奢侈品跨界地产

　　——成都这块蛋糕是否香甜

　　众所周知，地产项目能给奢侈品品牌带来很多增量价值，而当下的高端地产业正处于一个上升发展期，进军高端房地产业，对品牌来说是走入了更高的境界，是品牌推广的深化，而奢侈品推广的从来都不是只有珠宝产品，而是奢侈高端的生活方式，给高端住户以奢华体验的住宅与品牌理念则是一脉相承。

　　奢侈品牌酒店涌入成都 打造“第四城成都”名片

　　时至今日，几乎所有的奢侈品牌都已涉足自身主营业务之外的各项领域。电子产品、家居用品、酒店、高端公寓、豪华跑车、甚至娱乐、餐饮等领域都已悄然被烙上奢侈品印记。究其原因，奢侈品牌涉足其它行业的首要优势则是其投资远远低于自身，品牌传播度较高，前期资本回收率较高，当前国内，奢侈品品牌酒店及其稀缺，而两家顶级奢侈品牌——阿玛尼和范思哲选址成都，则可以说是尚属首次。

　　成都阿玛尼Armani艺术公寓

　　阿玛尼在中国的首个住宅项目选址成都，被称为阿玛尼艺术公寓。这是继米兰和迪拜后，全球第三座Armani艺术公寓。由乔治阿玛尼先生亲自带领阿玛尼室内设计工作室联合门里集团所设计，毗邻时尚的锦江及市区主要商业和娱乐中心，并与望江楼公园隔江相望。该项目由两栋高222米的超高层建筑组成，每栋包含65套豪华公寓。预计将在7月份，将对外公布。

　　成都范思哲Versace公寓

　　3月12日，Versace与成都门里集团宣布，将在成都市的核心地段望江楼附近，打造中国第一家Versace公寓。也将成为范思哲全球艺术家具的最新示范。公寓将由Versace艺术总监Donatella Versace亲自设计，隔江即是具有数百年历史的清代名筑望江楼公园，是近代成都市区主要的商业和娱乐中心。高度超220米，计68层，融合Versace标志性设计和中华文化元素。

　　成都魅力奢华生活正当时

　　近两年，不少国内龙头房地产企业纷纷转型投向其他产业时，而国际奢侈品牌却逆势而上，布局中国内地房地产市场，虽说对于很多奢侈品牌而言，涉足公寓项目是头一次，但跨界房地产行业他们并不陌生。相对于一线城市，成都的豪宅市场起步晚，且在近两年，众多号称成都“顶级”豪宅的产品如雨后春笋般地出现。这些豪宅产品虽然极尽奢华，但也遭到了业内的各种非议，追求品质始终尚未体现。

　　于奢侈品牌而言，可能不缺客户源，可能不缺资金供应链，可能不缺顶尖的技术支持和市场公关，不少人对于它们纷纷进军地产表示不解，中国最大商业地产全程服务商RET睿意德西部大区总经理张建华给出了这样的解释，奢侈品牌跨界玩地产有其自身的优势：一是奢侈品牌通常都有很深的底蕴，有些甚至有数百年的历史基业，社会地位很高。一些品牌凭借着高人气和市场认可度，能够以较低的成本进入其他行业，因此前期品牌文化传播的高投资成本被分摊，能有效提高资本使用率；二是奢侈品牌都有着较大的市场影响力，一举一动都受到外界瞩目，跨界行为本身对于产品营销起到正面的推进作用，将一个已经成功的品牌元素植入到新的产品上，要比白手起家建立一个新品牌来得容易，也能为公司开源获得额外的营收利润。

　　至于成都被频频选为奢侈品公寓项目试水宝地的原因，克而瑞研究机构总监薛建雄曾表示，“对于开发商而言，相比北京和上海，成都拿地的成本显然要低很多。政府出于招商引资的考虑，也欢迎奢侈品大牌进驻，政策上会给予更多的优惠。此外，成都的消费力在中国城市中也是较强的，这也是奢侈品大牌愿意选择成都的重要因素。”

　　总结：业内人士曾坦言，支撑奢侈品牌进入中国住宅开发领域，除其自身品牌发展的需求，中国豪宅市场的强劲增长也是重要推动因素，而成都于品牌开发方而言，高端顶尖豪宅的市场正处于格局开化和分流的阶段，加之成都高端买家的出价能力大幅提升，以及客群年轻化等特点，让个性高端豪宅市场发展强劲。未来两家顶尖奢侈品牌公寓的入市，将再度拉高成都豪宅市场。