整个市场遭遇了大平层冲击，很多郊区的客户出现回流，回流后造成2012年整个市场的销量低迷，导致开发商减少大户型产品的入市。另外，因为总价较高，项目所在的位置以及各种配套不支持等各种关系，使大独栋客观的供应量过多。”

　　廖建华|思源经纪总经理

　　“2015年，整个别墅的市场估计会有小幅度的爆发，是多层面的爆发，度假型别墅、中型别墅和大型别墅的爆发。”

　　马伟业|仲量联行成都研究部总监

　　“由于城市升级需要，人们对生活品质的要求越来越高，高端住宅市场需求发生改变。并且在利好政策刺激下，我们预计市场氛围的改善会持续至2015年，高端住宅市场的销售量有望有所上升。然而，多数开发商仍然面对高库存的压力，我们预计多数项目并不具备条件大幅提价，整体市场平均资本值增幅有限。”

　　范波|森宇集团董事兼副总

　　“高端住宅未来的发展方向比较坚挺，肯定是向好，向好，再向好。尽管说咱们西边、东边，还是北边，可能有局部的高端的项目出来，但它们的基础并不是非常扎实。未来成都，四川范围的富人，包括二线城市会选择居住在南边，这是一个大的趋势，也是一个前提。城南的别墅或为稀缺，甚至成为绝迹。”

　　趋势发展

　　价格：上升空间大

　　通常而言，高端住宅总价一般是普通住宅总价的2~3倍，成都主城区住宅均价尚不足10000元/平方米，高端产品的均价也在13000元/平方米。比起北上广的住宅均价，成都显然很是“温柔”，高端住宅与一线城市相比更是差距甚大。这与成都“准一线”的身份和地位不相符合，随着城市的发展，成都楼市的高端产品还有很大的上升空间。也难怪经常有媒体报道，外地富豪前来置业，马云就被曝4000万元购置成都银泰中心600平米豪宅。伴随高端产品的不断入市，成都价格的天花板将再次被顶破，破3指日可待。

　　产品：市场进一步细分

　　从2014年到2015年，产生了两种现象，一是度假型别墅越做越小，700-1200万左右产品居多；另一个是顶级产品频繁出现，不仅是几千万还出现了一些亿元级别的产品。说明高端市场也在进一步细分，无论是城市豪宅还是山水别墅，都有不同人群需求要满足。这不仅体现在建筑、户型、资源，更扩展到了圈层社交、延伸服务等生活各方面的细节。笼统的产品设计日益缺乏魅力。差异化、个性化的产品将成为市场主流。

　　存量：去化速度加快

　　据仲量联行2014年年报：“由于多数开发商在2014年积极去化库存，加之2014年上半年的销售速度较慢。大部分高端住宅项目选择放缓推盘节奏，并不急于新拿预售证。因此成都高端住宅市场全年新增供应仅为5500套，较2013年相比下降14.3%。”今年开始为了加紧去化库存、吸引更多购房者入手，多家开发商陆续推出了更为优惠的购房政策。加上2015年新政之后需求增加，成都楼市高端产品的去化速度比去年有所增加。

　　品质：升级无止境

　　业内人士共识：产品的塑造在现在这个阶段的市场上是尤为重要的。拼价格的时代已经过去了，现在是一个拼价值的时代，如何满足客户的价值，决定了你如何从客户手中挖掘价格。“在中国，人口结构和居住方式正在发生变化，小家庭数量越来越多，东西方人的居住方式正在趋同。”菲利普·考克斯教授表示，追求健康和舒适的居住环境，回归简单的装修和智能化的设备，这些都是真实存在的需求和变化。建筑作为特殊的商品，提供的是一种居住方式和生活方式，必须正视和引导这种需求。豪宅必须升级，否则很难满足未来的需求，进而将被淘汰。

　　PART5│推荐：成都豪宅的城市地理

　　经过十多年的发展，成都高端住宅产品的布局仍然以优质资源为导向，近郊远郊城中心各有优势，东西南北中全方位出击。城南和城西的资源有相对纯熟的开发，城东和城北则表现出巨大的潜力。其中，有传统以山水资源为优势的产品，也有创新性的城市产品，但佼佼者往往都是极致的追求者。而成都居住的高度也由这些“完美主义者”一次次再创新高。

　　城南：国际城南高端市场的“主力战场”

　　在传统的“南富”区域和天府新区的双重作用下，城南的高端产品几乎占据了市场的半壁江山。从早期兴起的富人区桐梓林-神仙树、麓山国际社区、牧马山、新津，到最近几年豪宅云集的金融城、锦城湖板块，再到名声鹤起的顶级代表麓湖、牧马山蔚蓝卡地亚等等高端项目组团，城南的高端市场几乎囊括了所有的产品，既有城市别墅、大平层、花园洋房、超级酒店公寓，也有高层豪宅、独立山水别墅。从在早年捅破成都高端住宅天花板的誉峰开始，代表国际顶尖生活的棕榈泉国际中心，以设计和资源共享令人耳目一新的麓湖一系列产品，以会所服务开拓市场的蔚蓝卡地亚……城南不仅有全城最丰富齐全的高端产品，而且它代言了成都未来居住的最高水准，并在创新中不断完善。

　　关键词／圈层

　　典型代表：蔚蓝卡地亚

　　蔚蓝卡地亚旗下目前拥有牧马山蔚蓝卡地亚尊尚俱乐部名邸与南延线蔚蓝卡地亚高尚城市名宅两大高端产品系列，有尊享高端配套蔚蓝俱乐部以及蔚蓝会所，努力为客户创建100%增值的蔚蓝生活体验。

　　顶级配套，极致生活体验——蔚蓝卡地亚倾力打造的牧马山超白金级俱乐部，融合法兰西建筑及装饰风格、拥有无可挑剔的空间布局、全西南最专业的酒窖、健身俱乐部、雪茄屋等顶级配套设施，提供专属式会员定制服务。而南延线的蔚蓝会所在贴心服务的基础上，可以为业主提供送餐和派对厨师等特色服务，一直为高端人士所好。

　　联手奢侈品牌，纵享圈层之便——除了常规高端社区的聚集圈层效应外，蔚蓝卡地亚还积极扩展生活空间，节日派对、艺术展览、专场奢侈品展览销售等一系列专属活动。Roger Vivier高级定制展、Zegna杰尼亚VIP至尊高定体验之旅、BVLGARI宝格丽顶级珠宝品鉴会、Baccarat巴卡拉专场音乐会等活动在富豪圈层之外引领了文化艺术新的品味圈层。

　　关键词／创新

　　典型代表1：万科·公园5号

　　万科的高端品质在业内外有口皆碑，万科.公园五号作为万科的TOP系产品之一，既占据了最有利的城市别墅地段，又坐拥锦城湖、铁像寺水街等自然、人文资源，万科公园5号以原创墅与院为核心理念，创新的平墅产品融合了大平层和别墅的居住优势。

　　融合平层和别墅优势的“平墅”产品——2014年万科公园5号推出的“平墅”产品，创新性地整合了大平层与别墅的优势，虽然不是别墅，但其设计理念是别墅化的，成就了一种尺度在约280平方米左右的全新高端居住形态，实现了大平层的居住升级体验。户型内部的空间尺度是按照别墅的标准尺度来设计，洋房全面放弃飘窗，以全落地窗的姿态来采光。而复式电梯大平层采用跃层形态，既能给人以别墅级的错落空间居住感，又最大限度避免了不同生活习惯的家庭成员之间相互干扰，比如起床、就寝时间不同。

　　开创性的“第三厅”设计——万科在用别墅的生活方式去定义平层空间，据说，只有在千万级豪宅或别墅中才有机会得到的“第三厅”的居住体验在这里也能完美实现。万科.公园5号平墅提炼的第三厅，不仅有合理的布局，更有完善的上下水设计，既可以当做小的起居室，也可以改造成游戏室、酒窖，有利于居住者发展更多爱好和扩展多样的社交体验。

　　更强调邻里的沟通交流——万科的社区服务一直是业内的楷模，万科.公园五号自然有其精髓。硬件上，万科公园5号原创墅与院通过建筑与景观的布局，排布了适合集体活动的可参与性中心景观，其次，在每个院落组团里也有相对比较私密的小型景观空间，社区内还规划有“万科橡树汇长者专顾中心”，它的运营服务方式就像幼儿园一样，由专业的按摩师、理疗师、营养师等服务人员为老年人提供专属服务，同时，万科与时俱进的物业服务升级，也会随着品牌成长共同进步升级。

　　典型代表2：麓湖·麒麟荟

　　万华一直是成都高端居住的标杆，其产品也屡次引领成都居住进入一个新的水准。麒麟荟是万华新的千亩组团麓湖生态城的一个作品，作为成都高层豪宅中最具代表性的作品，麒麟荟被誉为成都豪宅的革新之作，也是捅破楼市价格天花板的“利器”。

　　水晶建筑观湖心岛的超级景观——在上千亩的麓湖生态城中，麒麟荟占据了麓湖湖心岛最好的位置之一，周围都是别墅，高层建筑麒麟荟有麓湖最佳的视觉观景点，方圆千米都无视线遮挡。更不同于以往的是，麒麟荟的建筑以水晶盒为设计灵感，这里没有标准层、没有完全相同的户型，每个房间都根据景观和采光需要设计定制，充分表达建筑艺术的叛逆与创新之美。建筑空间悬空错落，窗墙比高达70%，是普通住宅的2-3倍，充分实现360度无边际景观视野。

　　匠心的诚意与温度，个性的艺术品——区别于流水线上的工业成品，麒麟荟以定制豪宅的形式将居住的个性化延展提升。在5+Design为它定制悬空错落的水晶立面后，帮普京设计黑海官邸的团队意大利Exclusivadesign则以“极简奢华”为设计理念，将定制手法贯穿自设计、材料、工艺、生活体系等各方面。除了建筑本身的差异性，麒麟荟精装房源每一套中都有定制的艺术品，或为隔断、或为柜门，或为墙饰，定制艺术品以其最合适的存在为空间增色。据说，这些各尽其用的手工雕刻饰板，从图纸绘制到板材雕琢，历经数月数十道复杂工艺，均由美院艺术家手工绘制，每一块饰板都呈现出独一无二的定制效果，每一个角落的艺术肌理，都带着匠心的诚意与温度。

　　高端私定，名师打造的“极简奢华”——麒麟荟讲究“以人为本”，不仅有高科技智能化的领先运用，在打造上选用了国际超一流的高端产品，所用之物都是欧洲皇室、超一流酒店的同等产品。单单是厨房就斥资300万之巨，在的素雅简洁外表下有着超凡的设计，比如厨房里的无影灯，德国ALNO（艾诺）橱柜的抗菌保护层，创新电动折叠的ALNOARTPRO悬浮系列吊柜，号称厨具中的百达翡丽Gaggenau（嘉格纳）厨具等等，将成都高端居住的水平向前推进了一大步。

　　城西：城中稀缺 城外补给

　　作为历来被视为居住“贵”地的城西，自然是开发最为纯熟的区域之一。主城区的浣花溪板块、金沙板块已然成为高端居住的范本，正因为其开发醇熟度高，中心城区土地资源十分匮乏，毗邻三环的两河森林板块在保利和龙湖的精心开发中，成为城西城市别墅的绝版资源。在居住版图外扩的过程中，形成了温江、郫县等远郊的别墅板块，麓湖宫、嘉裕·第六洲都是其中新兴的高端品质居住区。加上，都江堰-青城山的旅游资源，云集于青城山圈层的高端度假酒店和高端度假别墅也正“兴风作浪”。

　　关键词／稀缺城市别墅

　　典型代表1：保利·两河森林

　　去年12月21日开盘的保利·两河森林，当日共推出100余套别墅房源，在50分钟左右被众多千万级买家一抢而尽，平均1分钟就售出2套别墅。同期发售的80余套洋房产品，也在半个小时左右全部售罄。大家抢购的不仅有保利的品牌保证，更有城西三环的绝版地段和一湖两河四公园的城市顶配资源。

　　十年城西城市低密标杆——保利·两河森林定位打造主城区最为稀缺的城市臻品级滨湖别墅，是品牌开发商保利的年度高端巨著，也是保利第五代城市别墅产品，项目荣膺“亚洲十大森林豪宅”大奖。保利·两河森林以区域内极少数的1.0超低容积率，6000亩城市森林，1000亩湖泊美景，被业界称之为“十年城西城市低密标杆”，其地段、资源、产品的三重稀缺性被众多财富人士和社会精英视为不可多得的绝版资源。

　　人均绿化占有率超过平均水平8-10倍——保利·两河森林位于6000亩的两河森林公园里面，处于浣花溪上游，坐享百亩生态湖区，有1500米湖岸线。项目前临清水河，背靠摸底河，紧邻两河公园、中海体育公园、摸底河公园（生态颐养休闲公园）、清水河公园（家庭亲子公园），6000亩的城市森林绿地，一湖两河四公园的顶级休闲配套，据说人均森林及湖泊占有面积媲美纽约城市中央公园，人均绿化占有率是成都平均水平的的8-10倍。按照规划，保利·两河森林整个项目将包括户外运动广场、生态湿地公园、清水河长青公园养生体验带、魅力街区、家庭生活营区等，配合高端养生产品——安平和熹会养老机构。

　　关键词／稀缺城市别墅

　　典型代表2：龙湖·源著

　　2015年众人瞩目的龙湖·源著其实与保利·两河森林位于同一板块，共享6000亩两河森林的城市稀缺资源，而龙湖·源著是龙湖别墅系列的巅峰之作。作为主城区最后一席顶级别墅项目，还没发售已成不可复制的别墅绝版。

　　绝版地段的城市资源——龙湖·源著，成都西三环中心，IT大道中轴线上，毗邻羊西高端醇熟生活圈。3千年贵胄城西孕育的繁华氛围，6000亩两河森林的自然醇美，簇拥出龙湖·源著独有的生活体系。作为主城区最后一席顶级别墅项目，还没发售已成不可复制的别墅绝版。

　　顶级设计原创经典——这次，龙湖不惜成本，携手奥运场馆设计单位——全球首席景观设计公司AECOM，打造三重院落围合式，极具艺术气息的慢生活美学。并首次在成都采用新亚洲建筑风格，糅合中式端庄，东南亚风情与简约日式，反复研判精雕细刻，终筑非凡建筑基调，在承接龙湖·颐和原著经典元素的基础之上，根据地块及客群气质进行产品进化和升级。可谓龙湖又一次别样的“原创”，经典之上的再创造，成就真正意义上的成都别墅领袖。

　　关键词／度假产品

　　典型代表：成都乐古浪

　　悦榕庄声名远播，终于等到了它落户成都。成都乐古浪项目是悦榕集团在成都的力作，整体定位为酒店一体化综合度假服务生活区，规划有酒店、住宅、教育、医疗、商业等配套，待项目完全呈现后，是一个可以独立满足日常生活需求的生活区。其中，商业用地将引入悦榕、悦椿两大品牌酒店为整个生活区提供服务体系支持。

　　酒店一体化综合度假服务生活区——项目规划功能包括酒店、住宅、教育、医疗、商业等配套，待项目完全呈现后，是一个可以独立满足日常生活需求的生活区。项目商业用地将引入悦榕、悦椿两大品牌酒店为整个生活区提供服务体系支持。项目提出了“设计一体化、配套一体化、服务一体化”的理念，从规划上就将酒店与生活区纳入一个整体考虑，酒店的硬件配套可与生活区的住户共享，酒店的部分软性服务可为生活区的住户提供。

　　1+N生活模式——不同于一般的目的性度假、出游性度假，成都乐古浪项目倡导闲适度假的慢生活节奏，强调的是一种身心上的双重放松，“度假生活每一天”成为其项目的口号。项目将充分利用悦榕集团酒店资源，打造全新的生活方式：1+N生活模式。凡购买乐古浪成都住宅物业的客户，在持有乐古浪物业的同时，以后每年均有权利，享受一定天数的，悦榕集团在全球N个度假目的地的入住权益。

　　城东：高端市场下一个有力的爆发点

　　在城东，在毗邻二环路的中心城区，还有一大片豪宅社区的聚集地实属难得，攀成钢或许会成为市中心绝版的城市豪宅聚集地，前无“古人”，后面来者的机率也不大。仁恒·滨河湾、环球汇天誉、绿地·锦天府、成都ICC、伊泰·天骄……云集了诸多高端住宅开发的高手，3000多亩的土地上10多个项目争奇斗艳，可以说这里是成都城市豪宅最密集的地方，也是竞争最激烈的市场，各家都使出了杀手锏，无论是革新的大平层、舶来的精致装修，还是人性化的高端物管，成都城市豪宅在竞争中居住品质全面水涨船高。

　　顺着向东出了绕城，青龙湖、龙泉湖、三岔湖等优质资源也不乏高端居住的优渥环境，加上龙泉山的蜿蜒，完美拥有了距离主城区最近的优质山水资源。目前虽有百悦·天鹅湖、成龙1号、东山国际英伦半岛、中粮·御景湾等高端项目坐镇，但未来还有相当多的资源可以为高端项目所用，特别是三岔湖片区，已有多个高端项目正在排兵布阵。

　　关键词／城市豪宅

　　典型代表：伊泰·天骄

　　历经打磨，伊泰·天骄的样板间一面市就被业内人士誉为“成都大平层的代表作”。从位置布局，到设计规划，再到项目装修设置，从头到尾都坚守了一流的品质，并以建筑大师的高度和理念引导市场的进阶。

　　建筑大师菲利普·考克斯的精心之作——不同于以往豪宅和国外一流设计团队合作的先例，伊泰·天骄直接携手澳大利亚的顶级设计师——2000年悉尼奥运会场馆设计者、迪拜棕榈岛设计者之一的菲利普·考克斯。从建筑设计、园林布局到户型设计，都是由大师亲自带领其团队操刀设计，保证了整个项目设计的完整性、风格的统一性，伊泰·天骄最精准地传达了大师对建筑和生活的理解。据说，为了伊泰·天骄，菲利普·考克斯曾多次飞往成都，进行现场勘查和设计，注入了他数十年建筑设计经验、对生活的理解，还有人生的智慧，而这或将是菲利普·考克斯，这位80岁建筑大师设计生涯的收官之作。菲利普·考克斯教授曾亲自来到现场，为嘉宾解读他的设计灵感和理念。

　　国际标准的城市豪宅配比，大空间的居住感——伊泰·天骄是城市CBD区域的纯大户精装项目，260平方米产品只是入门级，而且全部现房销售。伊泰·天骄在规划设计上也力求确保每户的采光效果最佳化、观景面最大化。菲利普·考克斯教授依据老成都的城市肌理，将所有建筑都呈斜线状排列，坐落朝向与地块水平线形成8.8度的交叉角度，契合四川地区日照时间较短的区域特征，最大程度完成采光，并形成180度景观方向。户型设计上，伊泰·天骄根据人群需求的变化，倡导健康舒适的居住，主力户型都在260平方米~380平方米，而260平方米只有两个卧室加一个功能空间，360平方米也只是套三加功能空间。

　　追求健康舒适，独一无二的定制精装——菲利普·考克斯表示，追求健康和舒适的居住环境，回归简单的装修和智能化的设备，这些都是真实存在的需求和变化。伊泰·天骄绝不是过往高端住宅的“土豪金”模式，而是融合国际化高端生活居住理念，用现代简约、低调而又不奢华的硬装处理手法来满足极高端圈层人士的城市平层豪宅基本居住需求，同时，重点突出能给业主带来绿色、健康、舒适的高品质享受的全套生活设施设备，新风、地暖、中央空调、家具智能化系统、卫浴、厨房设备等一应俱全。其中，不少配置都是顶级大牌专门为伊泰·天骄的户型开槽设计的。

　　关键词／潜力

　　典型代表：保利·狮子湖

　　保利狮子湖项目位于成都东三环外侧北湖生态区，是政府“六湖八湿地”生态规划的重点打造区域。保利狮子湖是保利继保利公园198、保利城项目后，保利地产在城北布局的第三个项目，项目建成后将成为西南地区最大的都市休闲度假区。

　　国际旅游度假区——保利狮子湖项目位于成都东三环外侧北湖生态区，是政府“六湖八湿地”生态规划的重点打造区域。保利狮子湖是保利在城北成功开发“保利公园198”、“保利城”两大千亩大盘之后，打造的规模最大、环境最好、配套最完善的人居社区。不同于单纯的住宅社区，保利狮子湖项目建成后将成为成都生态条件十分优质的一个城市目的地，水景是项目的一大亮点，项目建成后将成为西南地区最大的都市休闲度假区。便捷的交通，距离成都市中心仅约15公里的距离使其成为离中心最近的超级优质生态住区之一。

　　8000亩超大手笔规划——保利狮子湖项目规划约8000亩，主要包括约3000亩湿地花卉公园、1000余亩生态湖区，整体水域面积超3000亩。其中1000亩的香城湿地公园已经呈现。此外后期规划有体育运动公园、儿童户外体验中心、水上婚庆小镇等大型的城市公建配套。狮子湖项目还打造了约1000亩的国际生态社区，涵盖观景高层、花园洋房、珍品别墅等全系住宅产品。项目首期200亩地块，紧邻已经呈现的香城湿地生态公园，首期产品中就有湿地观景洋房、绝版湿地水岸别墅。对于水资源匮乏的成都而言，如此大规模的水域景观和优越位置，都是不可多得的资源。

　　城北：前端有潜力股

　　不可否认，从楼市的发展来看，城北的高端居住一直受制于大环境而没有太多的亮点，保利198、万科·五龙山等项目一直是城北高端居住的代表，虽然声势不如城南、城西，但品质却也不凡。纵然如此，城北的高端居住还是氛围不足，没有形成规模圈层。随着“北改”的持续推进，环境建设有了翻天覆地的变换，而优质资源也将得到更加有效的发挥利用。2014年北湖板块首先以高端居住区的定位跃入大众视线，紧接着狮子湖的超大手笔规划，让人看到了未来城北高端居住的潜力。随着环境改造的完善，城北将有更多的资源纳入高端居住体系，发展空间大。

　　文/陈旭蓉 编辑/陈潇潇