5月土地市场蓄势加码布局成都

　　拿地重现火热场面 开发商拍卖会再上争夺大战

　　上周五（5月15日），成都市土地交易中心又上演一场抢地大战，蓝润、朗基、万科等企业大战50轮，最终朗基拿下位于成华区圣灯街道办圣灯村二组16.02亩地块，溢价率37.77%。

　　5月8日，蓝润、朗基、领地、新希望、蓝光、万科地产共同争夺的攀成钢牛沙路地块，竞争则更为激烈。超过100轮的竞价，最终蓝润地产成功竞得该地块，折合总价3.39亿元，溢价率43.63%。

　　根据省住建厅的数据显示，今年1至4月，整个省内房地产开发投资1384.59亿元，同比增长14.3%；商品房销售面积1858.17万平方米，同比增长2%，增速比一季度扩大了1.3个百分点。投资金额和销售面积均高于全国平均水平。

　　“今年在一些热门地块的出让过程中，二级城市开发商表现出的活跃度丝毫不逊色于知名品牌房企。”吉信行董事、总经理潘海分析认为，近几年，成都相对稳定的市场环境、越来越强的对外影响力、辐射力、吸引力，都是吸引二线城市开发商进军成都的重要因素。

　　成都现在作为新的一线城市，其云集了国内外大量品牌开发商，其开发理念、产品思维等各方面，都有二线城市开发商学习的地方，只有在成都站稳了脚跟，才有可能再进一步，进军全国市场。

　　政策利好频频释放 有待重振市场

　　近半年以来，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率，其中，3月30日颁布“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。5月11日起，中国人民银行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，5年期以上商业贷款的基准利率从5.9%下调至5.65%。

　　【根据省住建厅的数据显示，今年1至4月，整个省内房地产开发投资1384.59亿元，同比增长14.3%；商品房销售面积1858.17万平方米，同比增长2%，增速比一季度扩大了1.3个百分点。投资金额和销售面积均高于全国平均水平。】

　　在销售数据明显回暖的背景下，开发商对土地的渴求程度不断提高。不管是在土地交易中心抢购土地还是收购并购其他小型企业，都成为诸多开发商的主攻方向。据记者了解，近期成都市场某大型的全国房企总部已经给成都公司下了死命令，必须要在今年之内再拿下20个项目。“目前有10余个项目正在谈，不管是收购还是买地，都必须要在今年内全部进行开发。”该项目负责人表示。

　　蓝润地产相关负责人则表示：“近半年以来，蓝润只有一块新入市的住宅项目。虽然今年蓝润拿了不少的商业地块，但是没有拿过一块住宅用地。这一次拿下攀成钢最后一宗住宅用地，也是对公司未来整个成都布局的补充。”此外，这段时间在市场上积极举牌的朗基也十分缺地。除开2009年拿下的望今缘项目已经销售完毕，高新区的朗基天香项目也几近清盘。“再不拿地就会出现没房子可卖的境地。”熟悉朗基地产的业内人士点评称。

　　业内人士分析认为：“今年以来市场回暖现象明显，对于默默沉寂又持观望态度的企业来说，此时不拿地更待何时？存量已经消耗得差不多了，是时候补仓了。”

　　“短平快”模式将成趋势 市场多变更应注重策略

　　“人家花两三年时间才做一个项目，我们花一年时间却可以做两个项目。”城南一家品牌开发商老总这样说，“一个公司要做大，必须要靠足够量的产品才可以，快速开发、快速销售的高周转模式已成为开发商应对当前市场的一大主要策略。”

　　以开发速度著称的蓝光为例，旗下COCO系产品正是将这种高周转模式发挥到极致，几大项目均是拿地即报建，拿地到开盘缩短到全行业最短的3个月。众所周知，近期亮相楼盘的拿地成本普遍不低，开发商想在尚能以价换量的时候尽快出仓，抢先收回成本，来换取现金回流，同时避免不可预知的风险。否则，一旦房价跌破成本，开发商更加得不偿失。

　　楼市开盘节奏的加快主要体现了房地产行业集中度越来越高，尤其是对开发节奏的坚持。“如果早两年前开发商还抱着捂地的考虑，现在都是抱着能早开则早开的心态，否则一旦市场不好，可能就会错过好的开发时机。”一位开发商人士分析说。

　　大概从2000年开始，成都房产市场如雨后春笋般发展，楼市早已不是地头蛇独占鳌头，而是被众多外地开发商分摊的局面。到目前为止，成都已经拥有超过60家的外地开发商进驻。

　　即使今年上半年楼市一直处于“迷茫”状态，购房者们纷纷处于观望态度，但这并没有阻拦外地开发商进驻成都的热情：年初恒大以5640元/平方米拿了川棉厂的商住地块三进城东；4月万达战略布局成都，超过10亿实属第一；而急于补地的朗基以必得姿态，于5月中旬以总价25161.97万元拿下圣灯街道一块16亩土地，楼面价6200元/平方米37.77%。

　　群雄争霸格局初显

　　历数外地开发企业，华润、保利、绿地、万科……纷纷在成都地产史上占据重要的地位。

　　万年板块以华润为傲，至今瞩目全城；保利在蓉佳盘堪称蓉城之最；绿地以区域地标打造辐射全城；万科更是以强大的实力和卓绝的开发在成都成为品质名盘的代表。再回到今年，蓝光的重新定位和打造足够亮眼全城，对于外地开发企业而言，虽不占据主场优势，但强大的财力和开拓成都的战略眼光依然让它们的拿地热情不减。

　　于外地房产企业而言，洋洋大军挥师成都，并迅速引领成都的地产市场，它们的以独有的差异性产品和丰富的开发经验，独占市场的专属领域。

　　当下，本土房地产企业寻求突破，在市场竞争白热化的紧迫时段，房地产企业的发展之路仍需要思考与探索；在市场机制和制度政策并不成熟的条件下，在政策利好不断释放的情况下，房地产企业的抗风险能力和适应能力仍需要提高，在产品品质为王的大前提下，无论本地企业还是外地开发企业，企业本身还应该具备社会责任感，以人为本，在未来一段较长的时期中，成都楼市依然会是群雄争霸的格局。